スタッフ 以前ひらつー不動産で紹介した高橋開発株式会社さんの分譲マンション「ランフォルセ枚方セントレ」。京阪「宮之阪」駅徒歩2分、「枚方市」駅徒歩9分という好立地ということもあり、第一期・第二期分譲ともに完売した注目の物件！
↓地図ではここ
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ピンクピンがマンション建設地、青ピンがマンションギャラリーの場所です。
着々と工事が進んでいて、現在13階まで建っています。
これが完成イメージ。14階建て・総88戸・2棟構成、かなり大きなマンションです。
■コンセプト■
この場所を中心に、枚方の暮らしが広がってゆく。
天の川リバーサイド、禁野橋のたもとというシンボリックな地に誕生する「ランフォルセ枚方セントレ」。日常のちょっとした便利さがうれしい徒歩2分の「宮之阪」駅前をはじめ、大小の公園や小中学校、様々な医療機関も徒歩圏に揃う潤いと安心に包まれたロケーション。さらに、大型商業施設や大公園、公共施設が軒を連ねる「枚方市」駅も毎日の生活圏。ご家族みんなの快適が全方位に揃う、まさに枚方の暮らしの「中心」がここに。
とても便利な周辺のロケーションが最大の魅力ということで、今回はそこをピックアップして紹介します！
まずは最寄り駅、京阪交野線「宮之阪」駅。
交野方面に少し歩くと、
スーパーサンディがあります。
その並びにコインランドリー＆クリーニング。
こういう位置関係です。
駅に戻ると向かいには、
薬局、内科、眼科、歯科が入った宮之阪駅前ビルが。
駅のすぐ隣にサークルK。
宮之阪駅の高架下には、サークルKを筆頭に飲食店などが軒を連ねています。(→エル宮之阪)
歯科や美容室。
100円ショップのmeets.。
カフェ、about a coffee。(→お店みせて！)
24時間営業のなか卯。
なか卯やabout a coffeeの向かい側に枚方宮之阪郵便局があります。
「宮之阪北」交差点。ここを左に進むと…
左側にランフォルセ枚方セントレ。
宮之阪駅から「宮之阪北」交差点を真っ直ぐ進んだこの通りにもたくさんのお店が並んでいます。
一番近いファミレスになるサイゼリヤ。
ローソンストア100。
そしてイズミヤ。
その隣にスギ薬局。
その先にローソンや眼鏡市場など。
さらに進んで関西外大前のバス通りに出ると、
ファミリーマート、アカカベ、業務スーパーなどがあります。
枚方市駅からイズミヤの方へ行くときに渡る天津橋からも、建設中のランフォルセ枚方セントレが見えます。
ランフォルセ枚方セントレから枚方市駅に向かって少し歩くと、枚方警察署。
禁野橋を渡ってすぐです。
さらに進むと枚方郵便局が。
そしてかなり枚方市駅に近づくと枚方市役所。
公共施設が徒歩圏内にあるのはほんとに便利です。
枚方市役所横の岡東中央公園。先日の枚方まつりもそうですが、ここではいろいろなイベントが開催されます。
約9分歩けば京阪本線「枚方市」駅。
駅前にはTSUTAYAやスターバックスコーヒー。
そしてビオルネなど。そして旧1号線に出れば、
関西医大枚方病院。
再び「宮之阪北」交差点に戻ります。ランフォルセ枚方セントレを枚方市駅方面とは反対に真っ直ぐ行くと、
枚方市立明倫小学校があるので、お子様の通学も近いです。
明倫小学校の方からも建設中の様子が見えます。
と、こんな感じでロケーションを紹介しましたが、これでもまだ一部です
もっと詳細を知りたい方は距離や時間がわかる下の公式資料をご覧ください
(※画像クリックで拡大)
公共施設・公園
教育施設・学習塾
医療施設
ショッピング施設・銀行
公式サイトからもご確認いただけます。
冒頭にも言いましたが、とても人気の高い物件で第一期・第二期分譲ともに完売し、現在最終分譲を開始されています
現在残っている間取りは、Bタイプ・Cタイプ・Eタイプ・Fタイプ(2LDK～3LDK)で、残戸数はなんと9戸とわずか！
↓モデルルーム
モデルルーム紹介はコチラをご覧ください！
▶スタッフさんからのメッセージ
“ランフォルセ枚方セントレ”マンションギャラリー。
左奥の信号と青看板のあるところが「禁野橋西」交差点。建設地から天の川を越えたところにあります。車で行く場合はさらに手前の「枚方警察署前」交差点から入ってくるとわかりやすいです。
近隣になんでも揃っていて超便利なこの物件！マンションならではの最新サービスもあり、枚方を離れたくないシティ派の方々にはもってこいなんじゃないでしょうか？最終分譲中なので、ぜひぜひお早めに検討してください！
■建築概要
| 名称 | ランフォルセ枚方セントレ |
