ばばっち 今回は株式会社スマイルホームズさんの、スマイルタウン男山美桜のモデルハウス&宅地とスマイルタウン渚本町の宅地をご紹介しまーす
前回は現役ママさん設計のおうちを見に行きましたが、今回も同じ方が設計しているそうですよ
「どんなんかな～(*･ω･)ノ
」
ワクワクのばばっち＠ひらつーが行ってきました
まずはこちらから（ ´∀｀）つ
土地建物セット価格3,530万円
ポイント
●全体的に白を基調としているので、カーテンや家具であなた好みのおうちの雰囲気にできます。こだわりのあるママさんにおすすめ！
●坪庭・芝のテラス、そしてダイニングの天窓
おうちに居ながら日光浴ができる！
●小学校が見えてる！朝寝坊しても大丈夫！（ちゃう！）
詳しくは記事中のばばっちのびびっとポイント！をチェック
地図ではここ↓
ひらつー不動産マップで見る
ばばっちのびびっとポイント！
さくら小学校。モデルハウス前の道路からチラリ（赤い矢印のとこ）と見えています
物件情報では徒歩1分・・・となっていましたが、実際に歩くともっと近く感じました！！
ライフが徒歩圏内にあるので買い物にも便利です
間取り↓（クリックで拡大）
●1階
●2階
宅地面積146.58㎡（44.34坪）で駐車スペースが広い！！車2台余裕で停めれちゃいます。
横にある階段を登っていくと・・・
ばばっちのびびっとポイント！
おおー！！これまたひろい芝のお庭（テラス）が出現
お子さんやペットの遊び場にもできますし、バーベキューパーティーなんかもできそう
いーなーいーなー
では、中へ入りましょー！！ガチャ
おっ！清潔感あふれてるー
玄関収納もしっかり！！
扉は全面鏡になっています朝のコーディネイトチェックもばっちり
これで映すと千円でおつりがきた今日の服も良く見える・・・（笑）
1階トイレ。
後ろの飾り棚はなんとパカっと開くんです！！中にトイレットペーパーなど備品を入れておけます
では、LDKへ！！
家具がなくて少し分かりにくいですが、リビング部分。
細長い光取りの窓があるので明るい印象です
ばばっちのびびっとポイント！
なんとLDKのど真ん中に坪庭があるんです
真ん中に持ってくることで光をがっつり取り込むことができるんですねー
ちょっとした洗濯物を干すのもよし！プチガーデニングするもよし！
上を見上げると青空が広がってます
クルッと振り返るとおしゃれな木の引き戸が。白を基調とした室内に映えます
玄関からはこの扉から入ってきました。
そして右に見えるのは・・・
6帖の和室。
和室から、さっき玄関横で見たお庭に出ることができます。
のんびりくつろぎながら、外遊びをするお子さんの様子を見ることもできます
続いて、ダイニング・キッチンへ行きましょう！！
ダイニング
オープンキッチンになっているので、ゴチャゴチャ感がなくすっきりしています
ばばっちのびびっとポイント！
写真でもわかるように、ほんと真っ白！！ダイニングテーブルにカラフルなテーブルクロスを敷くとかなり映えそうです
こだわりの家具やインテリアで揃えちゃいましょう！！
キッチンスペースは十分にあり、冷蔵庫や食器棚も置きやすそうです
収納もしっかり！！食洗機も付いていますよー
ばばっちのびびっとポイント！
そしてまた上を見上げると、天窓からの光がキッチン周りを明るく照らしてくれています
リビング・ダイニングには床暖房完備。
ガスなので暖かいです
こちらも収納たっぷり！！
化粧品や洗剤の買い置き・タオルなどを十分に収納できますね
続いて2階へ～
2階廊下も窓からの明るい光がサンサンと差しています
6帖の洋室。
広いバルコニーがあるので、お布団も干せますね
クローゼットも大容量！！
他には5.2帖の洋室が2部屋あります！！
各部屋にクローゼットが付いているので、お子さんの服やおもちゃの収納も完璧
【物件概要】
| 所在地 | 八幡市男山美桜11-3 |
| 交通 | 京阪本線 樟葉駅 バス13分 徒歩2分 |
| 価格 | 3,530万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 98.42m2 |
| 土地面積 | 146.58㎡ |
| 物件種別 | 新築戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月 | 2014年8月 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 売主 |
