ご近所さんよろしく。ついに完結!枚・かた男がマンションを買いにきた〜後編〜【ひらつー不動産】

こんにちは!ふろ@ひらつーです

今日のひらつー不動産は、前回ご紹介した
枚・かた男、マンションを買う
シリーズ第2弾!

第1弾はこちら
ファインシティ枚方-363
枚・かた男(右)とふろ@ひらつー(左)

枚方市内で自分好みにセレクトできるマンションを見学した、
さすらいの唄人形「枚・かた男」

今回、話はいよいよ支払いへと進みます・・・。

その前に・・・
 これまでのあらすじ

「マンションを買いたい、と思うのは枚・かた男だよ」
ファインシティ枚方-373
光善寺に新たに生まれた
ファインシティ枚方
マンションギャラリー
へやってきた枚・かた男。

枚・かた男って何者?という方はこちら

かた男
枚方つーしんに所属している歌手
枚・かた男(ひら・かたお)
枚方つーしん期待の大型歌手。キャッチコピーは『さすらいの唄人形』
2016年3月のデビュー曲PV『くらわんか酒』は枚方市駅のビオルネ1階大画面ほか、枚方市内のTSUTAYAサイネージでの大プロモーションにも関わらずYouTube再生回数は振るわないもどかしい男です。

▶詳しくはこちら 

癖が強すぎると評判のPV(お暇な時に御覧ください)


そんな彼が、なんとマンション購入を検討!

ファインシティ枚方-299
見学中のかた男

間取りは基本プランメニュータイプ106通り!

扉と床のカラーやバリエーションのあるキッチンなど
各種セレクトすると、なんと20万通りのお部屋選びができる、
豊富な間取りの選択肢
SELE-CreaTe system
〜セレクリエイトシステム〜 

これまでのマンションでは、なかなか実現できなかった、様々なカスタマイズが可能な
「ファインシティ枚方」
B2_表面行動提起オビ改版_OL-2-s2

このマンションの魅力をじっくりと見学しました。

そこで、自身のスタイルにあったマンション空間をセルフ・プロデュース!
ファインシティ枚方-46
間取りを決める枚・かた男

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洗面ドレッサーの色を大げさに決断する枚・かた男

ファインシティ枚方-5
マンションギャラリーのキッズコーナーで読み聞かせををする枚・かた男

 セレクリエイトシステムの様子はこちら 

果たしてマンションを購入できるのか!?

彼のさすらい生活に終止符は打たれるのか!?

ーーここから本編はじまりーー

ファインシティ枚方-172
枚・かた男
「出ました・・・」

ファインシティ枚方-174
岡崎さん(ファインシティ販売担当)
「えっ?!ダメですよ!
これはトイレですけど、防災用トイレの展示用なので出しちゃダメですよ
出てくださいっ。ほらほら!」

かた男
「いやいや、違うよ岡崎ちゃん。
かた男の結論が "出ました" と言ったんだよ。」

ファインシティ枚方-360
「ファインシティ枚方に住みたいと思うのは枚・かた男だよ!」

ファインシティ枚方-19
岡崎さん
「気に入っていただけて、僕もとても嬉しいです!
それでは、一緒に資金計画について考えてみましょうか。」

かた男
「うむ。お手柔らかにお願いするよ。」
かた男ハウスの金額は・・・
懐事情が丸裸だよ。

ファインシティ枚方-42
岡崎さん
「まず今回、枚・かた男さんにご検討いただいている住戸の価格ですが・・・」

こちらがかた男の選んだ住戸
2LDK収納充実型』
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かた男ファインシティ-17
2部屋うち、主寝室は広々7.5帖

かた男ファインシティ-21
収納は棚ありのスマートストック 

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リビング・ダイニングは約13.8帖 

岡崎さん
「選んで頂いたお部屋の価格は消費税込みで3,150万円となります。」

※ただし、分譲価格には有償オプション代金が含まれておりません。また、掲載している写真はモデルルームで撮影したもので家具は含まれません。

かた男
「じゃあ、3,150円×10,000回払えばいいんだね。
金利手数料はジャパ◯ットが負担してくれるのかな?」

岡崎さん 
(・・・・・・・)

