ナーガ とある日のこと。
樟葉のタワーシティが見える閑静な住宅街を1人の女が歩いていた。
ウロウロ…。
「確かこの辺りだったかと…あ！」
女が行き着いた場所は、
飛鳥ハウジングの
グランステージくずはⅢ
(→公式サイト)
地図ではここ↓
住所は枚方市楠葉中之芝1丁目。
全13邸でしたが現在、残り3邸
ゆったりした広さの全13区画京阪樟葉駅周辺が生活圏
樟葉駅までフラットな道のりで、通勤・通学、レジャーにショッピングもラクラク。
地震に強い家作り
旭化成パワーボード&制震TRCダンパーが標準装備なので、地震に強い安心の住まい作りになっています。
周辺マップはコチラ
京阪樟葉駅までは徒歩約20分。
徒歩10分ほどにスーパー、小学校、幼稚園があって子育て世代に嬉しい環境
周辺の詳しいレポはコチラからどうぞ。
(私に売れない家はない・・・！大人気くずはエリアに出来た分譲地周辺をひらつー版家売るオンナが徹底調査！！【ひらつー不動産】より)
もう少しで完売！ということで2邸のモデルハウスに潜入し、人気の秘密を探ってきました。
「1年半ほど前に来たときよりお家が建っていて雰囲気が少し変わったけど、ここだったわね。
誰かいないかしら」
「うっわ、なんかヤバそうな人来たな、無視しようかな。でも、どっかで見たような…」
「もしかして東條さんですか？私、ひらつー不動産の竹長屋 平子です。
覚えてますよね？」
「なんで覚えてる前提の聞き方…あ、思い出した！
ナーガさんが扮する年に1回出るか出ないかのレアキャラのヤツですね！よろしくお願いしますっ！」
「あんまり言わないでもらえますか…最初からネタバレが激しい」
ひらつー不動産 営業 竹長屋 平子
良い物件や建物を見ると思わず周辺をウロウロと見て回るクセがあり、趣味は偵察。あのドラマのパクリではない。
飛鳥ハウジング 営業部 東條 大介
お家のことは何でも笑顔で分かりやすく教えてくれる営業マン。最近、手荒れが気になり食洗機の偉大さを痛感している。
久々に登場した家売るオンナに戸惑いを隠せませんが、皆さん、温かい目で一緒にチェックしてくださいね♪
モデルハウスを安心してご覧頂くために、スタッフのマスク着用、アルコール消毒、換気など新型コロナウイルス感染症対策を行っております
では、GS-101号地から見ていきましょー
部屋だけでなく玄関にもゆとりアリ！床暖に地震に強いカップボードなど充実の標準仕様
間取りはコチラ
駐車場は2台停めても余裕の広さ
2階に4部屋あり、子ども部屋としても少し大きめのクローゼットとしても使えて◎
かなり広々な駐車場。
「どうですか？車2台に、ママチャリも余裕で置けますよ」
「夏になったら子どもたちでプールとかも良いですね。
ソーシャルディステンスもバッチリ」
「なんか、現実的！」
玄関前のポーチも広くて、子どもの自転車、キックボードなど置いておけますよ。
玄関を開けると左手前に階段、トイレ、その向かい側がリビングです。
左側を見ると外靴のままいけるシューズクローゼット。
めちゃ大量に靴がおけます。
「ハンカチ、ティッシュ、今だったらマスク、持ち運びできる消毒液とかも置いておいたら便利ですよ！朝、絶対忘れ物しないでしょ。
って、あれ、おらんくなった！竹長屋さーーーーん」
「…」
「うわ、ビックリしたー！何か言ってくださいよ、黙ってこっち見てるの怖い！！」
奥にはポールが設置されたミニクローゼット的なスペースが。
コート、ストール、梅雨時にはレインコートなど掛けておけて便利
「これは隠れるのにもってこいだなと思いました」
「使い方が違う！」
では、リビングへ行ってみましょう
室内全体が明るくて広々。
「いい感じのお部屋だけど、人気の秘密って…」
「実は、リビングとダイニングにガス温水床暖房ヌックが標準で入ってるんです！」
「え、ヌック？なんか可愛い名前。
そんな良いんですか？あたたまるのに時間、かかったりしません？」
「ガスを使用した温水床暖房なので、あっという間に温まるんですよ
」
足元からじんわりあったか床暖房
スイッチをオンにしたら足元からムラなくお部屋全体を温めます。
ガスならではのパワーで一気に立ち上げ、お部屋をすばやく快適温度に
GAS得プラン「床暖料金」で家中のガス代が24時間ずっと割引に！
不快な風がなく、ホコリも巻き上げない
「お部屋もお財布もヌックヌクってわけね！」
「あははは、そういうことですね…？おもんないけど、笑っとこう」
「他にも秘密がありそうだけど、このテレビ…？」
「それは付いてこないですよ〜。勝手に触らないでくださいね、その小道具テレビ、10万ぐらいして結構高いので。
窓ガラスに秘密があります！」
「え、窓ガラス？！この小道具テレビ、10万円て。本物の4Kテレビ買える」
