月極駐車場つくった!…でも全然埋まらへん!こんな時って誰に相談したらええの?【ひらつー不動産】

くら

余ってた土地を月極駐車場にしたけど…

管理ってめっちゃ大変やな…!!

なかなか全部埋まらへんし…

どうしよ…

余っていた土地を月極駐車場にしたくら@ひらつー。(という設定)
でもなかなか契約が埋まってくれなくて困っているようす…

くら

う〜ん…
駐車場ってとりあえず作ったらスグに契約が埋まると思ってたけど、全然そんなことなかったなぁ…

看板とか設置したほうがいいんかな?
あぁぁぁ…わからへん…どうしたらいいんやろ??

そんな悩めるくらにオススメなのが…

くら

自社管理物件が豊富 で、寝屋川・香里園を中心とした大阪北東部(北河内地区・京阪地区)エリアに根ざした総合不動産会社

株式会社 明星かぁ…。

地域に根ざした会社みたいやし安心できそう。とりあえず話だけでも聞きに行ってみよう

やってきたのは京阪電車「香里園駅」からすぐの場所にある株式会社明星。

地図ではここ↓

住所は大阪府寝屋川市香里南之町14番7号です。

今回こちらのお部屋でお話を伺いました。
しっかりとした間仕切りや飛沫対策のボードが置いてあり安心です。

今回お話をお伺いしたのは株式会社 明星の山田さん(左)と河盛さん(右)

・・・ということで、今回の記事では賃貸物件や駐車場の管理業務について詳しくご紹介します!

トラブル対応もおまかせ

くら

すいません、ちょっとご相談したいことがあるんですけど…

河盛さん

いらっしゃいませ。
何でもお気軽にご相談いただいて大丈夫ですよ。

くら

ありがとうございます!

明星さんのホームページを見てたら、賃貸分譲マンションの管理数が約3000戸で月極駐車場が約3000戸、ガレージ倉庫が約300戸と載っていて、すごい多いですよね!

明星さんのHPより
河盛さん

多いのかまではわかりませんが、多くのお客様にはたしかに「よく看板見るね」と言ってもらえますね。

くら

そんな私も看板を見て管理業務をお願いしたいな~と思っているんですけど、管理業務についてのお問い合わせってどんなものが多いんですか?

山田さん

そうですね、個人で持っていた賃貸の物件であるとか、家の裏の土地を駐車場にして貸していたけど、しんどくなったので管理してほしいっていうケースとかですかね。

あとは相続されて枚方とか寝屋川に住んでいないので管理をお願いしたいとかそういうケースもありますね。

くら

いろんな方がいらっしゃると思うんですけど、ご相談のときに一番困ってらっしゃることっていうのはどんなものがあるんですか?

山田さん

やっぱり多くはトラブルですよね。

滞納であったり、お客さんとうまくやりとりができなかったり。

あとは契約書類など法律が関わってくる部分はオーナーさん個人では把握しきれないということでご相談いただいたりしますね。

管理をお願いしたい時はどうすればいいの?

くら

実際に明星さんにお願いしたいな~という場合はどういう手順で進めていかれるんですか?

山田さん

その物件と抱えてらっしゃるトラブルによって変わってきますよね。

先日お会いしたオーナーさんは非常に小さい土地なんだけれども相続税がかかってしまっていたんです。

それで土地の税金分をどうにかカバーできないかということで、小さくていいから駐車場を作りたいというご相談をいただきました。

河盛さん

その後は土地の現状の確認と近隣の駐車場の相場の確認、あとは整地にする見積もりなどをお出し致します。

それらの内容と管理業務の内容をご説明して、納得して頂いた上で管理委託契約を締結します。

リフォームや家賃改定のご提案も

くら

なるほど…!

じゃあ例えばアパートを持っていたとして、管理をお願いする物件で入居者さんがなかなか決まらないという時は、決まるためのご提案とかはしてもらえるんですか?

