元気な商店と人情味があふれる「光善寺」に新たにできる”幸せの街”までじっくり散策してきた【ひらつー不動産】

こんにちは！ふろ＠ひらつーです

突然ですが今日はこちら、
京阪本線「枚方市」駅から大阪方面に2駅。

「光善寺」駅にやって来ました！

光善寺といえば、

（光善寺の町並をセピア色に加工しています）
路地に入ると、昭和にタイムスリップしたような懐かしさもあって･･･

お塩でいただく、たぬきばやしのお寿司
地元の人に愛される美味しいものがあったり･･･

でぐち団子
その土地のお菓子があったり･･･

室町時代に蓮如が枚方に建てた「光善寺」
歴史があったりと･･･

温かな昭和のノスタルジーを感じる
「はじめてなのに懐かしい」
なんだか子どもの頃の記憶を鮮明に呼び起こしてくれそうなまち。

そして「歩けば何か見つかる」と、
実はひらつーメンバー内でもファンが多い町「光善寺」。

今回はそんな光善寺の町に新しく出来るという京阪電鉄不動産株式会社が手がけるマンション、『ファインシティ枚方』へ、周辺を散策しながら行ってみたいと思います！

▽ファインシティ枚方

▽ファインシティ枚方アプローチ完成図

それでは早速レッツゴー！

光善寺名物

まずはじめに、
光善寺駅や駅周辺の密かな「名物」をご紹介

①傾く電車

光善寺駅に停車する電車。
線路のカーブ上に駅が作られたため、停車時に電車が傾いている状態という珍しい光景が見られます。

しかし光善寺駅周辺の高架化が予定されていて、この光景が見られるのはあと12年ほど。

平成40年度（平成41年(2029年)3月に事業完了）には新しいロータリーもでき、駅舎も少し北へ移動するそうですよ。

↑京阪本線連続立体交差事業ご紹介記事内「説明会の配布資料」より

②駅前にズラッと並んだ商店

駅の西側から1号線の方向へ向くと、商店がズラ～〜リ！！

通りに面して、盛りかごいっぱいのお野菜や果物、揚げたてのコロッケ。
「いかがですかー？」という元気な呼び込みも聞こえて来ます。

御菓子処　つくし
惣菜に加え、和菓子にたこ焼き屋、ケーキ屋なども並んでいて、お店の人とお客さんが会話する光景もよく見られます

そして、実は駅前にはローソンが。
赤いレンガづくりの建物の1階にあるので、この町並みに溶け込んでいるようです。

さらに行くと、入り口にその日の特売品がズラッと並んでいる「スーパーナカガワ」も。
牛乳や卵の買い足しついでに、ついついいっぱい買っちゃいそう

（ばばっちママとカトゥーパパとチビばばっち）
「パパ、ママ、たこ焼き食べたーい！」
お隣のたこ焼きもお散歩ついでのちょっとしたお楽しみ

③光善寺駅前デパート

そして、こちらは光善寺駅前デパート！

建物は今も健在！！

中に入ると、朝7時から開店している
「R＋カフェ」があります。

カキフライ ¥500（税込）
なんとワンコインでこのボリューム！！

▷グルメ記事はこちら

そしてこちらはピロット。
日用雑貨から食品、フリマコーナーだってあるなんでも屋さん

お次はイチオシともいえる光善寺グルメをご紹介しちゃいましょう！

まんぷく光善寺グルメ

コンフェクトナカジマ

光善寺のケーキ屋といえば、ここは外せない！
それが、昭和43年から営業している
コンフェクトナカジマ。

絵本作家で光善寺出身のミロコマチコさんもお誕生日はここでケーキを買ってもらっていたそうですよ

イートインスペースもあるので、自分のご褒美にも

▷グルメ記事はこちら

そしてこちらもオススメ！
コンフェクトナカジマの隣の筋にあるのは

トラットリアダナオシ

毎朝焼きたてのもちふわなフォカッチャや京都の有機野菜を使ったパスタなど、素材からこだわったお料理が楽しめますよ〜

店内の様子
▷グルメ記事はこちら

そして、和食だって充実！
トラットリアダナオシ の後ろの通りへ行くと･･･
光善寺 湧喜屋

寿司御膳　1,510円

カウンターで、ちょっと大人ランチだってできちゃいます

自分の両親を誘ってもいいですね！
秘伝タレで焼き上げている味愛知県山河産のうなぎを使ったうな重なども絶品！

▷グルメ記事はこちら

と、商店だけでなくお食事どころにも全く困りません！
あーお腹空いてきた〜･･･

まだまだご紹介したいグルメが目白押し！

気になる方はぜひ下のリンクから「光善寺グルメ」をチェックしてみてくださいね〜