「窓は紫外線をカットするガラスを使用しています！
内側のサッシは樹脂素材を採用することで、高い断熱性があってお家はいつでも快適な温度を保っているんです」
「お家時間が今年もまだ多そうだけど、日焼け止めクリームをぬらなくっても良いというわけね」
「美白徹底してるんですね…。人だけでなく家具や床の日焼け対策にもなりますよ
」
窓で遮熱性・断熱性を高める
2枚のガラスで空気を挟んだLow-E複層ガラスは断熱効果アップ！
熱の伝わりにくい樹脂素材は室内の暖かさを逃さず、室外の冷たい空気を入りにくくする
「目に見えないところですが、長く快適に暮らしてもらえる設計となっています」
こちらはシックな雰囲気のダイニング。
「先程もお話しましたが、床暖房のスイッチを先に押してから朝ごはんの準備をしたら、食べるときにはヌックヌクですよ
」
シックな雰囲気のキッチンカウンター。
収納が充実していて、もちろん食洗機も完備。
「最近、食洗機のありがたみが深いんですよ」
「え、何でですか」
「コロナ予防のための手洗い・消毒のせいで、手の皮膚のバリア機能が低下して手荒れがヒドいんですよ〜。あ、もちろん、ハンドクリームはしっかり塗ってるんですけどね、最近は香りが良いモノも増えていて選ぶのが楽しいんですよね〜。僕はお酒の黒霧島が好きなので、芋焼酎の香りのモノとかあったら嬉しいんですけど、ペラペラペラ…」
「何の話でしたか…？」
「まとめると、手が食器を洗える状態じゃないので、食洗機はありがたい！という話でした」
その他にも、地震が起きたら食器棚にロックがかかるようになっていて、一時的に開かなくなる仕様になっています。
という嬉しいお声を頂いたのと同時に、開けられへん、というお声も…」
「どうやったら開くんですか？」
「扉をグーで叩いたら開きます」
「結構、カンタンなんですね」
床下収納は点検口にもなっていて、水漏れなど何かお家に不具合があっても、大規模な工事をせずに確認＆修理することができます
続いて、洗面室へ行ってみましょう
キッチン横の扉を開けると洗面室へ。
白と濃いブラウンを貴重にしていて落ち着いた雰囲気。
入って左側には収納力抜群の壁面収納が
「私、いつもパジャマ脱ぎっぱなしで置くトコロに困っているので、こういう棚はめちゃ助かります。コレできちんと片付けできそうです」
「ここに家族分の着替えとか、タオル、シャンプーや洗剤の替えなど、大体の日用品が置けますよ」
「それにしても8人ぐらい暮らせそうですね」
「テ○スハウスやん」
こちらはバスルーム。
奥行きのある人造大理石浴槽は、はっ水・はつ油効果があり汚れが付きにくいです
階段の下にあたる部分にはトイレがあり、標準仕様で手洗いカウンター付きです
では、2階へ行ってみましょう
間取りはコチラ
5帖以上の部屋が4つあり、子どもの成長などに合わせて使い方を変えられます。
こちらは主寝室。
バルコニー側から見るとこんな感じで部屋全体が明るいです。
そして、充実の収納スペース。
「じゃ、早速アレやりましょうか」
「アレ？」
「うわぁ〜〜〜〜！」
「いっつもやってるヤツです。収納の広さが分かりやすいのでお願いします」
「コレか！」
残りの3部屋もベッド、机、棚と最低限のモノが置ける広さ。
各部屋に収納スペースがあるので、子ども部屋としても使えます。
成長につれて各部屋の使い方を変えていけるのは良いですね。
「ウチの息子もいつかは出ていくと思うと…寂しさで胸が潰れそうです」
「でも、いつまでも居られても、そして、戻ってこられても微妙でしょ…」
「現実的！」
床暖房、地震に強いカップボード、断熱性のある窓ガラスなど、嬉しい機能盛りだくさんでした
続いて、GS-113号地も見せてもらいましょー！
キッチンの壁面収納は圧巻！浴室への2WAYアクセスは朝夕の家族の渋滞緩和に◎
ブルーの外観がオシャレな113号地。
間取りはコチラ
洗面室が廊下とキッチンの両側から行き来できるようになっています。
こちらも2階に4室あるので使い方イロイロ◎
少し高台に建てられています。
お家の右側にある階段を登って行ってみましょう。
隣の竹やぶの壁がええ感じに写るドアを開けると、
右側にめちゃ広いシューズクローゼットがあります。
かなりの大容量。
マスク、消毒液、子どものお出かけセットなど余裕で置いておけます。
「ちょっと、僕に触れてくださいよ！」
「記事が長くなりそうなので、そういうのはガッツリ割愛していきますね」
「101号地で使い果たした感！」
シューズクロークの向かい側にあるドアを開けると、
明るい光が差し込むリビングが。
こちらにも床暖房が設置されています
右奥にダイニング＆キッチンがあります。
ダイニング側にも床暖房が入っているので足元ヌックヌク
