スタッフ 今回はひらつー不動産初の分譲マンションのご紹介です！
場所は京阪「宮之阪」駅徒歩2分、「枚方市」駅徒歩9分という好立地
1月12日にグランドオープンする高橋開発株式会社さんの「ランフォルセ枚方セントレ」のマンションギャラリーを見せていただきました！
↓地図ではここ
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ピンクピンがマンション建設地、青ピンがマンションギャラリーの場所です。
現在は工事中です。以前この場所には工場がありました。
あっちに行くと「宮之阪駅北」交差点があり、左折でイズミヤの方、右折で宮之阪駅です。
こっちに行くと枚方市駅。右に見えている建物は枚方警察です。
天の川沿いです。リバーサイドということで将来にわたって建物が建たないので、優れた開放感が続きます。
完成イメージ。14階建て・総88戸・2棟構成、かなり大きなマンションになりそうです。
マンションギャラリー内にある模型を見せていただきました。
エントランスの方です。
反対側の川の方から。
禁野橋からはこんな感じ。
駐車場側。駐車場は機械式で、地下1F・地上3F、1世帯に1台は100％確保
ちなみに大型バイクは8台駐車できます。
左側はエントランスホール完成予想図。広い！高級感あり！右側は敷地内の子供の遊び場”プレイロット”の完成予想図。エントランスホールから見える場所で子供が遊べるので安心です。
■コンセプト■
この場所を中心に、枚方の暮らしが広がってゆく。
天の川リバーサイド、禁野橋のたもとというシンボリックな地に誕生する「ランフォルセ枚方セントレ」。日常のちょっとした便利さがうれしい徒歩2分の「宮之阪」駅前をはじめ、大小の公園や小中学校、様々な医療機関も徒歩圏に揃う潤いと安心に包まれたロケーション。さらに、大型商業施設や大公園、公共施設が軒を連ねる「枚方市」駅も毎日の生活圏。ご家族みんなの快適が全方位に揃う、まさに枚方の暮らしの「中心」がここに。
とても便利な周辺のロケーション、詳細はコチラをご覧ください！
それでは気になるモデルルームの拝見といきましょう！(＊ﾟ∀ﾟ)っ
長い廊下。
入ってすぐ左側はシューズボックスです。
約10.4帖の主寝室。
バルコニーへとつながる大きな窓が日差しをいっぱい取り込んでくれます。
ちょっとした書斎も作れるのがうれしい。
奥左側のドアが主寝室の出入口ですが、右側の引き戸を開けると…
ウォークインクローゼットがあります。
このウォークインクローゼット、廊下側にもドアがあるので廊下からも主寝室からも入れるようになっています。
主寝室向かい側には約4.7帖の洋室。
(※照明の関係で写りが黄色がかってしまいました)
この部屋の窓は目隠しから換気まで、角度を自在にコントロールできるようになっています。
ここまでシャットアウトすることもできるんです。
トイレ。
廊下にはたくさんの収納があります。
こんな感じで。
廊下の下の方にこういうものがついています。これ取り外せるようになっていて、
停電時とかに懐中電灯として活躍してくれるんです。
洗面室。
洗面台のとなり、鏡裏は収納になっています。
反対側にも収納アルヨ。
お風呂。
なんとミストサウナが標準装備！
お風呂で数種類のヒーリングミュージックが聴けます。「ししおどし」（笑）
洗面室からキッチンの方に出られます。
キッチンの方にある台所リモコン。下にご注目！「♪入力端子」とありますが、ここにiPodやiPhoneなど携帯音楽プレーヤーを接続すると、入浴中にも音楽が聴けるんです！
約4帖のキッチン。
シンクにある特徴があります。
なんとディスポーザーが設置されています！キッチンから出る生ゴミを細かく破砕し台所排水と一緒に処理槽へ流してくれる、環境にやさしいシステムです。
ダイニング。
リビング・ダイニングは約13.1帖。ランフォルセ枚方セントレの特徴の一つとして、柱型を室内に出さずに、バルコニーや廊下側に出すアウトポール設計があります。そうすることで住居面積がすっきり広くなり、家具も配置しやすくなります。
LDK。
リビングのとなりには…
約4.5帖の畳コーナー。
収納もあります。右側が廊下です。
広いバルコニー。
水道ついてます。なんか洗ったりするのに便利ですねー。
網戸はクリアネットを採用。写真なんで伝わるか微妙ですが、左と比べると目が細かくて透明感が全く違います。窓を開けっ放しにしてるんじゃないかと思うぐらい景色もきれいに見えます。あまりの透明感に、網戸をしてることに気づかず突っ込んでしまったお客さんもいたそうです（笑）