ふろ
「すみません、岡崎さん。
本当にすみません

ファインシティ枚方-57
枚・かた男
「ハッハッハッ、かた男’sジョークだよ。
10,000回の分割だと支払い終えるのが868歳くらいになってしまうからね。

ま、みんなの心にはかた男が永遠に生き続けているかもしれないけどね。」

かた男メモ
マンションのチラシでよく見かける、
「2,000万台〜、3,000万台〜」と書いてあるのは、現金一括の支払い金額だそうだよ。

また、100万〜かかる諸費用や有償オプション、月々の管理費等は含まれていないよ。
さらにローンでの支払いの場合は金利が発生するからね。
ん?
ちょっとビビってしまったかな?
大丈夫!住宅を購入される8割、9割が住宅ローンを利用するそうだよ。
数字をはじくよ。
月々の賃貸家賃が目安だよ。

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枚・かた男
「ゆくゆくはお金持ちな僕だけれど、ちょっと今手持ちがないものでね。
僕の持ち歌である『七夕ディスコ』のように、テンポよく支払えるかな?」

ファインシティ枚方-95
岡崎さん
「では、住宅ローンでの支払いで考えていかせていただきますね。
ローンを借りる額から検討していきたいと思います。

目安として教えてもらいたいのですが、
枚・かた男さんは住居に毎月支払えるお金はどのくらいだとお考えですか?」

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枚・かた男
「そうだねぇ〜・・・
庶民で友人カトゥーくんはだいたい8万円くらい支払っているらしいから、それをもとに考えてもらうとするよ。」

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数字をはじく岡崎さん
カタカタカタオカタオかた男・・・
一旦コマーシャル入れるよ。
共用空間を見せるよ。
 

岡崎さんが数字をカタカタオはじいている間に、
今までベールに包まれていたマンションの共用空間のご紹介です!

PEACE LOUNGE
〜ピースラウンジ〜
エントランスホールの隣には、ゲストをお迎えしたり、住民同士のふれあいの場となる「ピース・ラウンジ」が。 

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エレベーター横には、大人のライブラリー空間「ヒール・ライブラリー」

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樹々の間からこぼれ落ちてくる陽光が気持ちいい「オープン・ラウンジ」

PEACE LIBRARY
〜ピースライブラリー〜
世代を超えたみんなの図書館。

センターに円形のテーブルを置いて、その周りに本棚を配した「ピース・ライブラリー」。
大人が読書したり、子どものために読み聞かせをしたり、集いと学びの空間づくりに配慮。 

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ライブラリーの一角には、ボルダリングスペースも
自然とみんなが集まるスペースとなっているので、マンション内でのコミュニティが広がりそうです

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淀川河川敷で歌うかた男
枚・かた男
「共用空間で、住民のみなさんに集まってもらって『枚・かた男リサイタル』を開催したいね。住民のみんなに喜んでもらいたいのが、枚・かた男だよ。」

さて、すてきな共用空間をのぞいたところで、
いよいよ数字が出ました!
借りられる額より返せる額が重要だよ。 

いよいよ支払い額を計算(概算)していきます!

ファインシティ枚方-100
岡崎さん
家賃を今8万円払っているとするなら、
だいたい2,990万円の住宅ローンを組まれていることと同じなんです。」

ファインシティ枚方-103
岡崎さん
「もし、余力があと2万ほどあり、月々10万円くらい払えそうだと言う場合は、約3,700万円の住宅ローンが組めると想定できます。(提携銀行ローン金利は0.625%・返済期間35年)

もちろんこれは借りられる想定額であって返せる想定額ではありません
あくまで、このくらい借りられる可能性があるということを知っておくという指標です。」

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枚・かた男
「庶民のカトゥーくんにも可能性が出てきたわけだね。」

ファインシティ枚方-121
岡崎さん
「今回、枚・かた男さんが選んで頂いた住戸は3,150万円
頭金なしで、物件金額をまるまる住宅ローン(提携銀行ローン金利0.625%・返済期間35年)で組まれたとすると、
月々の支払いは約84,000円となります。

