この家がこの価格?!地震対策バッチリ・部屋干しスペース・ひろーい土間、その秘密…実はこれ!【ひらつー不動産】

こーんなおしゃれなリビングがあって…
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明るい部屋干しスペースもある…
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玄関の先には広々とした土間が…
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「自転車が2台も置いてあるのに、その横をベビーカーでラクラク通れる!
いままで取材した中でこんな土間を見たのは初めて!!
…こんなお家、憧れるわ〜
けどきっと高いんやろうなぁ

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「それがそれが、ちゃうねん!規格住宅っていうのがあって
3,380万円で建てられるねんてー!!」
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「ほんまに?!」

黄色いキャラクターのマネをしている ばばっち@ひらつーと驚きを隠せないアンドゥ@ひらつーがやってきたのは、ひらつーでも何回かご紹介した野村工務店『オーベルジュコート四條畷-彩(sai)-』







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徒歩3分のところにこんなに飲食店が。

枚方市から170号線をずーっと走ったところにあり、近隣には外食に便利なお店がたくさん!
ばばっちとアンドゥは本物のヤギさんがいるヤギカフェがお気に入り

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そのカフェのすぐそばで、JR四条畷駅まで徒歩8分、深北緑地は徒歩2分、イオンモール四條畷までは車で8分という子育て世代にうれしい場所にあります

地図ではここ↓

大阪府寝屋川市河北東町7−7 

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今回はその中にある『みなそら街区』という区画にあるモデルハウス(3号地)におじゃまします!

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みなそら街区って?
「オーベルジュコート四條畷~彩~」の外観デザインはそのまま3,380万円(土地・建物・外構代・消費税を含む)でプランニングされた新プラン。
リビングダイニングスペースの開放感を演出し趣味の空間としても使える土間スペースやインナーバルコニーなど、「みな」さまに、ゆとりある「そら」とつながるようなプランを1号地〜6号地の区画を「みなそら街区」としてプランニングいたしました。
HPより引用)

そのモデルハウス3号地が…
こちら!!
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「わぁ!白い壁ウッディな木目の壁がマッチしてておしゃれ
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「お絵かきで描くような田の字の窓の形もかわいい

間取り↓
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(画像クリックで拡大)

なんと、土地・建物・外構代・消費税を合わせて
3,380万円

なんだそう

モデルハウスの3号地以外、2.4.5.6号地も同じ間取り・仕様で建てられるんですがセミオーダーで自分好みにカスタマイズすることができるんです。
記事中をお楽しみに!!

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「お家を買いたい人のニーズに合わせて『オーベルジュコート四條畷-彩(sai)-』『みなそら街区』、を選ぶことができるんやね!」

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「そうみたい!まぁ、難しい話は後にして先に中をチェックしよ〜
※規格住宅については記事の後半で詳しく説明します。

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「そうやね!レッツゴー!!
あ、ちょっと待って〜印鑑付きの宅配ポストもある
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「日中留守がちな共働きのおうちも安心やね!
私もよく再配達してもらうから宅配ポストほしいわ〜」

\ガチャ/
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「かっこいい…!!」
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「天井も高いし階段に抜けがあるから開放感がすごい!
子どものただいまーっていう元気な声が響きそう

※この階段はストリップ階段といいます。

要チェックポイント
階段に抜けがあることで吹き抜けから届く光を土間に届けやすくしてLDKを明るくしています。
空間の抜けをつくっているので開放感がかなりでますね!