こちらはキッチン。
カップボードは地震対策されていて、揺れるとロックがかかります。
「開けるときは…」
「グーで殴るんですよね」
「殴る…間違ってはないけど、叩いてくださいね
」
向かってキッチン右側は壁面収納になっています
「これはパントリーですね。これだけ広さがあったら、何を置きますか？？」
「私の大好きなU.F.Oかな。敷き詰めたら1年分ぐらい置いておけそう
」
「いやいや、お家の細々したモノとか置いてくださいよ。
置き場に困って時々踏んづけちゃうリモコンとか、キッチンの替えのタオルとか、子どもの水筒とか…イロイロあるでしょ
」
キッチン奥のドアを開けると、
シックな雰囲気の洗面室が。
左側のドアを開けると、
ラグジュアリーな浴室。
はっ水・はつ油効果があり汚れが付きにくい人造大理石浴槽を採用しています。
キッチンから入って右側のドアを開けると廊下へ。
そして、廊下を挟んでトイレがあります。
「ん？面白い動線ですね。ちょっと、やってみたいことが…」
「え、やってみたいこと？」
「グルグル回るやつか〜！！しかも、いきなり赤ちゃん抱っこしてて怖いっ」
「これぐらいバタバタした朝でも大丈夫ってことですね！ゼェゼェ」
「そんな朝、バタつくん？！」
「そのまま2階へ行ってみましょー！」
「めちゃ巻きでやるやん、待って〜！！」
ということで2階へ
間取りはコチラ
4室あるので子ども部屋にしたり、少し大き目のクローゼットにしたりと使い方イロイロ
こちらが7.2帖ある主寝室を想定したお部屋。
明るくて広々しています。
もちろん収納スペースも広めにとってあります。
残りの3部屋もベッド、机、棚と最低限のモノが置ける広さ。
各部屋に収納スペースがあるので、子ども部屋としても使えます。
「ウチの息子もいつかは独立して出ていくと思うと…」
「また寂しがってるんですか？大丈夫！」
「え…？」
「この2邸を東條さんにお買い上げ頂いて、そちらに2人の息子さんに住んでもらったら、安心でしょ」
「じゃぁ、僕が買いますって…なんでやねん！」
いかがでしたか？
標準仕様がかなり充実していて、間取りや動線も考えられていた素敵なお家でした！
今回、調査した人気の秘密
シューズクロークや収納が充実しているファミリー層に嬉しい使い勝手◎な部屋数ガス代がお得になる床暖房地震のときにロックがかかる賢いカップボード紫外線カット機能があって、断熱性が高い窓ガラス＆サッシバスルームは人造大理石浴槽でキレイ長持ち
こだわりの住まい作りについても簡単にご紹介します。
耐熱・防火・遮音対策がバッチリ！
断熱・防火・遮音に優れていて、おまけに強くて軽いasahiKASEI『パワーボード』を使用。
火や熱に強いコンクリートでできているので、炎や熱を受けても発火しません。
パワーボードの上に雪だるまを乗せてバーナーで加熱しても溶けないほどの圧倒的な耐火性
有毒ガスも出ないので、もしもの時も安心ですね。
地震対策で倒れにくい家作りを！
地震の揺れを制して、｢倒れない家｣をさらに｢壊れない家｣にするため、制振システムTRCダンパーを採用しています。
TRCダンパーは揺れに応じて伸び縮みします。
高い制震効果・くり返しの地震に強いメンテナンスフリー新築・リフォーム向け認定・評価を取得シミュレーションで設置効果を確認いかがでしたか？
人気のくずはエリアで新築物件の購入を検討している、そこのア・ナ・タ
飛鳥ハウジングへGOーーー
暮らしやすさを追求した「グランステージくずはⅢ」
くずはエリアでお家をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください
【物件概要】
| 物件名 | グランステージくずはⅢ |
| 所在地 | 枚方市樟葉中之芝1丁目 |
| 交通 | 京阪本線樟葉駅徒歩20分又は、バス6分 北くずは停徒歩6分 |
| 総戸数 | 13区画 |
| 土地面積 | 103.01㎡（31.16坪）～ |
| 延床面積 | 92.56㎡（28.00坪）～ |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ペイ率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 構造 | 木造2階建スレート葺 |
| 設備 | 大阪ガス電気・都市ガス・公共水道・公共下水 |
| 分譲価格 | 3,570万円〜 |
| 事業主（売主） | 株式会社飛鳥ハウジング |
【お問い合わせ・資料請求】
電話：0120−516−565
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