光善寺駅周辺グルメ一覧

ママサークルも活動中！
蹉跎図書館・生涯学習市民センター

つづいてやってきたのは駅から徒歩3分、

蹉跎（さだ）図書館・生涯学習市民センター

ふろ＠ひらつーが訪れたときには、プレイルームから楽しそうなサークル活動中のママや子どもたちの声が聞こえてきました

2階には施錠できる授乳室などもありました。
おむつがえの台もあるので、お子様連れのママもゆっくりできますね

アートのある地下道

さて、再び駅前の商店の通りへ戻り、1号線方面へ向かいます。

左手に見えているのは、先に紹介したケーキのコンフェクトナカジマ。

突き当りを左に曲がると1号線と交わる「中振」交差点が写真奥に見えてます。
その手前にある黄色のポールが立っている、歩行者と自転車専用の地下道の入り口へ。

進むとこのようになっています。
入り口にハートや太陽があるっていいですね

（▷中の壁画を全て見てみたい方はこちらからぜひ！）

ふろ＠ひらつーが気になる壁画はこちら。

足を組むスタイルバツグンのお姉さま。
いつ見てもワンピース、麦わらの一味のニコ・ロビンみたいで素敵

「ミル・フルール！」と心で唱えます。←ロビンの技

さて、地下道をでると「ローソンストア100 枚方北中振店」へ出ます。

振り返ると、渡ってきた「中振」交差点。
その交差点手前まで戻ります。

シビカラ屋ロッキーの隣の路地を入って進んで行きます

いよいよファインシティ枚方へ！
〜ちょっと寄り道するかも〜

ふろ＠ひらつー
「えーーと。
ファインシティ枚方･･･ここをまっすぐ行ったらあるはず･･･」

すると、右手に
「カフェ青山」
朝7時からオープンしていて、450円でモーニングも楽しめるお店

フルーツを贅沢に生のまま使用した「生ジュース」やスムージーなどもオススメですよー！

▷グルメ記事はこちら

そして、住宅街をまっすぐ進むと

阪急オアシスのある交差点へでます。

ちょっとオアシスに寄り道しよーっと

と、お店に入ろうとしたその時！

ばばっち＠ひらつー
「あ、ふろ＠ひらつー！」

なんと、偶然育休中のばばっち＠ひらつーに遭遇

ばばっち＠ひらつー
「ここのオアシスは、クリーニング店や100円均一のダイソーもあるから、よく利用するねん！
イートインもできる100円パンの阪急ベーカリーも入ってるからお茶していく？」

〜というわけで、久々に会ったひらつーママ友ばばっちと盛り上がり、オアシス内の阪急ベーカリーでちょっと休憩〜

10分後・・・

ちなみに阪急オアシスは、ワインやおもてなしできるおつまみやお酒も豊富！
そのほか惣菜やデザートがあって、急なお客様に慌てる必要もないんだとか。

ばばっち＠ひらつー
「じゃあね〜！
あ、そうそうファインシティ枚方はここからすぐそこやからね！
オレンジ色のイメージカラーが目印やから、すぐ見つけられるよ〜」
（ばばっち＠ひらつーは光善寺の情報通※メンバー紹介より）

さて、ばばっち＠ひらつーと別れて再び進んでいきます。
左にあるのは、先程のオアシスの駐車場です。

「オレンジ色オレンジ色･･･」
ばばっちに言われた”オレンジ色”を探しながら歩いていきます

（実はもう左奥に見えてます）

あ！オレンジ色発見！！

これはもしや･･･

もう間違いなく･･･

ファインシティ枚方！！
のマンションギャラリー！！

地図ではこちら

オレンジ色のマンションギャラリーは近日オープン予定だそうで、まだ中に入れませんでした（残念！）
向こう側では重機がたくさん動いていて、着々と工事がすすんでいるようです。

ちなみに、ふろ＠ひらつーが歩いてきた道順はこちら

（蹉跎生涯学習市民センターへの道順は省いています）

駅から寄り道せずに歩けば、約9分で到着です

▽完成予想図

そして、ファインシティ枚方に沿ってぐるっと回ってくると、ちょうどマンションギャラリーがあった反対側に隣接しているのが･･･

でぐちふれあい公園

実は5月にひらつー×京阪電鉄不動産のコラボイベント
『ひらかた＠PEACEマルシェ』を開催した公園なんです！

「家族みんなで楽しんでもらいたい！」と、
ひらかた＠PEACEマルシェには、枚方で活動する元気なママサークルの方々や美味しいものをこだわって作っているというたくさんのお店が出店していました！

