思い切った減築で暮らしやすく！住友不動産「新築そっくりさん」リフォーム実例ビフォーアフターを見て妄想モワモワ〜（その1）【ひらつー不動産】

投稿日 2014年12月3日 20:00
更新日 2021年3月31日 02:26
著者スタッフ
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こんばんは、おさや＠ひらつーです！

天災や地震などいつ何が起きるかわからない昨今・・・
災害に備えて丈夫な家に住みたい
でもいろいろ値上げしてる昨今、家計はキビしい・・・

そんなあなたの選択肢の一つとして加えていただけたら、と思うのが住宅リフォームです！
今月から住友不動産の「新築そっくりさん」でリフォームされたバツグンの事例物件をご紹介していくシリーズを始めます！そして毎回ひらつースタッフが登場してちょいちょい妄想を挟んでいきます

今回はくら＠ひらつーと、

おさや＠ひらつーですヾ(´ω｀＝´ω｀)ﾉ

リフォームと言えば、住友不動産の「新築そっくりさん」！

こちらは以前も登場していただいた住友不動産の武田さん。

住友不動産の枚方営業所は、枚方市駅から枚方消防署方面に歩いて、「創菜酒房おん」「沖縄料理あっぱりしゃん」の道向かいにあります。

地図ではこちら。

くら＆おさや：武田さん〜、バツグンのリフォーム事例を紹介してください〜

武田さん：了解です！今回は、
「築40年の古い家を一棟まるごと住宅再生」
をテーマに２軒ご紹介しますよ！

事例１、『空き家の賃貸アパートを夫婦2人の家に』

家族構成：夫婦

工事面積：19坪

こちらのお宅では、老朽化した築40年の賃貸アパートを大きく減築し、耐震補強を施し、オーナー夫婦２人のための効率的で上質な住まいへと再生しました！

BEFORE　空き家だった４世帯のアパート

くら：４世帯を１世帯にリフォームするって言うことは、間取りほとんど変えるって言うことやんな。
おさや：っていうことやんなぁ。玄関も４つあってお風呂もトイレも４つあるってことやろ〜。そんなことできるんかいな！

さてこの物件がどう変わるのか・・・！？

AFTER　大幅な減築で暮らしやすい住まい

ブルーとホワイトにバルコニーのアルミ格子が映えるモダンな外観！

くら：うわぁ〜ぱっと見、もとの面影なし！めっちゃオシャレ！
おさや：でもよく見たら、左半分はもとの家が活かされてる感じするね。右側の減築っぷりが潔いな〜！

教えて、武田さん！
Q：減築のメリットはなんですか？また気をつけるべきことはありますか？
A：「木造住宅の建物の一部を撤去し（減築）敷地内に駐車スペースを確保したい」と言うようなご要望をよく耳にします。メリットとしては、工事が比較的簡単なことです。
しかし、そこに重要な落とし穴があります！
木造住宅の耐震性能は壁の量などによって決定します。
やみくもに建物を減築すると、残った建物の耐震性が非常に悪くなってしまうと言うこともあります。耐震性能などしっかり検討した上での計画が必要となりますね！

おさや：なるほど！せっかくリフォームしても耐震性が悪くなったら元も子もないですもんね…。しっかり相談した上での工事が必要と言うことですね！

庭の景色を楽しめるように開口部を大きく取ったLDK。

くら：右側がキッチンで、料理しながら大きな窓から広い庭を眺められる感じですね。
おさや：ご飯食べながらも、ソファでくつろぎながらも、大きな窓から広い庭が眺められる感じですね。

くら＆おさや：ええなぁーーー！v(￣∇￣)v(￣∇￣)v

庭を見ながら料理が出来るオープンな対面キッチン。

おさや：高級感のあるキッチン！白基調やけど濃い茶色を取りいれてるからかな。しかし汚してしまいそうで使うの怖いわー。
くら：じゃぁ元パティシエのわたしがおいしいお菓子つくったる！！
おさや：やった！パーティーやパーティー(=ﾟωﾟ)人(ﾟωﾟ=)

階段横にはガラス扉の飾り棚。

くら：飾り棚も素敵やけど、階段下の収納もさすがです。みんなを呼ぶとき、あんなものやこんなものなど隠したいものは全部ここへ！
おさや：機能美ばっちり！これぞ「大人な家」やな(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
くら＆おさや：うらやまっ！ヽ(･ε･)人(･ε･)ﾉ

全身が見渡せる玄関の姿見もステキ！

おさや：おじゃましまーす！手作りケーキ食べにきたでー！ワイン持って！
くら：くらカフェにようこそ〜！うちの自慢の庭見ながら、日頃の重圧やらストレス和らげていってや〜！
おさや＆くら：・・・いつもいろいろあるからなっ｡･ﾟ･(ﾉД`)｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ

さて、間取り図はこちら。

かなり大幅に減築しているのがわかりますね！間取りもビフォーアフターで全然違います。
夫婦２人でちょうどいい、暮らしやすい住まいに大変身しました

〜家主様の声〜

どう見てももう住めない古アパートがこんなに変わるなんて、私たちが一番驚きました。
庭を見ながら料理ができ、和室でゆったりできる。再生して家に帰るのが楽しみになりました。

武田さん：おうちをまるごと新築そっくりにリフォームしても、建替え費用の５０％〜７０％で済みます！（当社新築比）

くら：なんか、早速すごい家が出てきたな〜！
べた過ぎるつっこみやけど…「これ新築やん！」ってほんまに思う。
こんな家で夫婦水入らずで暮らせたら、きっと幸せやなー・・・
広い眺めのいいキッチンで〜、お庭見ながらおかし作って・・・

