ばばっち みなさん、こんにちは！
ばばっち＠ひらつーです
突然ですがこのおうち、
めっちゃムーディーじゃないですか？
いいお酒が飲みたくなりませんか？
ジャズが流れてそうじゃないですか〜♪
そんなムード満点なお家を求めてやってきたのは、枚方市民の憧れ（といっても過言ではない）の地、
松井山手ですー！！
「なんかゆとりがあって枚方とはまた違う雰囲気！ドキドキ
」
「おうちにこーんなウッドデッキがあって優雅に過ごしたり…」
写真はメランジュ ドゥシュハリさんのランチで過去に紹介したものです。
「ランチは近所にあるおしゃれカフェで…マカロンとか食べちゃって…あぁ、お腹すいた」
結局食べ物を妄想してるばばっちはおいといて、今回やってきたのはこちら！
『京阪東ローズタウン 美鳥ヶ丘ブライトガーデン』です
なんと松井山手駅徒歩4分にどどんとおっきな分譲地が少しずつできているんですよーー！！！
地図ではここ↓
京田辺市山手南2丁目20番200
駅近なのにこの雰囲気の良さ。
今回ご紹介する街区は、
『緑家景画 ryokuka-keikaku』という名がつけられていて、プライバシーを守りつつ、街区全体を庭と照明のプロが一緒にプロデュースしているんだとか。
夜は一気にいい雰囲気に！！
一体どんなおうちなの？めっちゃ気になる！！
ということで、現在モデルハウスとして公開されている120号地にお邪魔します
ばばっちの横にいるのは京阪電鉄不動産の村上さん、太田さん、那須さん、田中さん。
「ばばっちさん、どうぞ！！」
「楽しみー！！よろしくおねがいします
」
モデルハウスの案内をしてくれるのは新入社員23歳のピチピチ男子、戸建事業部の太田さん（ちょっと緊張ぎみ）です！
「まずは間取りからご覧ください〜」
間取り↓
1階
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2階
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「1階はウッドデッキの周りにぐるっとお部屋が囲んでる珍しい間取り！
このウッドデッキのところが中庭ですね。
早く中が見たいけどまずは外構部分からチェックしよっと」
「お！なんだかおしゃれ
おうちに入る前に緑があるっていいですね！」
「ありがとうございます。
この部分を含めて植栽は特徴の違う木（落葉樹や常緑樹）を組み合わせています」
「確かにちょっと引いて全体をみるといろんな植物が植えられてますね」
窓から見下ろしてもいい感じ。
「このあたりは山も近くて環境も良いので、この場所本来の姿を想像して『原風景再生』をテーマに外構をつくっています」
窓から見た図。
「5ｍクラスの高木も外構・中庭に植えて窓からの景色と一緒に楽しんでもらえますよ！」
「いいですね
」
「では中へおじゃまします！」
「すっきりシンプルでグリーンの小物も映える！
この下駄箱の上の壁は…？」
「こちらはエコカラットという湿度調整・脱臭効果がある壁です。
こもりがちな玄関も快適に使っていただけますよ！」
「見た目もおしゃれですね〜
」
「玄関ホールにあるこれは…？」
「京阪東ローズタウンでは京阪グループのセキュリティサービスを導入していて街全体を防犯しています。
これで在宅時・外出時に合わせて操作していただくと万が一侵入者などがいたら音声で知らせるとともに、警備センターに通報をしてくれるんです。
不定期で巡回もしているので安心感もありますよ」
松井山手駅前の『京阪ホームセキュリティ』。何かあったらここから警備の人が来てくれます。
「それは安心！
今までSECOMが入ってるのは見たことあったけど、グループ内にセキュリティサービスがあるって初めてです。
さすが京阪さん！」
「ありがとうございます！
では早速リビングへどうぞ〜」
「おお！
ちらりと見えるのが噂の中庭ですかね？」
「はい！そうです！！」
「こっちからも…」
「奥の和室からも中庭が見える！」
「あ、太田さん（笑）」
「この窓は普通の掃き出し窓でなく地窓という窓にすることで、座っていただいたりくつろいでもらった状態で中庭の景色が楽しめるようにしています（窓の外のためちょっと籠もり気味）」