| 都市計画/用途地域 | 市街化区域 / 第一種中高層住居専用 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| セットバック | 無 |
| 設備 | バス・トイレ別/シャワー/システムキッチン/給湯/追い焚き/S.ドレッサー/室内洗濯機置き場/専用庭/バルコニー/床暖房/シャワートイレ/都市ガス/ガスコンロ三口 |
| 備考 | なかなか出ない地域で堂々登場！全３区画につきお急ぎ下さい。自由設計対応ですので、理想のお家を教えて下さい。ＬＤＫ床暖房、カワック、ペアガラス標準装備です。さくら小学校・第三中学校校区 |
男山美桜からはもうひとつ、宅地も紹介します！！
土地建物セット価格3,380万円
先程紹介したB号地のとなりです！！
こちらも宅地面積146.58㎡（44.34坪）と広めです。
自由設計なので希望の間取りを実現できますよ
設備仕様も充実っ！！！
●LDK部分床暖房採用（大阪ガス）
●浴室乾燥機付き（大阪ガス）
●システムキッチン（タカラスタンダード・LIXILの2メーカーから選択）
●ユニットバス（タカラスタンダード・LIXILの2メーカーから選択）
●室内建具・床材（NODA・LIXILの2メーカーから選択）
●基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎、全周換気の基礎パッキング
●住宅瑕疵担保責任保険（日本住宅保証検査機構JIO）付き
続いて、京阪御殿山駅に場所を移しまして～
土地建物セット価格2,880万円～
こちらの宅地は駅周辺にライフやコンビニ、その他商店が立ち並ぶ御殿山駅からなんと徒歩3分とのこと！！
「ほんまにー
？！」
ってことで、実際に駅から歩いて行ってみました
地図ではここ↓
ひらつー不動産マップで見る
御殿山駅ロータリー側の脇道を行きます。
小さなお店が並ぶ商店街になっています
途中に歯医者さんや郵便局、酒屋があります。お店については御殿山渚商店会のお店一覧（まいぷれ）をご覧ください。
酒屋を抜けたあたりから、昔ながらの風景が残る住宅街に入ります。
商店街から道がアスファルトではなくベージュ色の舗装になっているので、風情がありますね
到着！！！
ほんとに近かったです
只今整備中です
このように1～4号地に区切られます。
土地面積は1区画、102.38～133.52㎡。
こちらは4号地のイメージ間取り。
自由設計になっているので、希望の間取りに変更できます
駅から徒歩3分で閑静な住宅街の宅地はなかなか無いですよね！！
車を普段使わない方でも生活しやすい環境です
【宅地概要】
| 所在地 | 枚方市渚本町4 |
| 交通 | 京阪本線 御殿山駅 徒歩3分 |
| 価格 | 2,880万円～ |
| 土地面積 | 102㎡～ |
| 物件種別 | 新築戸建 |
| 現況/引渡時期 | 未完成 / 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 都市計画/用途地域 | 市街化区域 / 第二種中高層住居専用 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 設備 | バス・トイレ別/システムキッチン/給湯/追い焚き/室内洗濯機置き場/バルコニー/床暖房/TVドアホン/シャワートイレ/都市ガス/ガスコンロ三口 |
営業担当の小林さんからのコメント
そして、枚方の渚本町の新築物件は御殿山駅に近いだけでなく、人気の小学校・中学校エリアです。ともに子育て世代のご家族には安全・安心の物件ですので、ぜひ一度ご見学下さい。
宜しくお願いいたします。
小林さん、ありがとうございました
いかがでしたか？？
ばばっち＠ひらつーは男山美桜も御殿山も普段は行く機会がなかったのですが、とても静かで良い環境でしたよ
お庭付きのモデルハウスも素敵でした・・・
気になった方はお気軽にお問い合わせくださいね(*･ω･)ノ
お電話でのお問い合わせは
TEL 072-868-3333
「ひらつーで”スマイルタウン男山美桜”のモデルハウス・宅地、“スマイルタウン渚本町“の宅地を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！
(すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください)
■Smile Home’s（スマイルホームズ）公式サイト