おさや：ほんまになぁ、うらやましい限りやで。
私らまだまだ結婚の気配ないけど（笑）もし今後結婚して子どもできて一軒家買ったとして、でも子どもが独立したら、夫婦二人でそんな広い家いらへんもんなー。掃除も大変やし。

くら：確かに。それやったらリフォームで減築して、ちょうどいい大きさの家で、しかもこんなにきれいな家でゆったりまったり老後の生活を過ごせたら、ほんまに幸せやんな〜。

私らも、老後の幸せな生活のためにお金貯めとこなっ

くら＆おさや：・・・いや、私らはまず、結婚できるかどうかやったな

なんだか複雑な気持ちになったところで、お次の事例へ〜！

事例２、『太陽光発電でエコ生活LDKには太い梁が走る』

家族構成：夫婦＋母

工事面積：50坪

こちらのお宅では、子どもの独立をきかっけに「広いキッチンの快適な家を妻にプレゼントしたい」というご主人の願いで始まった計画！そして、夢実現！

BEFORE　増改築を繰り返し、不便な空間に・・・

おさや：なんか、写真よく見てみると「つぎはぎ感」が否めないね。
くら：増改築を繰り返した、って書いてるもんな。
おさや＆くら：きっといろんな経緯があったんやろうねー( p_q)(p_q*)

さてこの物件がどう変わるのか・・・！？

AFTER　減築で駐車場確保と空間整理を

屋根には太陽光パネルを三方に設置し、断熱材の効果もあり、光熱費は従来の1/3に！

くら：え、ちょっと待って！これ同じ家っすか！
おさや：なんかめっちゃ現代的になってる！シャキーンシャキーンつって、ガ●ダムみたいなんに変身しそう！
くら：ほんまや！！特に、縦長のシャープな窓とか、太陽光パネルがかっこ良すぎる！

外が見渡せるキッチンにも奥様は大喜びです。

くら：でも中は和風なところをちゃんと残してるんやね〜！いいっすね〜。
おさや：つぎはぎ感とか全然なくなってるし、めっちゃきれいにまとまってる！
くら：っていうかよく見たら収納場所の設け方がすごすぎるで！左上のエアコンの横のところにもずっと収納棚があるで！
くら＆おさや：・・・やっぱりガ●ダムや！！！Σ(｀□´/)/Σ(=ﾟωﾟ=;)

琉球畳スペースもとても素敵。

くら：（この一段上がった琉球畳の上で・・・もふもふのふわふわのもこもこの毛布にくるまれて、キュートなワンコと一緒に、ぬくぬくのおいしいコーヒー飲みながら、甘いとろけるスイーツ食べながら、心ときめくマンガを読みながら、一日中ゴロゴロしていたい・・・。）

おさや：（この一段上がった琉球畳の上で・・・でっかいビーズクッションに身を委ねて、自慢の庭を眺めながら、ホットワインを片手に、スモークチーズをかじりながら、村上春樹の小説でも読みながら、BGMにスピッツを流しながら、一日中ゴロゴロしていたい・・・。）

おさや：（おっと、いかんいかん！仕事や仕事！）
と、ところで、最近琉球畳はやってるけど、なんでなんかな？

教えて、武田さん！
Q：琉球畳のメリットって何ですか？
A：やはりデザインが洗礼されているところでしょうか。洋室のしつらえの中にあっても、すっと馴染むと言うか。

おさや：なるほど！確かに、洋室にも馴染んでる！普通の畳だと「いかにも和室！」になってしまいますもんね。（そして「しつらえ」ってなんだか素敵なことば…）

畳コーナー下の収納や寝室横の大型収納、玄関の土間収納など、収納スペースが多く、お子様やお孫さんたちの帰省にも対応可能

教えて、武田さん！
Q：この事例では床下や天井近くなどに工夫がみられますが、他にも収納スペースの設け方のアイデアがあれば教えてください！
A：お家の中では使われていない空間が意外とたくさんあります。
こちらの事例は、そう言った部分を上手に収納に活かした例ですね。
例えば、現在収納となっている部分でも奥行きが深くて使いづらい収納を、奥行きの浅い収納にして、裏側にもう１つ収納を作って活用できるようにしてみる（※1）のはいかがでしょうか。
ちょっとした工夫でグンと収納力がUPしますよ！悩んだらお気軽にご相談くださいね。

〜（※1）イメージはこんな感じ〜
（手は奥行きを表現するためのイメージです、へたくそですみません）

おさや：なるほどー！そういえばうちの奥行き深すぎる押し入れ、ちゃんと使えてないな…。新しく収納を作るだけじゃなくて、今ある収納をより使いやすくするのを考えるのも大事ですね！

２階のLDKは天井を取り払って梁（はり）を見せ、ロフトも新設！

おさや：私さ、高いところ好きやから昔からロフトに憧れててん！
くら：わかるー！私ら古い家やったもんな〜こんなおしゃれな空間、身近になかったもんな。
（↑おさななじみなのでお互いよく知ってます）

おさや：まぁ、ロフトあったらこれしたいっていうのは具体的には別にないねんけどな、とりあえずここから家全体を俯瞰したいなー！
くら：・・・え？どうせいろいろお酒持って上がって、酒蔵みたいなんにするんやろ！
おさや：・・・はっ、ばれたか！(;￣Д￣)

間取り図はこちら。

こちらも大幅に間取りが変更されていますね。使わない部屋を減築してガレージも広く！小さめの部屋がいっぱいあったリフォーム前に比べて、間仕切りを取って大きなゆったりした部屋に改築されました。