| 所在地 | 枚方市宮之阪1丁目790-2(地番) |
| 交通 | 京阪交野線『宮之阪』駅より徒歩2分 京阪本線『枚方市』駅より徒歩9分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 80％・60％ |
| 容積率 | 300％・200％ |
| 開発面積 | 2,928.88㎡ |
| 敷地面積 | 2,928.88㎡(建築確認表示面積) |
| 建築面積 | 829.89㎡(建築確認表示面積) |
| 延床面積 | 7,706.44㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 90戸(管理室1戸、集会室1戸を含む) |
| 私道負担 | なし |
| 駐車場 | 90台(機械式86台、平面式4台) 使用料(月額)：3,500円～13,000円 ※来客用2台(予定、内1台は福祉対応)を含む |
| 自転車置場 | 176台(サイクルラック式) 使用料(月額)：200円(3台目以降は500円) |
| バイク置場 | 18台(バイク10台、大型バイク8台) 使用料(月額)：1,000円(バイク)・1,500円(大型バイク) |
| 竣工予定 | 平成26年2月下旬 |
| 入居予定 | 平成26年3月中旬 |
| 建築確認番号 | 第NK12-0255号(平成24年7月18日付)他 |
| 敷地所有者 | 高橋開発株式会社 |
| 分譲後の権利形態 | 建物：区分所有 土地：専有面積持分比率による所有権の共有 |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 管理形態 | 委託管理 |
| 管理会社 | 三光企画株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 高橋開発株式会社・「ランフォルセ枚方セントレ」マンションギャラリー |
| 事業主(売主) | 高橋開発株式会社 〒573-1171 枚方市三栗1丁目1番24号 電話072-840-5000 宅地建物取引業免許：大阪府知事(10)20196号 建設業許可免許：大阪府知事(般-23)50658号 |
| 設計・監理 | 株式会社エム・ケイ設計事務所 |
| 施工 | 広成建設株式会社 大阪営業支店 |
■最終販売概要
| 販売方式 | 先着順申込 |
| 申込に必要なもの | ・認印・本人確認資料(免許証等)・申込金10万円 |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 最多販売価格帯(税込) | 2,800万円台 2戸 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 販売価格(税込) | 2,680万円～3,200万円 |
| 住居専有面積 | 63.93㎡～72.09㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 11.98㎡～12.76㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.40㎡～1.60㎡ |
| 管理費(月額) | 8,310円～9,370円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,830円～4,320円 |
| 修繕積立一時金(入居時一括) | 383,580円～432,540円 |
| 管理準備金 | 10,000円 |
| 駐車場料金(月額) | 3,500円～11,500円 |
| 駐輪場料金(月額) | 200円(3台目以降、500円) |
| 大型バイク置場料金(月額) | 1,500円 |
| バイク置場料金(月額) | 1,000円 |
※先着順受付中につき、販売済みの場合はご容赦ください。
この物件についてのお問い合わせは高橋開発株式会社へ！
072-841-5500
「ひらつーで”ランフォルセ枚方セントレ”の記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！
（すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください）
■「ランフォルセ枚方セントレ」公式サイト
■高橋開発株式会社 公式サイト
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