子どもたちには、ひらかた＠PEACE
ファインシティ枚方のロゴマークのついた風船が配られましたよ〜

そしてこの公園の魅力はこのひろーい広場だけでなく、

春には満開の桜

木陰もあるので、お散歩もいいですね

木が並んでいる向こう側にできる予定なのが、ファインシティ枚方。

休憩所の向こうには遊具もあります。

あひるの滑り台も子どもたちに人気ですよ〜

子どもが充分遊べそうです！

公園内には、なんと「買い主を忘れてきた」というワンコを肩幅の広いマッチョなワンコが注意するのを誇らしげに見守る少年の看板がありました。

おかげで公園内はキレイです

いかがでしたか？
光善寺の魅力を再発見してもらえましたか？

ふろ＠ひらつーは何と言っても駅前のグルメが気になります！
まだまだ未開拓の光善寺が隠れていそうなので、これからも注目していきたいです

そして、そんな光善寺にできる新しいマンション。
『ファインシティ枚方』

こちらのマンション、実は枚方に住んでいる現役ママ達の意見や有名収納アドバイザーとのコラボなど、見どころ満載のマンションとなっているそうです！！

ひらつーでは今後もファインシティ枚方のマンションづくりを追っていきますので、お楽しみに！

【物件概要】
■全体概要

物件名	ファインシティ枚方
所在地	大阪府枚方市出口1丁目436−4（地番）
交通	京阪本線「光善寺」駅徒歩9分
用途地域	工業地域
地域・地区	建築基準法第22条地域
総戸数	203戸
敷地面積	7,540.19㎡
建築面積	1,945.54㎡
建築延床面積	16,123.35㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率	25.81%
容積率	199.53%
間取り	3LDK〜4LDK
住戸専有面積	65.22㎡～94.74㎡
バルコニー面積	10.81㎡～17.89㎡
建築確認番号	第H28確認建築CIAS00289号（平成28年5月18日）
駐車場	204台（平面駐車場：104台＜専用駐車場：1台、来客用駐車場：１台（福祉対応）含む＞、機械式駐車場：100台）［月額使用料：2,000円～13,000円］
自転車置場	406台（スライドラック式：382台［月額使用料：250円・300円］、サイクルポート：12区画）
バイク置場	10台［月額使用料：2,000円］
ミニバイク置場	21台［月額使用料：1,000円］
分譲後の権利形態	建物専有部分：区分所有、建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有、敷地：専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
竣工予定	平成30年3月上旬
入居予定	平成30年3月下旬
事業主（売主）	京阪電鉄不動産株式会社国土交通大臣免許（4）第6056号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1丁目7番31号OMMビル15階 TEL06-6946-1341
販売提携（代理）	株式会社アイ・フラッツ国土交通大臣免許（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 TEL06-6233-7717
販売提携（代理）	株式会社フルステージ大阪府知事（4）第46503号（公社）全日本不動産協会会員〒541-0045 大阪府大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL06-6222-1400
設計・監理	不二建設株式会社一級建築士事務所
施工	不二建設株式会社
管理会社	京阪カインド株式会社

■第1期3次販売概要

販売戸数	9戸
予定販売価格（税込）	2,800万円～3,810万円
間取り	3LDK〜4LDK
住戸専有面積	68.57㎡～81.65㎡
バルコニー面積	10.83㎡～13.49㎡
サービスバルコニー面積	2.44㎡～6.24㎡
テラス面積	18.83㎡［月額使用料：700円］
アルコーブ面積	2.65㎡～4.50㎡
管理費（月額）	7,890円～9,390円
修繕積立金（月額）	6,170円～7,350円
管理準備金（引渡し時一括）	22,600円～26,900円
修繕積立一時金（引渡し時一括）	342,900円～408,300円
申込受付期間	先着順申込受付中

■第2期2次販売概要

販売戸数	7戸
予定販売価格（税込）	2,920万円～3,920万円
間取り	3LDK〜4LDK
住戸専有面積	68.57㎡～81.65㎡
バルコニー面積	11.68㎡～13.49㎡
サービスバルコニー面積	2.44㎡～2.80㎡
テラス面積	18.83㎡［月額使用料：700円］※サイクルポート含む
アルコーブ面積	2.65㎡～3.12㎡
管理費（月額）	7,890円～9,390円
修繕積立金（月額）	6,170円～7,350円
管理準備金（引渡し時一括）	22,600円～26,900円
修繕積立一時金（引渡し時一括）	342,900円～408,300円
登録申込受付期間	先着順申込受付中

■第2期1次販売概要

販売戸数	3戸
予定販売価格（税込）	2,760万円～3,880万円
間取り	3LDK〜4LDK
住戸専有面積	65.22㎡～81.65㎡
バルコニー面積	10.83㎡～13.49㎡
サービスバルコニー面積	2.80㎡～6.24㎡
アルコーブ面積	2.50㎡～4.50㎡
管理費（月額）	7,500円～9,390円
修繕積立金（月額）	5,870円～7,350円
管理準備金（引渡し時一括）	21,500円～26,900円
修繕積立一時金（引渡し時一括）	326,100円～408,300円
登録申込受付期間	平成29年5月20日（土）10:00～平成29年5月27日（土）12:00