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「普通の玄関となんか違うと思ったら、土間続きになっているんやね!」
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「広いし、木目調になっててあたたかみがあるなぁ

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「ベビーカーもラクラク入れられる♪
子どもが買い物帰りに寝てしまっても、ここに少し待たせておいてササッとキッチンに荷物を置くこともできるな〜。
ママ友が赤ちゃんを連れて遊びにきても、そのままスムーズに入ってもらえそう!!」
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「子どもだけじゃなく、ペットのワンちゃんをここで遊ばせるのもいいね
いろいろ妄想が膨らむわ〜」

要チェックポイント
玄関に続く、ひろーい土間!
自転車やベビーカー、ストライダーなども置くことができるので、盗難や雨ざらしになる心配もなし。
木目調ですが素材はしっかり水や汚れに強いので、小さいプールや砂場セットがあればちょっとした遊び場にもなりそう。
自転車やバイクが趣味のパパはここに自慢の愛車を置いて、リビングから見えるようにしてもいいですね!

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17.35帖のLDK。

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「土間スペースに繋がっているリビング・ダイニングも素敵
開放感があるし、カラー漆喰のアクセントが効いてて好きやわー!!」

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漆喰の発祥地でもある、ベネチアをイメージしたスクリーン。

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「仕切っているスクリーンもかっこいい!」
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「このパネルスクリーンはオリジナルのものをオーダー(※)できたり、アクセントになる漆喰の色などを選ぶことができるねんて!
このモデルハウスも購入時にお好みのスクリーンに変更可能みたい」
※お客様のご希望のデザインで作ってもらえます。
(著作権にかかるものはNG)

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「色が変わるだけでイメージが変わる!
間取りは同じでも色んなものがセミオーダーで選べるのがいいよね

要チェックポイント
▶選べるセミオーダー仕様
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(画像クリックで拡大)
カラー漆喰、スクリーン、土間の床が変わるだけでこんなに印象が変わります!!

漆喰14色
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(画像クリックで拡大)

室内フロア(フローリング)6色
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(画像クリックで拡大)

土間のタイル6色
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(画像クリックで拡大)

この中からお好みのものを選んでもらえます。
パネルスクリーンはオーダーで作成。
さらにキッチンやドア、シューズクロークの色などなど…その他にも色んなものがチョイス可能。

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「カウンターキッチンも右側のカラー漆喰が効いてておしゃれ
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「これだけお手頃価格なのに、ちゃんと壁が全部屋漆喰っていうのはうれしいやんな!
聞いた話やと、家を建てるときに漆喰の壁にすると100万はアップする会社もあるらしいから本当にお得

要チェックポイント
漆喰(しっくい)とは?
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★天然素材からできているので身体に優しい!!「シックハウス症候群」を心配される方、アレルギーの方にオススメ。
☆調湿効果があり、カラッと過ごせる!!
★しっくいの主成分は無機質で不燃性物質なので燃焼による有害ガスや蒸気は発生しません。なので火災に強い!!そして丈夫!!
☆静電気が発生しにくく、ほこりやハウスダストを寄せ付けにくい素材なので汚れに強く掃除しやすい!
★手作業で塗っていくのでコテでムラをつけたり、磨いたり、独自の陰影を表現したり…いろんな表現が可能。ビニルクロスではまねできない美しい風合いを醸し出すことが出来ます。
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漆喰は白だけでなく色を付けることが可能。
今回ご紹介している『みなそら街区』では14色のカラー漆喰からお選びいただけます。
アクセントになってお部屋がグッと引き締まりますね!

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ちなみに野村工務店では資料と一緒に、調湿効果をビニルクロスと比べられるキットも配布されています。
▷このキットのことや、漆喰のことを詳しく知りたい方は
ただの白い壁とちゃうよ!無添加で清潔でオシャレなこの壁なーんだ?【ひらつー不動産】
をご覧ください。

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「トイレも奥のカラー漆喰が効いてる!
私個人的にこのブルー好みやわ

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「その横の洗面スペースもブルーが目を惹く
私はグリーンとかでもいいなぁ〜。
収納がたっぷりあるからタオルや着替え、洗剤なんかのストックも問題なく入りそう!」