物件金額のローンは、頭金0円でも
83,521円

ファインシティ枚方-75
枚・かた男
「それなら、(あくまでカトゥーの)現状の家賃80,000円とそんなに変わらないじゃないか!」

ファインシティ枚方-120
枚・かた男の資金計画表(概算)

ファインシティ枚方-92
枚・かた男
「なんだか夢のマイホームが現実味を帯びてきたよ。
ついにツアーが決まった時のようにワクワクするねぇ。」

ファインシティ枚方-116
ふろ@ひらつー
「(ツアー?・・・いやそんなことより)
この83,521円には管理費とか修繕積立金とか駐車場代とかも入ってないんじゃない?」

かた男
「おや、ふろちゃんなかなか手厳しいねぇ。突くねぇ、突いてくるねぇ。
僕の歌の『合いの手』もそのくらいの鋭さでお願いするよ。」

ファインシティ枚方-88
岡崎さん
「そうなんです。
管理費(8,200円)や修繕積立金(6,240円)、駐車場(2,000円)をあわせると15,000円くらい支払い額が増えてきます。(※管理費・修繕積立金の金額はお部屋によって異なります。駐車場金額はお選びいただいたタイプによって異なります。)

そうなると、今度はそこをどうするか。
それが我々の仕事です

かた男
「岡崎ちゃんが頼もしいねぇ〜。実に男らしいねぇ。
思わず惚れそうになったよ。まったく罪な男だよ。」
「ただいま」
帰る家に返ってくるお金があるよ。


質問
岡崎さん
「かた男さんは、住宅ローン控除をご存知ですか?」

かた男メモ
住宅ローン控除とは、銀行などで住宅ローンを組んだ場合に、お給料などから納税している所得税などが戻ってくる仕組みだよ。

入居した年から10年間も適用されるから、これは大きいね!
かた男の器は10年以降も大きいけどね。

岡崎さん
「家を買うと、固定資産税などの税金も増えるんですが、
実は、払うだけじゃなくて、戻ってくるお金もあるんです
収入によってちがいますが、枚・かた男さんの場合だと概算ですが年間30万円ほどの還付が10年間受けられるかと思います。」

つまり・・・
物件月額共益費・管理費・駐車場
83,521円+17,120円=100,641円/月

ですが、年間で試算すると

住宅ローン控除の月額
300,000円÷12ヶ月=25,000

住宅ローン−住宅ローン控除月額
100,641円−25,000=75,641円
※固定資産税は別途必要です。

ファインシティ枚方-62
「こりゃ・・・
数字のマジックだねぇ!

枚・かた男、ついに決断!

ファインシティ枚方-336
枚・かた男
「よし、決断したよ!
岡崎ちゃん、お願いするよ!!」


岡崎さん
「ありがとうございます!
それでは詳しい書類を取ってきますので、ちょっとお待ち下さい。」



〜5分後〜



岡崎さん
「お待たせしました!
って、あれ?かた男さん?!」


・・・・・

テーブルに置かれた一枚の手紙が。

ファインシティ枚方-139

岡崎ちゃんへ

今日は壮大なドリームを見させてもらったよ。

そして一生懸命説明してくれる岡崎ちゃんの熱意は、
枚方の銭湯の1番風呂よりも熱く、淀川の流れのようにザブザブと伝わったよ。

しかしかた男は所詮さすらいの唄人形。
再び放浪の生活へ戻るとするよ。

ありがとう、ありがとう。

この、枚・かた男が愛したマンションを、愛する枚方の人へ・・・
ファインシティ枚方-138
枚・かた男

かた男ファインシティ-7
いつか、夢を叶えたら戻ってくるよ。
I'll be back・・・


ーーーーーー

いかがでしたか?