「めっちゃいいですね
ここで外見ながらのんびりしたい！
…すみません、あんまり声が聞こえないんで出てきてもらってよろしいでしょうか？（笑）」
「あまりにこの中庭が好きすぎて…失礼しました！
始めにもありましたが、このモデルハウスを含めた6邸は『緑家景画 ryokuka-keikaku』という街区設計になっていて、プライバシーを守りつつ、街区全体でプランを考えているんです」
反対側から。
「ほほう…どういうことでしょう？」
「この図をご覧ください。
6邸の1階部分間取り図をギュッと集めたものです！
庭への開放感とプライバシーの両立ができるようになっていて、一邸ずつではなく街区全体で考えているんです」
「たとえば、並んでいる両方の家から庭の緑が見えるようにしているので隣の庭の緑を借りながらその先の奥行きを感じられるようになっています」
「なるほど…！！確かに奥行きがあると閉塞感もないしいいですね！」
「そうなってくるとプライバシーが気になりますよね。
でも心配ありません！隣り合う住戸同士の窓が重ならないようにすることや、家と家の隣棟間隔の確保をしています」
「さらにウッドフェンスの設置もしております！」
「おしゃれでプライバシーも守れるってうれしい〜
隣との間隔がとれているのも安心ですね！」
「あとは照明にもこだわっています。
調光式の照明を使っているので明るさを自由に変えてもらえるんですよ」
夜のリビング。
「素敵すぎる
子どもを寝かしつけたあとにここでゆっくり映画みたりしたいです！」
2階にある、上から下の庭を照らすライト。これで夜の中庭をムーディにしてくれます。
「そして実はこの中庭、ライトアップもできるので夜は室内の明かりを落として『夜の中庭』も楽しんでいただけます！」
夜の中庭。
「おおおー！！自宅でこの雰囲気が出せるなんてめっちゃうれしいですね。
お友達を招いてこれ眺めながらお酒とか楽しんで…気候がいいときだったら、ちょっと中庭に出てて…ワインとか片手に星とか眺めたり…あ〜妄想が止まらない…あ、私お酒飲めなかったw」
「キッチンからも中庭が見えるのでお料理しながら、ばばっちさんが言ってるようにお友達とホームパーティーしてもいいですね！
ちなみに僕もお酒弱いです（笑）」
「そうなんですね」
「キッチン奥の勝手口の外にも特徴があるので出てみましょう！」
「はーい！」
＼ガチャ／
「わ！ここにも植栽が！！」
「実はすぐ横がゴミ捨て場になっているんですが、そこへ向かう小道も庭のプロがこだわってつくっています」
「ゴミを捨てに行くときのめんどくさい気分も変わりそうですね！」
「反対側は洗面室とお風呂ですね！」
「あ、ちょっと待ってください！
キッチンと洗面室の間にはこのようなカウンタースペースがあるので、ちょっとした家事やお子さんが宿題をしたり…いろんな用途で使ってもらえます。
ちなみに前に化粧品が並んでいますが、僕はそういう趣味ではないです（笑）」
「（笑）
こういうスペースあったら便利ですよね〜！！」
「この洗面室とお風呂にも何か秘密があるんでしょうか？」
「そうですね…例えば〜」
「この洗面台、鏡を前に持ってくることができるんです。
このように前かがみになることなく、髪型をキメることができますよ！」
「そしてこのシャワーヘッド、手元のボタンを押すだけでお湯を止めたり出したりできるんです！
節水にもなりますし、お湯を止めたい時にいちいち下を向いたりしなくていいのでシャワータイムがスムーズになりますよ〜♪」
「洗面台もシャワーも毎日使うものだから、こういうのがあるといいですね
」
「では、2階へ行きましょう！」
「はい！」
「廊下全体が明るい！」
「廊下も中庭に面しているので、外からの光がしっかり入るようになっています」
「まずはこちらが約3.0帖の納戸です。
納戸と言っても、窓もあって広さもあるので書斎やあえて寝室にされる方もいらっしゃいますね〜」
「寝室！確かにこのくらいの広さが落ち着く感覚、なんかわかる気がします（笑）」
「こちらが5.4帖の洋室です。
収納もしっかりあって、入り口の戸を開けると両サイドから陽が入るのでかなり明るいですよ！」
