スタッフ こんにちは
日曜の朝は『ドラゴンボール改』を子どもと一緒に欠かさず見ています、ふろ＠ひらつーです。
自分が子供の頃に夢中になったものを、自分の子供達と共有できるってなんだか嬉しいですね
今回のひらつー不動産は、そんな親と子供が同じような思い出を共有できる町にある、
高橋開発株式会社のモデルハウス
レオグランデココア
のご紹介です
▶レオグランデココア公式サイト
早速、このモデルハウスの大きな魅力である、周辺をご紹介しちゃいます
ふろ＠ひらつーが見つけた、徒歩数分で行ける距離内にある、味のある場所をご紹介したいと思います。
北京料理 赤龍園
カズマ＠ひらつーが以前グルメでご紹介したお店。
創業25年以上の今では数少ない、出前も出来る本格北京料理店なんです！
子供の頃、中華料理の出前ってなんだか特別な感じがしませんでしたか？
そんな思いを、子供にも味わって欲しいと思います
▶公式サイト
ブーランジェリー マロニ
赤龍園の数軒隣には、ケーキや焼き菓子と一緒に手作りパンが手軽に買えるお店、マロニがあります。
ママ「ちょっとマロニで食パン1斤買ってきてー！6枚切りにしてもらってなー」
という、おつかいを子どもに頼めます。
ここだけの話、たまーに余っているパンの耳だって、お願いすると貰えます。
▶公式サイト
毎日屋 しょっぷやまかわ
続いては、この周辺内でふろ＠ひらつーの一番のオススメ！
昔ながらの駄菓子が買える毎日屋。
店内には、懐かしいお菓子やゲームまで置いています！
お店の方がレジじゃなくて、そろばんでお勘定してくれます。
「おばちゃん、これ当たりやってん！」と、気兼ねなくお菓子のくじを持って行けるお店です。
100円以内で買ってみました。（98円 税込み）
きなこ棒には当たりくじがついてますよ〜。
そのほか、
枚方市立図書館 藤阪分室 まで徒歩1,2分。
徒歩5分で行ける最寄りのバス停「藤阪ハイツ」前には、郵便局から銀行、スーパーフレスコがあって、便利な環境でもあるんです。
▶その他の詳しい周辺環境
それでは、お待たせしました！
いよいよレオグランデココアを実際に見に行ってみましょう！！
約2年前から分譲開始された全35区画のレオグランデココア。
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以前にも一度ご紹介した人気の分譲地です〜
それでは早速ご紹介したいと思います
区画はこちら
区画図にあるように、30号地は三方角地になっているんです。
なので、家の裏側にも窓が多く取れ、換気や採光がバッチリです
正面のガレージのほか、サイドには、自転車が置けそうなスペースがあります
早速お邪魔しまーす。
玄関内。
左側がシューズクローゼットになっています。
上から下まで、収納バッチリ！
玄関から入って、右側がリビング。
左側にはダイニングとキッチン。
奥には一段高い和室があります。
キッチンから見ると、
キッチン・ダイニング・リビングが一直線！
階段側から。
リビングとダイニングに大きな窓があって、明るい。
照明はダウンライトしかつけていなかったのですが、この採光。
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ちなみにキッチンのダウンライトのスイッチはカウンター横についていました。
見上げている目線の先にあるのがダウンライト。
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リビングの壁の一角はレンガのように見える壁紙で遊び心をプラス
壁紙での冒険は高橋開発の得意技です。にくいねっ！
そして、キッチンはこちら。
シルバニアファミリーのミニチュアが大きくなったような可愛らしい家具が似合うキッチン。
お約束の収納チェックはこの通り。
タカラスタンダードのビルトインガスコンロ。
白って綺麗でかわいい！次買い換えるなら白にしよう･･･
続いて、和室がこちら。
4帖の和室。（押入れ付き）
正方形の半畳サイズの琉球畳が洋風のリビングとマッチしています
足を入れられるようになっているので、正座しなくていい和室なんです
お客様用の和室じゃもったいない
毎日使える和室です
お次は、ふろ＠ひらつーがとっても気に入ったこちら！
ちょうど和室のお隣に見えている鏡がある部分。そこにはなんと･･･
力士が優勝した時に飲んでいる盃が
ではなく！！
手洗い場なんです
水栓も受け皿もオシャレなお店みたい！
わざと見せて魅せる技
オシャレ手洗い場の先には、飾り棚にも収納にも使える棚が。
奥のドアを開けると
これまた壁紙でアクセントを効かせたトイレです
それでは、次は階段を上って2階へ行ってみます。
リビングから階段を上って行くと、
正面に見えたのがこちら。
左は主寝室。右に･･･クローゼットらしきスペースが見えています。
とりあえず、主寝室から入ってみます。
6.7帖の主寝室。
向こう側に見えているのは、クローゼットでしょうか？
入ってみましょう
お、やっぱり！
大容量ウォークインクローゼットでした！
しかも、向こう側のドアを開けると、廊下に出られるようになっています。
つまり、
廊下→主寝室→クローゼット→廊下→主寝室→･･･
無限ループになっています。