第一弾・第二弾に渡ってお送りした、
枚・かた男も納得の
ファインシティ枚方

かた男もまた遊びにくる、かもしれません。
(迷惑でなければ)

第一弾はこちら

ファインシティ枚方-137
枚・かた男直筆のサインも
もしかしたら飾られているとかいないとか・・・(笑)

岡崎さんはじめ、販売スタッフさんが分かりやすくマンションの説明をしてくれるほか、資金シミュレーションなどもしてくれますので、彼が譲ってくれた(?)マンションへ、お気軽にお越しくださいね
出口マンションギャラリー-3
ファインシティ枚方マンションギャラリー

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MAP


B2_表面行動提起オビ改版_OL-2-s


【ファインシティ枚方】に関する記事一覧

【物件概要】
■全体概要
物件名ファインシティ枚方
所在地大阪府枚方市出口1丁目436−4(地番)
交通京阪本線「光善寺」駅徒歩9分 
用途地域工業地域
地域・地区建築基準法第22条地域
総戸数203戸
敷地面積7,540.19㎡
建築面積1,945.54㎡
建築延床面積16,123.35㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率25.81%
容積率199.53%
間取り3LDK〜4LDK
住戸専有面積65.22㎡~94.74㎡
バルコニー面積10.81㎡~17.89㎡
建築確認番号第H28確認建築CIAS00289号(平成28年5月18日)
駐車場204台(平面駐車場:104台<専用駐車場:1台、来客用駐車場:1台(福祉対応)含む>、機械式駐車場:100台)[月額使用料:2,000円~13,000円]
自転車置場406台(スライドラック式:382台[月額使用料:250円・300円]、サイクルポート:12区画)
バイク置場10台[月額使用料:2,000円]
ミニバイク置場21台[月額使用料:1,000円]
分譲後の権利形態建物専有部分:区分所有、建物共用部分:専有面積持分割合による所有権の共有、敷地:専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
竣工予定平成30年3月上旬
入居予定平成30年3月下旬
事業主(売主)京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(4)第6056号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会加盟 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1丁目7番31号OMMビル15階 
TEL06-6946-1341 



販売提携(代理)株式会社アイ・フラッツ
 国土交通大臣免許(2)第8114号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 TEL06-6233-7717 
販売提携(代理)株式会社フルステージ
大阪府知事(4)第46503号(公社)全日本不動産協会会員
 〒541-0045 大阪府大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL06-6222-1400
設計・監理不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工不二建設株式会社
管理会社京阪カインド株式会社

■第1期3次販売概要
販売戸数9戸
予定販売価格(税込)2,800万円~3,810万円
間取り3LDK〜4LDK
住戸専有面積68.57㎡~81.65㎡
バルコニー面積10.83㎡~13.49㎡
サービスバルコニー面積2.44㎡~6.24㎡
テラス面積18.83㎡[月額使用料:700円]
アルコーブ面積2.65㎡~4.50㎡
管理費(月額)7,890円~9,390円
修繕積立金(月額)6,170円~7,350円
管理準備金(引渡し時一括)22,600円~26,900円
修繕積立一時金(引渡し時一括)342,900円~408,300円
申込受付期間先着順申込受付中

■第2期2次販売概要 
販売戸数7戸
予定販売価格(税込)2,920万円~3,920万円
間取り3LDK〜4LDK
住戸専有面積68.57㎡~81.65㎡
バルコニー面積11.68㎡~13.49㎡
サービスバルコニー面積2.44㎡~2.80㎡
テラス面積18.83㎡[月額使用料:700円]※サイクルポート含む
アルコーブ面積2.65㎡~3.12㎡
管理費(月額)7,890円~9,390円
修繕積立金(月額)6,170円~7,350円
管理準備金(引渡し時一括)22,600円~26,900円
修繕積立一時金(引渡し時一括)342,900円~408,300円
登録申込受付期間先着順申込受付中

■第2期1次販売概要 
販売戸数3戸
予定販売価格(税込)2,760万円~3,880万円
間取り3LDK〜4LDK
住戸専有面積65.22㎡~81.65㎡
バルコニー面積10.83㎡~13.49㎡
サービスバルコニー面積2.80㎡~6.24㎡
アルコーブ面積2.50㎡~4.50㎡
管理費(月額)7,500円~9,390円
修繕積立金(月額)5,870円~7,350円
管理準備金(引渡し時一括)21,500円~26,900円
修繕積立一時金(引渡し時一括)326,100円~408,300円
登録申込受付期間平成29年5月20日(土)10:00~平成29年5月27日(土)12:00

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◆ひらかた@PEACE委員会(公式サイト)
企画・運営:枚方つーしん編集部(公式サイト)

ライター:ふろ@ひらつー ふろ@ひらつー