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「見てみて〜!この下が空いてるカウンター、めっちゃいい
洗濯カゴを置いたり、椅子を持ってきて座れるようにしたり…」
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「色々使えそうやんな!ここでゆっくり座ってお化粧したり、髪の毛セットできたらうれしいなぁ

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「キッチンからは料理しながらリビングにいる家族の様子が見られるのもいいよね!
ちゃんと宿題やってるかも監視できる(笑)」
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「確かに(笑)」

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「あ!これマグネットがくっつくホーロー!!
お手入れも楽やし、こうやって調味料入れなんかも付けられるから便利やんなぁ

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「IHクッキングヒーターやから子どもと料理してても危なくない!
オール電化で光熱費節約できるのもうれしい〜

要チェックポイント
オール電化で賢く節約!
はぴeタイムRプランで時間帯に合わせてお得になり、電気をよく使う夜間はかなり安い料金になっています。
給湯器『エコキュート』は非常時のお水・お湯としても使えます。
なので災害時にも安心ですね!
(タンク内に370リットルある場合、家族4人分で3日分の生活用水を確保することが可能)

そして、災害といえば地震対策もバッチリ!!
住友ゴムの制震ユニットMIRAIE(ミライエ)を標準で装備しています。

MIRAIEとは…
高減衰ゴムを装着したダンパーで、地震のたびに最大95%の揺れを吸収・低減し、家の損傷を抑える設備で耐震等級3相当
2017年に震度7を2度も記録した熊本地震の際にも、高い効果を発揮しました。ミライエを装着した熊本のご家庭にはほとんど被害がなかったことが報告されています。
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「1番心配なのが地震対策。
標準で付いているのはかなり重要やね!」

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「次は2階へレッツゴー!!
ストリップ階段だから広く見えるのがいいなぁ
おしゃれなカフェの2階席に案内される気分(笑)」
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「リビング横にあるから、子どもが2階に上がる様子も見ることができるのもいいやんね!」

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7帖の洋室。

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「おお!ここは寝室…と、奥に何かある!!」
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「これは…」

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正式にはインナーバルコニーと言います。

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「部屋干しスペース!!」
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「アイロンもここでかけられるくらい広々!」

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「これ、絶対便利やわ!
乾いたらハンガーごと取って…」

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「隣のウォークインクローゼットに掛けたら収納も完了!
ハンガー収納ってシワになりにくいからいいよね
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「取り込んでからバタバタ畳んで入れる必要がないから時短にもなる!
共働きのお家や小さい子のいるファミリーにぴったり

要チェックポイント
インナーバルコニー✕ウォークインクローゼット
主婦が喜ぶこの2つがなんと隣同士に!日当たりがよくなるように設計されていて、洗濯物がないときは子どもたちの遊び場にするもよし、日向ぼっこするもよし!!
室内で干すことで雨だけでなく、花粉やPM2.5の心配もありません
花粉症に方にぜひおすすめです!

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「ここは子ども部屋かな?」

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「あら、こっち側にも!
ドアが2つでもしやこれは…」

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「将来仕切ることができる部屋!天井に境目があるー!!」

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「子どもが小さいうちはこうやって広々とおもちゃで遊んで、大きくなったらそれぞれお部屋を持つことができる!
なんて計画的
※分けた場合6帖と5.25帖の洋室となります。

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「この黒板になっているドアもいいよね!
※3号地以外のみなそら街区ではオプションとなります。
曜日ごとのお手伝いリストをここにでっかく書きたい!!」
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「なんかスパルタ(笑)」

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玄関の吹き抜けは上から見ても素敵。

ここまで、モデルハウスの3号地を見てきましたがいかがでしたか?

