機能は新築・価格は中古!星丘の5年保証がついた長期優良住宅化したリノベ物件【ひらつー不動産】

※この記事は再アップ記事です。

どうも、カトゥー@ひらつーです。

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さて、今回は星丘に完成した長期優良住宅化工事を行った「リノベーション物件」をご紹介します。

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気になる価格は2,480万円!

地図ではこちら↓

住所は枚方市星丘2丁目26-1です。

お問い合わせフォワードBHL
電話0120-075-901
営業時間 9:00〜18:00

手がけたのはひらつーに何度も登場してもらっている、桜丘にある
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水回り工事やリフォームをはじめ、住宅のことならなんでも相談できる「フォワードBHL」と「優デザイン一級建築士事務所」がタッグを組んだ第二弾のリノベーション物件!

第一弾の記事はコチラ

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機能は新築価格は中古の物件の魅力を、フォワードBHLの藤倉社長と枚方つーしんキャラクターの「ぼしひこくん」の二人に紹介してもらことにしましょう。 



どうもフォワードBHLの藤倉です。昔、ぼしひこくんとこのやり取りやったよね?
やった! …っけ? …忘れた。
忘れたんかいな! まぁええけど(笑)
今回は価格は中古・機能は新築…いや、新築以上といえる物件を紹介していくで。
言い過ぎたらアカンで〜。最近広告も色々厳しいから(いやらしい微笑)
いやいや、ホンマにすごいからちょっと見てみて。今回のポイントはざっくり言うと以下の2つ。

安心ポイント1
住宅診断士(ホームインスペクター)の診断済み!耐震性省エネ性などを向上させた長期優良住宅化リノベーション!

安心ポイント2
入居後5年間はJIOの住宅かし保険(→詳しくはこちら)に加入しているので、万が一補修が必要になった場合でも安心!

ようわからんけどすごそうやな。
中古住宅の購入ってやっぱりお客さんも不安が多いと思うから、そのあたりを徹底的に解消したんよ。
ほな、実際にみせてもらお。

大容量シューズインクローゼットに電動シャッター付きのインナーガレージ!

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こちらが1階の間取図。では玄関から見ていくことにしましょう。

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めっちゃ新築っぽいやん!
外壁の塗替えはもちろん、外構もしっかりやらせてもらったよ。ほら、入って入って!

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玄関もシンプルでえぇな。ん? 右側にも部屋あるん?

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玄関入って右側にはシューズ イン クローゼットを作ってあるよ。靴をたくさん持ってる人も、アウトドアグッズとかベビーカーとかも置ける場所になってるで。
窓があるのもええね。

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続いて玄関右奥にはお手洗い。スペースは広くとって、洗面台に飾り棚もつけてるよ。
棚ええな。マンガでも並べよ。
枚方市史とか並べなさいよ、枚方のキャラなんやから。
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枚方市史

オレの魅力って、こういう枠にハマらんところやと思わへん?
それはさておきこっちも見て。

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お! 車やん!
1階の階段横の扉を開けると車庫につながるインナーガレージになってるんよ。ガレージでの作業なんかもゆっくりできるし、使い方は色々できると思うで。

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外から見たらこんな感じやね。電動シャッターやから開閉もラクラクやで。
電動ええね!

大収納に大浴槽!プライベート空間をしっかり守る工夫も

続いてやってきたのは1階の6帖洋室。
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キレイやけどまぁふつうやん。
もっとしっかり見てよ。

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収納も広いけど…ふつうやん。
もっとしっかり見てよ。

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クローゼットの中に窓ついてる! これは珍しいんちゃう?
これはリフォーム前の窓を活かした形やね。ほかにもしっかり見てよ。

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1階のベランダの前がすりガラスになってるやん!
交通量が多い道路の角地やから、住んでから快適に暮らせる配慮もしてるんよ。さらに…まだあるねん。
もう言うて〜。

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居室の窓は全て2重窓にして、防音対策・省エネ対策もしてるんやで。
織姫ちゃんのオレに対する心の窓も二重窓なんかなぁ…(注:ぼしひこくんは交野のおりひめちゃんに片思いをしています)
それは知らんけど、この二重窓はいいよ!
冷たいなぁ〜。
冷たい? 残暑厳しいからよかったやんか!
・・・・・・。

続いて二人がやってきたのは洗面所↓
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ここも広い窓があってええやん。
ここはリノベーション前はキッチンやったから、その窓をそのまま利用してるんよ。

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もちろん洗面台はピカピカやで。
お風呂は?

