機能は新築・価格は中古！星丘の5年保証がついた長期優良住宅化したリノベ物件【ひらつー不動産】

※この記事は再アップ記事です。

どうも、カトゥー＠ひらつーです。

さて、今回は星丘に完成した長期優良住宅化工事を行った「リノベーション物件」をご紹介します。

気になる価格は2,480万円！

地図ではこちら↓

住所は枚方市星丘2丁目26-1です。

お問い合わせ：フォワードBHL
電話：0120-075-901
営業時間 9:00〜18:00

手がけたのはひらつーに何度も登場してもらっている、桜丘にある

水回り工事やリフォームをはじめ、住宅のことならなんでも相談できる「フォワードBHL」と「優デザイン一級建築士事務所」がタッグを組んだ第二弾のリノベーション物件！

第一弾の記事はコチラ↓

リノベーションして生まれ変わった『5層の家』が1,000万円台で手に入る！【ひらつー不動産】

この物件も売り出し中です！
（→詳しくはコチラ）

機能は新築・価格は中古の物件の魅力を、フォワードBHLの藤倉社長と枚方つーしんキャラクターの「ぼしひこくん」の二人に紹介してもらことにしましょう。

どうもフォワードBHLの藤倉です。昔、ぼしひこくんとこのやり取りやったよね？

やった！ …っけ？ …忘れた。

忘れたんかいな！まぁええけど（笑）
今回は価格は中古・機能は新築…いや、新築以上といえる物件を紹介していくで。

言い過ぎたらアカンで〜。最近広告も色々厳しいから（いやらしい微笑）

いやいや、ホンマにすごいからちょっと見てみて。今回のポイントはざっくり言うと以下の2つ。

安心ポイント1
住宅診断士（ホームインスペクター）の診断済み！耐震性・省エネ性などを向上させた長期優良住宅化リノベーション！

安心ポイント2
入居後5年間はJIOの住宅かし保険（→詳しくはこちら）に加入しているので、万が一補修が必要になった場合でも安心！

ようわからんけどすごそうやな。

中古住宅の購入ってやっぱりお客さんも不安が多いと思うから、そのあたりを徹底的に解消したんよ。

ほな、実際にみせてもらお。

大容量シューズインクローゼットに電動シャッター付きのインナーガレージ！

こちらが1階の間取図。では玄関から見ていくことにしましょう。

めっちゃ新築っぽいやん！

外壁の塗替えはもちろん、外構もしっかりやらせてもらったよ。ほら、入って入って！

玄関もシンプルでえぇな。ん？右側にも部屋あるん？

玄関入って右側にはシューズインクローゼットを作ってあるよ。靴をたくさん持ってる人も、アウトドアグッズとかベビーカーとかも置ける場所になってるで。

窓があるのもええね。

続いて玄関右奥にはお手洗い。スペースは広くとって、洗面台に飾り棚もつけてるよ。

棚ええな。マンガでも並べよ。

枚方市史とか並べなさいよ、枚方のキャラなんやから。

枚方市史

オレの魅力って、こういう枠にハマらんところやと思わへん？

それはさておきこっちも見て。

お！車やん！

1階の階段横の扉を開けると車庫につながるインナーガレージになってるんよ。ガレージでの作業なんかもゆっくりできるし、使い方は色々できると思うで。

外から見たらこんな感じやね。電動シャッターやから開閉もラクラクやで。

電動ええね！

大収納に大浴槽！プライベート空間をしっかり守る工夫も

続いてやってきたのは1階の6帖洋室。

キレイやけどまぁふつうやん。

もっとしっかり見てよ。

収納も広いけど…ふつうやん。

もっとしっかり見てよ。

クローゼットの中に窓ついてる！これは珍しいんちゃう？

これはリフォーム前の窓を活かした形やね。ほかにもしっかり見てよ。

1階のベランダの前がすりガラスになってるやん！

交通量が多い道路の角地やから、住んでから快適に暮らせる配慮もしてるんよ。さらに…まだあるねん。

もう言うて〜。

居室の窓は全て2重窓にして、防音対策・省エネ対策もしてるんやで。

織姫ちゃんのオレに対する心の窓も二重窓なんかなぁ…（注：ぼしひこくんは交野のおりひめちゃんに片思いをしています）

それは知らんけど、この二重窓はいいよ！

冷たいなぁ〜。

冷たい？残暑厳しいからよかったやんか！

・・・・・・。

続いて二人がやってきたのは洗面所↓

ここも広い窓があってええやん。

ここはリノベーション前はキッチンやったから、その窓をそのまま利用してるんよ。

もちろん洗面台はピカピカやで。

お風呂は？

お風呂もフルリフォームしてるよ。さらに…

ふつうのお風呂よりも大きい1620サイズ（160cm X 200cm）にしてるから、かなりゆったり入ってもらえるよ。

広いお風呂、誰と入ろかな…なんて♪

ここ買ってくれたらアヒルのおもちゃくらいつけるよ！

・・・。恋するオトコが隠してる気持ち、わかってへんなぁ〜

「隠してる」で思い出したけど、この家も隠れた部分にこだわってるんやで。

床下のコンクリートも打ち直してるし…

耐震のためのボードもしっかり使って耐震性を高めてるし…

あと、最初にも説明したけど住宅診断士（ホームインスペクター）にしっかり見てもらって診断書も出してもらってるし、購入後も5年間住宅かし保険があるから安心して住んでもらえるよ！