主寝室から。
「こっちこっち！」
大草原じゃなくても、海じゃなくても追いかけごっこが出来ます。
うふふふ〜あははは〜って
「・・・・・・・・」
（誰も追いかけてこないので、寂しくなって出てきた）
出たら、廊下はこんな感じ。
左手前のドアが先ほどのウォークインクローゼットのドアです。
そして、2階の見どころはこれだけじゃないんです
右手にまさかの
ウォークインクローゼットⅡ（ツー）
そうなんです！
2階の廊下には2つのウォークインクローゼットがあるんです
家族全員分の洋服だけでなく、季節の家電なども収納できますね。
そして、クローゼットⅡの隣にある引き戸を開けると、
洗面所の登場！
こちらのモデルハウス、洗面所・浴室共に2階にあるんです
洗面台隣に洗濯機が置けるので、
「ここで洗ったら･･･」
寝室に繋がってるウォークインクローゼット内からバルコニーへ。
もちろん、主寝室からもバルコニーへ出られます。
そして、洗濯物が乾いたら、
取り込んだら、すぐにウォークインクローゼットに掛けるだけ。
楽ちんやー！！
楽ちん収納はここだけじゃない。
洗面台の隣にもタオルから、家族全員分の下着や寝間着まで入るリネン庫があります。
取り込んだ洗濯物を畳んだ後、1階へ下りたりする手間もないんです
洗濯の家事動線が素晴らしい〜
そして、浴室がこちら。
高橋開発の標準装備！
浴室乾燥にミストサウナ、お風呂で音楽が聞けるスピーカー付き！
手持ちのiPodやウォークマンなどを繋げば入っている曲がそのままお風呂場で聞けちゃうんです！
エネルギー使用量がひと目でわかる「エネLIVE」も表示される機能も付いてます
そして、このモデルハウス最後にご紹介するのは
浴室の斜め向かいにあるのはこちら。
洋室が2つ。
あ、いや、1つ？
そのわけは、もうお分かり頂けましたか？
こちらの2つの隣り合わせの洋室は、仕切れるようになっているんです。
仕切るとこんな感じ。
2人子供部屋としてピッタリ。
クローゼット収納もある2部屋はどちらも4.9帖。
右側の部屋から見た様子。
子供がまだ小さいうちは、片方の部屋を遊び場にして、もう一つの部屋を寝る部屋として使ってもいいですね。
いつも一緒がいいのなら、かつおとわかめちゃんのように、真ん中に敷布団を敷いて寝てもいい
仕切っていても、引き戸で開けるだけで2つの部屋を行き来できるので、掃除機をかけるのも楽ですね
以上、レオグランデココアの30号地モデルハウスにお邪魔しました
最後に、アクセスをご紹介します。
国道１号線、京都方面へ向かって「出屋敷」の交差点を右折。
道なりにまっすぐ進み、左手に紳士服団地配置図の看板が見える交差点を左折します。
そして、突き当たりを右折。（バスが曲がってきたところへ入ります。）
高架をくぐって、まっすぐです。
左にコパンスイミングスクール長尾。もうすぐです。
案内表示もあります。
左側にある岩壁の藤阪東公園を回りこむように斜め左方向へ曲がれば、
レオグランデココアです
松崎しげる兄さんもお待ちしています
懐かしさ残る環境が気に入った方、洗濯家事動線の良さが気に入った方、クローゼット→廊下→主寝室･･･の無限ループを楽しみたい方、是非お問い合わせ下さい
▶スタッフさんからのメッセージ
■物件概要
| 名称 | レオグランデココア |
| 所在地 | 枚方市藤阪西町1461番4 |
| 交通 | JR学研都市線「藤阪」駅徒歩10分 |
| 総区画数 | 35区画 |
| 開発総面積 | 4658.04㎡ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 5.0ｍ・6.0ｍ |
| 私道負担 | 無 |
| 開発許可番号 | 枚方市指令 都査第121-17号 |
| 宅地造成許可番号 | 枚方市指令 都査第126-4号 |
| 設備 | 電気（関西電力）、ガス（大阪ガス）、水道（公営水道）、汚水・雨水（公共下水） |
| 売主 | 高橋開発株式会社 〒573-1171 大阪府枚方市三栗1丁目1番24号 TEL072−840−5000 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 84区画 大阪都事（10）20196号建設業許可番号/大阪都事（般-23）50658号 一般社団法人 全国住宅産業協会、（社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員 |
072-809-8500
営業時間／AM10:00〜PM8:00(毎週水曜日定休)
「ひらつーで”レオグランデココア“のモデルハウスの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！
（すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください）
（現地にはスタッフ不在の場合がございますので、ご見学・ご来場をご希望のお客様は事前にご連絡くださいますようお願い致します。）
■「レオグランデココア」公式サイト
■ 高橋開発株式会社 公式サイト
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