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お風呂もフルリフォームしてるよ。さらに…

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ふつうのお風呂よりも大きい1620サイズ(160cm X 200cm)にしてるから、かなりゆったり入ってもらえるよ。
広いお風呂、誰と入ろかな…なんて♪
ここ買ってくれたらアヒルのおもちゃくらいつけるよ!
・・・。恋するオトコが隠してる気持ち、わかってへんなぁ〜
「隠してる」で思い出したけど、この家も隠れた部分にこだわってるんやで。

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床下のコンクリートも打ち直してるし…

フォワードBHL耐震工事
耐震のためのボードもしっかり使って耐震性を高めてるし…

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あと、最初にも説明したけど住宅診断士(ホームインスペクター)にしっかり見てもらって診断書も出してもらってるし、購入後も5年間住宅かし保険があるから安心して住んでもらえるよ!
…強引に家の説明にもってったな。
いいパスやったで!
・・・どうも。

メインルームは三重の窓?快適さにこだわったLDK空間 

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続いてご紹介するのは2階。

その前に…
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ここが1階から2階にあがる階段の途中にある6帖の洋室やね。
階段の途中にあるのが、なんかカッコええな。

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天井もカッコいいやろ?高さを加えて、さらにダウンライトにしてるから広さも感じてもらえると思うで。

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ベランダもあるやん。植物とか置いたらモテそうな部屋やな〜。

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階段を登りきってやってきたのは2階。まずは右の6帖洋室を見ていきましょう。

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シンプルな部屋やね。
でも振り返ってみてみると…

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壁の一面だけアクセントクロスを取り入れてるんよ。
なかなか憎らしい演出やな。
じゃあメインルームとなるLDK行こか!

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ということで二人がやってきたのがLDK。

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キッチンカウンターの下には収納力たっぷりの備え付け棚があります。

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奥には最新のシステムキッチン。

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キッチン側から見るとこんな感じ。

ズドンと抜けてて広々してるな〜
シンプルでなおかつ過ごしやすい工夫をしてるんやけど、わかる?
う〜ん、枚・かた男(ひら・かたお)の唄がエンドレスで流れるとか?
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枚方つーしん所属 さすらいの唄人形
枚・かた男(ひら・かたお)
・・・僕は好きやけど、過ごしやすいかどうかは人によると思うで(苦笑)

正解はコレ↓
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写真じゃちょっとわかりづらいんやけど、二重ガラス+二重窓、つまり三重のガラスで外と隔てられてるから、防音対策・省エネ対策もバッチリやねん。
三重の窓? お伊勢さんパワーで安心やな!
さんじゅうやで、さんじゅう窓。

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この部屋もダウンライトをたくさん取り入れてるから、すっきりとした空間になってるのも魅力やと思うよ。

開放感抜群の広々ベランダに隠れ家的なお部屋

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最後に3階もご紹介しましょう!

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じゃあ3階も紹介するで。
盛りだくさんやな。

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こちらが3階のベランダ

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振り返るとこんな感じ。

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開放感あって気持ちいいな〜
スペースも広々やから、ゆっくり洗濯ものも干してもらえると思うよ。最後にもうひと部屋紹介するで。
ここまで登ったし、しゃあなしやで!

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最後に数段登ると…

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奥に部屋があります。

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ちなみに手前は収納スペース。ここも結構収納できるよ。

扉をあけると…
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6帖の洋室が広がります。

ここは隠れ家っぽいな〜。

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別角度から

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収納もあるから、ぼしひこくんのオトコの隠れ家にどう? 住所も"星" 丘やし。
ホンマや!うまいこと言うな藤倉さん。
ありがとう! じゃあ2,480万円ね!
こんなええトコはひらつー読者さんに買ってもらわんと。
今日はじめてうまいこと言うたな。
そうそう、はじめてうまいこと言えたわ…ってコラー!

(おしまい)


以上、リノベーションにより生まれ変わった長期優良住宅化リノベーション物件をご紹介してきましたが、いかがでしたか?

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中古住宅の購入の不安徹底的に解消したリノベーション。

安心ポイント1
住宅診断士(ホームインスペクター)の診断済み!耐震性省エネ性などを向上させた長期優良住宅化リノベーション!

安心ポイント2
入居後5年間はJIOの住宅かし保険(→詳しくはこちら)に加入しているので、万が一補修が必要になった場合でも安心!

2つの安心に支えられたコチラの物件の見学は随時受付中!

気になった方はぜひ「ひらつーで星丘のリノベ物件みた!」とお気軽にお電話してみてくださいねー!(フリーダイヤル:0120-075-901 / 営業時間 9:00〜18:00 )

物件概要 
価格 2,480万円
所在地 枚方市星丘2丁目26-1
土地権利 所有権
土地面積 77.33m² (公簿)
建物面積 119.03m² (壁心)
建物構造 木造 / 3階建
間取り 4LDK
設備 都市ガス・電気・上水道・下水道
接道状況 角地 ( 南 5.4m 私道 間口9.2m ) ( 東 5.5m 私道 間口7.9m )
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
引渡時期 即時
設備
公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室1.6×2.0M以上、洗面所独立、クローゼット、シューズインクローゼット、フローリング、バルコニー、 室内洗濯機置場
評価書
証明書
保証書
建設住宅性能評価書(既存住宅)、インスペクション(建物検査)報告書、修繕・点検の記録、瑕疵保険(国交省指定)による保証付、瑕疵保証(不動産会社独自)付 

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