ふろ＠ひらつー みなさんこんにちは
ふろ＠ひらつーです。
今回のひらつー不動産は、スマイルホームズさんから、住環境に恵まれた
ブルーミングガーデンくずは
のご紹介です
昨年の7月には、まだ更地の状態でのご紹介でした。
こちらの土地。どのような町並みとなっているのでしょうか
地図ではココ
区画は全部で9区画。
なんと土地・建物・外構工事費込みセットで
2,988万円〜（消費税込み）の長期優良住宅。
このように区画分けされていて、すでにご契約が決まっている8号地を除いた8区画が建売分譲されるということです
では、早速行ってみましょう
じゃーーん！
って･･･しまったー！！
上棟したばかりで、しかも1〜3号地はまだ基礎の段階。
完全にフライングーー
すると背後から、何者かが近づいてくる物音が･･･
やって来たのは･･･
「そう！私はこの上棟されたばかりの『ブルーミングガーデンくずは』がどのような家なのかを調査するためにやってきたスケバン！」
こちらのセーラー戦士にちょっとピンと来ない人への解説
特命を受け、刑事となったセーラー服の少女が桜の代紋（警察章）が入った特殊合金のヨーヨーを武器にして戦うドラマ。
今回はひらつー劇団によるなりきりシリーズ。
『スケバン刑事（デカ）』仕立てでお送り致します。
サキ（スケバン刑事）･･･ばばっち＠ひらつー
鬼司令官･･･内原さん（スマイルホームズ）
それでは、続きを御覧ください
本家の『スケバン刑事』はヨーヨーを持っていますが、こちらのサキが持っているのは、
5ｍのメジャー
鬼司令官「サキ、今日はこの分譲地がどのような家造りなのか、分かる限り調査するんだ！お前の実力見せてみろ！」
鬼司令官「サキ、行けーー！！」
サキ「上から指図されるのは嫌だけど、こうなったらやってやる！」
主に調査するのは、この基礎が作られたばかりの1・2・3号地。
手前の1号地から調査
【1号地間取り】
土地面積は33.36坪。
ブルーミングガーデンくずはは全区画30坪以上なんです
サキ「ガレージの幅、※約2.7m以上はあるわね。乗用車の車幅はだいたい1.8ｍを見ておけばいいから、十分なスペース！」
※主婦が計測した、だいたいの値です。正確な値はスマイルホームズにてご確認下さい！
こちらも1号地のガレージ。
セカンドカーや、単車（バイク）。チャリだって安心しておける！
そして何より、1号地は南東角地。
（サキが背を向けているのが1号地）
明るい日差しは1号地のリビング側に降り注ぐようになっています
そして、1号地と2号地の間。
家と家の間隔がこれだけ空いていれば、プライバシーも安心。
そんな隣の2号地。
こちらも33.36坪。
角地では無いけれど、南向きのワイドなバルコニーがあるそう。そして、2階は全て6帖以上のゆとりあるプランニング。
そして、何より家づくりにとって基礎は本当に重要。
ここには、東栄住宅の「強い家」づくりのためのこだわりがあります
さらに、基礎の上には、劣化に強く、通気性を良くするための「基礎パッキンロング」。
床下の通気性をよくさせて、シロアリが生息しにくい環境をつくり、木材を十分に乾燥させて強度を高めるそう。
そして、ここはお風呂場。
水まわりの見えない部分にも、強い家づくりのこだわりを発見したサキ。
注目は、この床下にある管「さや管」。
サキ「見えない部分の性能にもぬかりない！！」
そして、奥にある3号地へ。
【3号地間取り】
3号地は他と比べて、基礎が高め。
サキ「基礎が高いと隣の家や外からの目線が合わないから、よりプライバシーを保てるってわけね。」
そして、ダイニングからリビングを計測するサキ。
サキ「･････」
なんと、優に5ｍを超えてしまうダイニングとリビング。
5ｍメジャーでは測りきれない長さに自分の力の限界を感じるサキ。
サキ「今の私の実力ではここの計測ができない･･･」
落ち込むサキの目線の先に見えたのは･･･
タウン内の道路。
サキ「あのタウン内道路。もしかして！！」
急いでタウン内道路を測る。
サキ「通り抜けできないタウン内道路の道幅は約4.7ｍ！
この設計は外部からの車の侵入を防ぐ効果がある！！」
鬼司令官「その通りだ。サキ！よく気がついたじゃないか！！」
鬼司令官「俺が教えることはもう何もない。お前に足りないのはメジャーの長さだけだ！」
ついに鬼司令官に認めてもらい、サキにも思わず笑みがこぼれます
続いて、調査した1・2・3号地以外の上棟されたばかりの建売分譲をズラリとご紹介していきましょう！
サキが確認しているのはこちら↓【各間取り】（クリックで拡大）
【4号地】33.50坪
2階の南側がずらっとワイドなバルコニーとなっています
【5号地】33.51坪
南西角地で、LDKと和室が南向きとなっていて室内が明るくなるような設計となっています。【6号地】38.88坪
全9区画の中で一番の広さを持つ、6号地。
1階にあるLDKとそれに隣接している和室を合わせると、22帖の大広間に
【7号地】31.77坪
2階の主寝室以外にもウォークインクローゼットを完備している7号地。
バルコニーも2階2部屋にまたがったワイドな設計
【9号地】30.26坪
「ブルーミングガーデンくずは」タウン内の出入口に一番近いので、車の出し入れもスムーズな9号地。
以上、全9区画のうち、分譲中の8区画をご紹介しました
周辺には･･･
ネットでチラシが確認できる、ニッコー東山店は徒歩で約7分。
ニッコーの斜め前には、天然温泉極楽湯。
サキも御用達（設定）のコンビニ。サンクス枚方東山店。
そして、春になったらお花見も楽しめそうな中の池公園が近くにあります。
桜の開花が楽しみですね
そして、最寄りの京阪バス停「東山2丁目」から京阪「樟葉」駅までバス8分でくずはモールへ到着。
ちょっと思い立った平日なんかにもふらりと訪れやすくなりますね
サキの戦闘服も最先端になりそう
いかがでしたか？
30坪以上の土地が全9区画。
長期優良住宅を標準仕様とした「ブルーミングガーデンくずは」。
見えない部分や先を見越した納得の家づくりでした
月に代わって、オススメよ
以上、セーラームーンよりも早くに誕生したセーラー戦士になりきって、ブルーミングガーデンくずはの紹介をばばっち＠ひらつー主演（を頼み込ん）で、お送りしました
30坪以上の町並みをお探しの方、環境が気に入った方、自分のメジャーで実際に計測してみたい方、是非お問い合わせ下さい
スマイルホームズのスタッフさんよりコメント
【家づくりに関して、こちらも是非御覧ください】（クリックで拡大します）
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【物件概要】
| 所在地 | 枚方市楠葉面取町１丁目 |
| 交通 | 京阪本線 「樟葉駅 」よりバス8分、東山2丁目停 徒歩4分 |
| 土地面積 | 100.04㎡〜128.54㎡ |
| 延床面積 | 92.94㎡〜98.74㎡ |
| 販売価格 | 2,988万円〜3,588万円 |
| 販売区画数 | 9区画 |
| 構造 | 木造2階建 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 道路 | 公道幅員約4.7ｍ |
| 取引態様 | 仲介 |
お電話でのお問い合わせは
TEL 072-868-3333
「ひらつーで”ブルーミングガーデンくずは“の記事をみた」とお伝えいただくと話が早いと思います！
(すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください)