香里団地が「マンションリフォーム」で見違えた!言葉にならない驚きをせめて写真でご紹介 ― 枚方市香里ケ丘1丁目 香里ケ丘住宅【ひらつー不動産】

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ピンポーン♪
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フォワードBHL 藤倉
「おーいカトゥー君!聞こえてる??

驚きすぎたからって、文字がひとつもないのは読者さんも困るでしょ!」

カトゥー@ひらつー
「………(開いた口が塞がらない様子)」

フォワードBHL 藤倉
「困ったなぁ…

ではカトゥー君に変わって、私フォワードBHLの藤倉がご説明させていただきます!まずは下の黒板をご覧ください」

今回の香里団地マンションリフォーム依頼について
(枚方市香里ケ丘1丁目 分譲集合住宅区域 香里ケ丘住宅)

1. 施主様は不動産投資目的で購入
2. 予算の範囲内で賃貸できるようにリフォームして欲しい
3. あとはお任せします 

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まずは1の『不動産投資目的』からご説明します。

香里団地は1958年から入居が開始された、日本住宅公団が開発した大規模住宅団地の先駆けです。老朽化している棟も多く、今現在既に、順次、建て替え・取り壊しが進行中です。

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香里団地は、敷地内の道路幅が広く公園もたくさん作られたゆとりある土地です。

ですので、将来取り壊されて更地になった場合、マンション一戸あたりの土地面積配分も大きくなります。

古いマンションが、将来的に新しい不動産として生まれ変わる可能性があります。

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続いて2の『予算の範囲内で賃貸できるようにリフォームして欲しい』というご依頼部分についてご説明します。

1で述べた「建て替え」や「取り壊し」は将来的に行われると考えられますが、それがいつになるのかはハッキリわかりません。

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不動産投資目的で購入したとしても、空き家のまま、建て替えもしくは取り壊しを待つのは勿体ない…

だからといって賃貸に出そうと思っても、このままの状態では借り手がつかない…

だったら思い切ってリフォームをして「借りたい!」と思ってもらえる家にすれば、建て替えもしくは取り壊しまでの間に家賃収入も入ってくる。

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そこでリフォーム予算に上限を設けて施主様は弊社(フォワードBHL)にご依頼され、3の『あとはお任せ』していただいた次第なんです。

フォワードBHL 藤倉
「カトゥー君!こんな感じでどうやろ?」

カトゥー@ひらつー
「……(このままフォワードの藤倉さんに任せてしまお…)」
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フォワードBHL 藤倉
「…これはアカンな。ほな中入るでー」

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引き続きフォワードBHLの藤倉が、ポイントを絞って今回のリフォームをご紹介していきます。

玄関入ってすぐ右側には洗面・トイレ・お風呂だったんですが、仕切りが「カーテンレールのみ」でした。

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新たに壁を作りドアを付け、プライバシーを確保しました。

更に洗面にはもうひとつ工夫があります。
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上記写真で白い点線で囲った『A』の部分は洗面手前の収納でした。

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白い点線『B』で示したのは排水口だったのですが、洗濯機の置き場所に困る位置にありました。ですので…

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『A』の収納を、洗面所から開閉可能な洗濯機スペースにしました。

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洗濯スペース内に水道を新たに引いたので、お風呂や洗面所からホースで水を引っ張ってくる必要もなくなりました。

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キッチン自体は、前に住んでいらっしゃった方が比較的最近に取替えられていたみたいなので、そのまま使用しました。給湯器とプロペラ式の換気扇は古いものなので…

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すっきり仕上げました。
上の吊り棚も同じメーカーのものがあったので、少しだけ継ぎ足しています。

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キッチン横の全窓はサッシごと交換しました。

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風呂・洗面・トイレのサッシも取り替えています。

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給湯器は室外に移動してもらいました。

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隙間風の多い窓は二重窓にし、快適に住んでいただけるようになっています。

主な工事内容
・キッチン・トイレ・洗面化粧台・給湯器の取替え。(一部、既存機器を再利用)
・脱衣場スペース・洗濯スペースの新調。
・全窓サッシの取替え、または内窓取付け
・和室畳撤去→フローリングにやりかえ(遮音フロアー使用)
・LDK床 クッションフロアーの貼り替え(タイルカーペットに貼り替え)
・床クッションフロアーの張り替え(廊下・洗面所・トイレ)
・全室、壁・天井の再塗装、またはクロス貼り
・露出電気配線(電源線・TV・インターホン)の隠ぺい配線工事
・LED照明器具 9か所取付け
・全室 電気コンセント・スイッチプレート、ガスコックのやりかえ
・玄関収納・収納棚の取付け
・玄関鍵・カーテンレールの取替え・現在マンションに居住中だが不便がある

当初200万円の予算でしたが、サッシの取替えなど追加工事が出たので、260万円になりました。

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予算の範囲内で賃貸できる状態へのリフォームを行い、施主様にもご満足いただけました。(※お顔出しNGなのでイラストで隠させていただきました)

・現在マンションに居住中だが不便がある
・マンションの借り手がつかない
・マンションの処分に困っている

などのお悩みはフォワードBHL(ビーエイチエル)にお気軽にご相談ください!

フォワードBHL 藤倉
「カトゥー君!これでOKかな?」

カトゥー@ひらつー
 黙ってOKサイン。
(次回からもこのパターンでいこ…笑)

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マンションリフォームは
私たちにお任せ下さい!

フォワードBHL(ビーエイチエル)
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