河盛さん

もちろんです。

何が原因で決まりにくいのか、オーナーさんのほうに提案をして承諾いただければ、例えばリフォームや家賃改定だとかそういったことを進めていきます。

それで実際に決まっている物件もありますので、そういうカタチで管理会社としてできることはさせて頂きますね。

くら

おぉ~!じゃあ仲介するってだけじゃなくて、管理会社さんとしてしっかり見ていただけるというのが強みなんですね!

山田さん

実務的なもので言えば、なかなか個人の家主さんだと、業者さんとのつながりが無いんですよね。

なので私たちがお付き合いのある業者さんをオーナーさんにご紹介することもできます。

くら

そう言ってもらえると心強いですね…!

山田さん

中にはご自宅の修繕をご依頼いただくこともあります。

エアコン交換や、リビングの床を張り替えてほしいんだけどとか。

自分の物件をきれいにしてくれたので腕は信用していますということでご自宅を実際に修繕させていただいたこともありますね。

明星さんのHPより
くら

ホームページに『オーナー様は最終判断のみしていただければ結構です』と書いてましたけど、本当に全部お任せしてしまって大丈夫なんですね。

山田さん

そのために私たちがいるんです。

逆に任せないといけないと思わなくてもいいんですよってお話しすることが多いですね。

もし不安であったりとか今これどうなの?っていうことがあればどうぞお気軽に聞いてきてくださいと。

河盛さん

『任せているから言ったらアカンと思うんやけど…』っていうオーナーさんもいらっしゃいますけども、そこはそんなことを言ってはいけません、今のうちに改善してスッキリさせておきましょうとお話することは多いですね。

物件の修繕もおまかせ

くら

建物の管理をしてもらう中で、時間が経てば物件も傷んできたりすると思うんですが、物件の修繕とか修理については助言をもらうことってできるんですか?

山田さん

そうですね。建物全体となると予算の関係でやはり早々に判断できるものではないので、長期的な提案と短期的な提案を考えながらお話させて頂きます。

くら

大きく修繕しないといけないなら売ってしまいたい!とか、思い切って建て替えたい!とか、そういう場合も明星さんにお任せしても大丈夫なんですか?

山田さん

もちろん大丈夫です。

不動産の売買や建て替えなどもしっかりサポートさせていただきます。

駐車場1台からでも管理してもらえる?

くら

管理してもらえる物件って、戸建てやアパートもですけど、駐車場は車1台2台のスペースでも管理してもらえるんですか?

河盛さん

はい、少ない枠のスペースしかない駐車場も何軒かございますので、広さや規模は関係ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

くら

じゃあ土地が狭いからとか、物件が1つしかないから依頼するのはダメってことはないんですね?

山田さん

そうですね。
管理業務を依頼するのは大きいマンションを持ってないと依頼できないと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、そんなことはありませんので安心してもらえればと思います。

くら

最後に管理業務に関してこれだけは言っておきたいみたいなことはありますか?

河盛さん

お客様から依頼を受けていて、もしかしたらお受けできないかも…と思うこともある中で、物件の担当とかに相談をしたら意外とそれは大丈夫だとかそういったケースも多々ありますので、まずはどんなことでもご相談いただければと思っています。

山田さん

不動産会社ということで最初に私たちに質問する自体に抵抗感があるオーナー様もいらっしゃいます。

私たちの今後の課題として、お話を聞かせて頂くことで新しい提案に繋がると思っています。

なので契約書が読みにくい、内容が分かりにくいとかそんな内容でも気軽にご質問いただけたらなと思いますね。


以上、株式会社明星さんでの物件管理のご紹介でした!
物件などの管理をどうしよう…と悩んでおられる方は一度ご相談してみてはいかがですか?

株式会社明星(めいせい)
住所
〒572-0084
大阪府寝屋川市香里南之町14番7号
TEL
072-835-6606
FAX
072-835-6607
事業内容
・不動産管理
・不動産コンサルティング
・不動産賃貸・売買仲介
・建築・リフォーム(企画提案)
・ファイナンシャルプランニング
・損害保険代理店
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