【その他の特徴】
→マンションの敷地内に”ペット足洗場” を設置。またエレベーターには”ペットボタン”があり、ペットが乗っていることを他の住民に知らせることができます。
＊ 電動自転車のレンタサイクル(2台)
→年会費1,000円を払えば24時間いつでも電動自転車を借りることができます(1人最大7時間まで)。携帯で空き状況がわかるサービスもあり。
＊最新の宅配BOX
→クリーニング宅配サービス、宅配便発送サービス、住戸内インターホン連動機能、画面着荷表示(1Fの宅配BOXに荷物が届いているか、家から確認できます)
▶スタッフさんからのメッセージ
“ランフォルセ枚方セントレ”マンションギャラリー。
左奥の信号と青看板のあるところが「禁野橋西」交差点。建設地から天の川を越えたところにあります。車で行く場合はさらに手前の「枚方警察署前」交差点から入ってくるとわかりやすいです。
ドアの色なども選べます。
お風呂やキッチンのデザインも自分なりにカスタマイズ。
環境的には申し分のないこの物件マンションならではの最新サービスもあり、枚方を離れたくないシティ派の方々にはもってこいなんじゃないでしょうか？あとは実際に行って、その目で確かめてきてください！
| 所在地 | 枚方市宮之阪1丁目790-2(地番) |
| 交通 | 京阪交野線『宮之阪』駅より徒歩2分 京阪本線『枚方市』駅より徒歩9分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 80％・60％ |
| 容積率 | 300％・200％ |
| 開発面積 | 2,928.88㎡ |
| 敷地面積 | 2,928.88㎡(建築確認表示面積) |
| 建築面積 | 829.89㎡(建築確認表示面積) |
| 延床面積 | 7,706.44㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 90戸(管理室1戸、集会室1戸を含む) |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 63.93㎡～99.21㎡ |
| バルコニー面積 | 11.96㎡～26.07㎡ |
| 私道負担 | なし |
| 駐車場 | 90台(機械式86台、平面式4台) ※来客用2台(予定、内1台は福祉対応)を含む |
| 自転車置場 | 176台(サイクルラック式) |
| バイク置場 | 18台(バイク10台、大型バイク8台) |
| 竣工予定 | 平成26年2月下旬 |
| 入居予定 | 平成26年3月中旬 |
| 建築確認番号 | 第NK12-0255号(平成24年7月18日付)他 |
| 敷地所有者 | 高橋開発株式会社 |
| 分譲後の権利形態 | 建物：区分所有 土地：専有面積持分比率による所有権の共有 |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 管理形態 | 委託管理 |
| 管理会社 | 三光企画株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 「ランフォルセ枚方セントレ」マンションギャラリー |
| 事業主(売主) | 高橋開発株式会社 〒573-1171 枚方市三栗1丁目1番24号 電話072-840-5000 宅地建物取引業免許：大阪府知事(10)20196号 建設業許可免許：大阪府知事(般-23)50658号 |
| 設計・監理 | 株式会社エム・ケイ設計事務所 |
| 施工 | 広成建設株式会社 大阪営業支店 |
| 販売開始時期 | 平成25年1月中旬(予定) |
この物件についてのお問い合わせは高橋開発株式会社へ！
TEL ： 072-841-5500
「ひらつーで”ランフォルセ枚方セントレ”のモデルハウスを見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！（すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください）
■「ランフォルセ枚方セントレ」公式サイト
■高橋開発株式会社 公式サイト
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