京阪電鉄不動産の皆さんと同行していたビーバー＠ひらつーが見えました。
「窓からの景色は…これからどんどんお家が建つんですね！
今後、目の前に高い建物が建たないのもいいですよね〜」
「そうですね！第1種低層住居専用地域になっているのでそういう心配はないです」
「その隣の5.5帖の洋室も同じく両サイドから陽が入ります！」
「今まで見てきた戸建てってどこか一室は日当たりがそんなに良くなかったりすることが多かったんですが、さすが真ん中に中庭があると違いますね」
「そしてこちらは8.6帖の主寝室です！」
「おおー！！こんなに広いウォークインクローゼットも付いているんですね！」
「こちらは約3.1帖あるので、人が入っても窮屈にならず収納やお洋服選びも快適にしてもらえますよ〜
」
「バルコニーに出てみましょう！」
「あ！ここから中庭を見下ろすことができるんですね〜…ん？」
「おじゃましてまーす」
「あの方は…？」
「うちのスタッフのアンドゥ＠ひらつーです！いつの間に…まぁ中庭を楽しんでもらいましょか（笑）
庭と照明のプロが手掛けたモデルハウス、松井山手の雰囲気にぴったりでとても素敵でした！
太田さん、ありがとうございました〜」
いかがでしたか？
中庭があることで、お昼は明るく、夜は照明でこんなにムードたっぷり
植栽を使った演出も素敵でお友達を招いて自慢したくなっちゃうおうちでしたよ！
けど、松井山手の家って高いんちゃうの…？
そう思っている枚方市民も多いはず。
しかし、この美鳥ヶ丘ブライトガーデンは京阪定期借地権システム MIRAIS（ミライズ）という土地を借り、建物を所有する仕組みになっているそう。
土地の固定資産税がいらない・月々の返済額も負担減が可能などいろんなメリットがあるんだとか！
詳しくはこちらをご覧ください
★フレスト★
徒歩5分。
食品フロア以外にもマクドナルドやTSUTAYA、カルディコーヒーファームなどいろんなお店が入っています。
最初にもでてきましたが、ランチやケーキが楽しめるメランジュドゥシュハリもフレストにありますよ
▶公式サイト
★ブランチ松井山手★
徒歩6分。
去年オープンしたおしゃれな飲食店・雑貨屋が集まる商業施設。
マルシェも定期的に行われています
▶公式サイト
★コストコ★
車で7分。
ホームパーティするならコストコ！こんなに近くにあるのはうれしいですよね。
ばばっちはロティサリーチキンが大好きです
▶公式サイト
★子ども・子育て支援センター すくすくの杜★
徒歩19分。
中には可愛い遊具がたくさん！
もちろん授乳室などのベビールームもあってママも子どもも楽しく過ごせる施設です。
八幡市の施設ですが、予約をすると市外の親子も入場できるそう。
※必ず時間などを御確認ください。
▶施設紹介
★諏訪ヶ原公園★
徒歩13分。
大きな子がボール遊びを楽しめる広場や小さい子も利用できる遊具がある公園。
奥には散歩にぴったりなスペースもあって、取材時は紅葉がめっちゃ綺麗でした
★きんめい公園★
自転車で7分。
夏は水遊びをする子どもたちで賑わいます
ちなみにすどん＠ひらつーは子どもの頃ここで葉っぱを流すレースをした思い出があるそう。
さらに松井山手駅からJRで京都・京橋まで30分かからずにアクセスできたり、京都方面への直行バスも出ていたりと通勤・通学にもかなり便利！！
その他の周辺情報はこちらをご覧くださいね
その他のオプションをクリックで拡大
徒歩だと現地まで約4分。
インフォメーションセンターへもそのまま分譲地内をしばらく歩いてもらうとすぐ見えてきます。
車でお越しの方はMAPコード1182238※55と入力してください。
専用駐車場もありますよ！
物件概要
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※最新の物件概要はこちら。
「ぜひ、見にきてくださいね〜…あ、ばばっちさん！」
「すみません、真ん中陣どっちゃいました（笑）」
「ひらつーの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！