…強引に家の説明にもってったな。

いいパスやったで！

・・・どうも。

メインルームは三重の窓？快適さにこだわったLDK空間

続いてご紹介するのは2階。

その前に…

ここが1階から2階にあがる階段の途中にある6帖の洋室やね。

階段の途中にあるのが、なんかカッコええな。

天井もカッコいいやろ？高さを加えて、さらにダウンライトにしてるから広さも感じてもらえると思うで。

ベランダもあるやん。植物とか置いたらモテそうな部屋やな〜。

階段を登りきってやってきたのは2階。まずは右の6帖洋室を見ていきましょう。

シンプルな部屋やね。

でも振り返ってみてみると…

壁の一面だけアクセントクロスを取り入れてるんよ。

なかなか憎らしい演出やな。

じゃあメインルームとなるLDK行こか！

ということで二人がやってきたのがLDK。

キッチンカウンターの下には収納力たっぷりの備え付け棚があります。

奥には最新のシステムキッチン。

キッチン側から見るとこんな感じ。

ズドンと抜けてて広々してるな〜

シンプルでなおかつ過ごしやすい工夫をしてるんやけど、わかる？

う〜ん、枚・かた男（ひら・かたお）の唄がエンドレスで流れるとか？

枚方つーしん所属さすらいの唄人形
枚・かた男（ひら・かたお）

・・・僕は好きやけど、過ごしやすいかどうかは人によると思うで（苦笑）

正解はコレ↓

写真じゃちょっとわかりづらいんやけど、二重ガラス＋二重窓、つまり三重のガラスで外と隔てられてるから、防音対策・省エネ対策もバッチリやねん。

三重の窓？お伊勢さんパワーで安心やな！

さんじゅうやで、さんじゅう窓。

この部屋もダウンライトをたくさん取り入れてるから、すっきりとした空間になってるのも魅力やと思うよ。

開放感抜群の広々ベランダに隠れ家的なお部屋

最後に3階もご紹介しましょう！

じゃあ3階も紹介するで。

盛りだくさんやな。

こちらが3階のベランダ

振り返るとこんな感じ。

開放感あって気持ちいいな〜

スペースも広々やから、ゆっくり洗濯ものも干してもらえると思うよ。最後にもうひと部屋紹介するで。

ここまで登ったし、しゃあなしやで！

最後に数段登ると…

奥に部屋があります。

ちなみに手前は収納スペース。ここも結構収納できるよ。

扉をあけると…

6帖の洋室が広がります。

ここは隠れ家っぽいな〜。

別角度から

収納もあるから、ぼしひこくんのオトコの隠れ家にどう？住所も"星" 丘やし。

ホンマや！うまいこと言うな藤倉さん。

ありがとう！じゃあ2,480万円ね！

こんなええトコはひらつー読者さんに買ってもらわんと。

今日はじめてうまいこと言うたな。

そうそう、はじめてうまいこと言えたわ…ってコラー！

（おしまい）

以上、リノベーションにより生まれ変わった長期優良住宅化リノベーション物件をご紹介してきましたが、いかがでしたか？

中古住宅の購入の不安を徹底的に解消したリノベーション。

2つの安心に支えられたコチラの物件の見学は随時受付中！

気になった方はぜひ「ひらつーで星丘のリノベ物件みた！」とお気軽にお電話してみてくださいねー！（フリーダイヤル：0120-075-901 ／営業時間 9:00〜18:00 ）

物件概要

価格	2,480万円
所在地	枚方市星丘2丁目26-1
土地権利	所有権
土地面積	77.33m² (公簿)
建物面積	119.03m² （壁心）
建物構造	木造 / 3階建
間取り	4LDK
設備	都市ガス・電気・上水道・下水道
接道状況	角地 ( 南 5.4m 私道間口9.2m ) ( 東 5.5m 私道間口7.9m )
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
引渡時期	即時
設備	公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室1.6×2.0M以上、洗面所独立、クローゼット、シューズインクローゼット、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場
評価書証明書保証書	建設住宅性能評価書（既存住宅）、インスペクション（建物検査）報告書、修繕・点検の記録、瑕疵保険（国交省指定）による保証付、瑕疵保証（不動産会社独自）付