「え!めっちゃええ感じやん?」
「この価格設定の秘密は一体何?!」


そう思った人にその理由を教えちゃいます

間取り・外壁などの仕様が決まっている。

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このかわいい窓も仕様として決まっています。外壁はサイディングを使用。

2人の会話にも出てきた規格住宅。
規格住宅とは間取り・仕様を決めて規格化することで時間と作業のムダをカットし、低価格で販売することを可能にした住宅です。

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さらに野村工務店は自社プレカット工場を持っていて、木材のカットや組み立てをおこない、壁や天井のユニットをそこでつくってしまうんだそう。
そしてそれを現場に持ってきて建てていくので、建築にかかる時間や人件費を大幅にカットできる仕組みになっているんだとか。

さらに、多能工というその一連の作業をする人の育成も独自にされています。
本来だったら電気配線だけをするための方、水栓の設置をするだけの方、床を張るだけの方…それぞれの職人さんにお願いをする作業を多能工の方が一括してやるので、人件費をグッと抑えてコストカットができているんですね!

他の会社は外部発注されることが多いそうなので、そこも安さの秘密かもしれませんね

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「多能工さんのありがたみを感じるー!!
全部自社でされているから安くできるんやね!」

だからって、こだわりと安心は外せない!

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途中にも出てきたように、全部屋に漆喰の壁を採用。
一般的に使われているビニールクロスに比べて、吸湿にすぐれていて体にもやさしいから小さい子どもにも安心ですね!部屋干しにもピッタリ
その他、先程もご紹介しましたが防火や汚れに強いというメリットもあり!

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そして、こちらも途中で触れましたが、地震対策もバッチリ!!
住友ゴムの制震ユニットMIRAIE(ミライエ)を標準で装備しています。

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「うわさでは規格住宅でMIRAIE(ミライエ)が入ってるって他の会社ではないらしいよ
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「まじで!すごーい

★すでに土地をお持ちの方でお家を建てたい方にぴったりなプランもあります★
野村工務店ではこの規格住宅の仕様でお持ちの土地などに建てられる『TSUIKA0』(ツイカゼロ)というパッケージ住宅プランもあります。
気になる方は要チェック!

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1,290万円
(建物・消費税含む)

『TSUIKA0』は3号地を含む『みなそら街区』の内観・間取りと同じ仕様となりますが、外構は含まず外観が違うプランとなります。

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「土地を持っていると1,290万円でこのお家に住めるなんてめっちゃうらやましい〜

周辺はなにがあるの?

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『深北緑地』まで徒歩2分。
こんなに楽しそうな遊具がある大きな公園がこんなに近いのはありがたいですね

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画像クリックで周辺詳細ページへ。

公園だけじゃないっ!!
JR学研都市線「四條畷」駅徒歩8分あかねこどもクリニック徒歩1分河北病院徒歩3分などなど…生活に欠かせない施設が徒歩圏内にたくさんあります。

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これが3,380万円だなんて!と、ぜひびっくりしにきてくださいね
このモデルハウス3号地を見たいという方、『みなそら街区』が気になるという方はこちらから来場予約をしていただくか、0120-62-5588までご連絡ください!

こちらも要チェック!!
参加無料!

品評会-1
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モデルハウス品評会は11/2()、3()、4(月・祝)に開催。
アンケートご記入で1,000円分のクオカードプレゼント
お子様限定でおもちゃもゲットできますよ!!

今住んでいるおうちは大丈夫?!
耐震診断も無料でやっています!!

耐震-1
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この機会にお家のチェックもしてみてはいかがでしょうかー?
モデルハウス見学に来て頂いた方が対象となります。

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「今、ご来場と資料請求されると詳しいパンフレットがもらえるそうですよー!!
ぜひお問い合わせしてみてくださーい

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最新の概要はこちらでご覧ください。

【建築停止条件付物件のご案内】本物件は土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。この期間中に住宅を建築しないことが確定した時、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しします。


物件についてのお問い合わせは株式会社野村工務店へ! 

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0120-62-5588
営業時間/AM9:00〜PM5:00 
「ひらつーの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います!
■   株式会社野村工務店  (公式サイト)

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ライター:ばばっち ばばっち