なぎー＠ひらつー 
どうや、ばばっち。えぇのんできたやろ〜
今まで9件くらい作ってきたけど、最高傑作やで。
（「楠葉にえらいもんできた」って呼ばれて来たのはえぇけど、今日はなんなんやろ…？）
突然ばばっち＠ひらつーを呼び出したのは、ダイケンリフォームサービスの上野社長。
この記事に出演後、20人くらいから「ひらつー出てたね」と声をかけられたそう。
シュッとしたキレイな物件ですねー！
あれ、でも新築アパート…？
今日はいつもの中古マンションのリフォーム物件じゃないんですか？
ばばっち覚えてへんのか。
あの、ユンボに乗った夏を。
あぁ〜！！
ありましたね、そんなこと(笑)
そんとき言うたやん、
アパート建設プロジェクト始めたって。
あぁ〜！！
ありましたね、そんなこと(2回目)
（…全然覚えてへんやん）
というわけで今回は、今年7月に建ったばかりのダイケンリフォームサービスの新築アパートをご紹介します。
◆ダイケンリフォームサービスって？
枚方市内をはじめ様々なところのリフォームを手掛ける会社。
・中古マンションの大規模リノベーション実績は約200件！
・不動産事業も手がけているので、お家探しからリフォーム・お住まいのアフターケアまでまるっとお任せOK！
仕事のクオリティと笑いには妥協を許さない、上野社長率いる頼もしいおウチのプロ集団です！
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社長の趣味出しすぎじゃない？
今回ご紹介する新築アパート「chou chou Kuzuha Asahi（シュシュ クズハ アサヒ）」は、スーパーや飲食店が並ぶ水道道（府道18号線）のすぐそばにあります。
地図ではここ↓
住所は大阪府枚方市楠葉朝日1-2-32。
樟葉駅からは徒歩20分です。
緑もあって落ち着いた外観ですね！
道路からちょっと離れたところに建っているのも安心。
この辺は第一種低層住居専用地域やから敷地の50%しか建物を建てられへんねん。
その分外観もそうやけど、ベランダ出てもパツンパツンに見えず余裕があるとこがえぇねんな〜。
ほんでまた、夜の雰囲気もえぇねんで。
ライトアップしてる！
オシャレさが増しますね。
じゃ、早速おじゃましまー…
まぁ、まずはこれ見て。
え！？
バリおもろない(笑)？
ちゃんとカップ埋めてんねんで。
エントランス横になに作ってんですか(笑)
これは、上野社長の趣味で？
そう、俺2年くらい前から
ゴルフにめちゃくちゃハマってるねん(笑)
気を取り直してオートロックのエントランスから中へおじゃまします。
共有部の廊下は屋内にあり、玄関先まで雨に濡れずに出入りが可能。
これどう？
めっちゃ洒落てるやろ。
海外から輸入した壁紙やねんで。
入居条件に「ゴルフ好き」とか入ってます…？
無いない(笑)
10戸中いくつかは入居決まってるねんけど、申込んでくれた人は「うわー！」って気に入ってくれとんのちゃう(笑)？
どこもかしこも真っ白な1LDK！
まずは、入居募集中の202号室を見せていただきました。
全戸室、すべて1LDKなんですか？
そう！
やから、1人暮らしの方とか、新婚さんとかにぴったりかな。
うわー！
真っ白！！
明るくて、室内がより広く感じますね。
他の部屋は、壁紙とかクッションフロアにブラウンとか使ってるねんけど、この部屋は真っ白に統一してんねん。
リビングダイニングは、バルコニーからの日光でより明るく感じるー！
リビングダイニングは、隣の個室と引き戸でつながっています。
収納もこんなに広いから、1人暮らしなら寝具もシーズンオフの服も全部収納できそう。
独立洗面台がある脱衣所は、ドアで仕切られているのが地味に嬉しいところ！
脱衣所やトイレには大理石調の床材が使われてて、ちょっとリッチな空間にしてくれてますね。
廊下にも奥行きたっぷりな収納と、シューズクローゼットが！
キャンプやスポーツなどのアクティビティに使うものを入れるのにも良さそう。
ゴルフバッグを入れとくのにもえぇで。
「chou chou Kuzuha Asahi」
202号室の物件情報
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉朝日1-2-32 | 構造 | 木造 |
| アクセス | 京阪本線「樟葉駅」徒歩20分 | 建物種別 | アパート |
| 賃料 | 8.1万円 | 築年月 | 2025年7月 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 | 階建 | 2階/2階建 |
| 敷金/礼金 | -/8.1万円 | 総戸数 | 10戸 |
| 保証金 | – | 駐車場 | 敷地内10,000円 |
| 敷引・償却 | – | 損保 | 要 |
| 間取り | 1LDK | 入居 | 2025年7月下旬 |
| 専有面積 | 37.25㎡ | 保証会社 | 保証会社利用必 ニッポンインシュア 初回60％ |
| 備考 | 退去時クリーニング代55,000円 |
最新情報はダイケンリフォームサービスまでお問い合わせください。
バルコニーからの日当たり良好＆WIC付き◎
一番広い203号室も見せとこか！
うわっ、広ーい！
こちらの部屋は個室からもバルコニーに出ることができるんですね！
バルコニーから緑が見えるのもいいな〜。
ここが46m2やから、さっきの部屋よりも1.2倍くらい広いかな。
リビングダイニングとの扉も大きく取ってるねん。
壁紙はモスグリーン、床や扉の色はブラウンで、202号室とはまた違った落ち着いた印象ですね。
そしてのこのウォークインクローゼット！
奥行きも広さもたっぷり過ぎて、わたし小さく見えませんか(笑)？
「chou chou Kuzuha Asahi」
203号室の物件情報
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉朝日1-2-32 | 構造 | 木造 |
| アクセス | 京阪本線「樟葉駅」徒歩20分 | 建物種別 | アパート |
| 賃料 | 9.4万円 | 築年月 | 2025年7月 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 | 階建 | 2階/2階建 |
| 敷金/礼金 | -/9.4万円 | 総戸数 | 10戸 |
| 保証金 | – | 駐車場 | 敷地内10,000円 |
| 敷引・償却 | – | 損保 | 要 |
| 間取り | 1LDK | 入居 | 2025年7月下旬 |
| 専有面積 | 46㎡ | 保証会社 | 保証会社利用必 ニッポンインシュア 初回60％ |
| 備考 | 退去時クリーニング代55,000円 |
最新情報はダイケンリフォームサービスまでお問い合わせください。
ちょっとドヤ顔さしてや
アパート事業は、土地を買ってアパートを建てて。
そのあと基本的には不動産投資家さんに売るんですよね？
そうそう。
いま新築アパートって不動産投資として人気やねん。
でも土地も建築費用も資材も高騰してるから、特に大阪府内やと利回り7%超えのお買い得物件はなかなか無くって。
利回りとは？
投資金額（アパートの場合物件価格など）に対する収益の割合のこと。
投資をした際にどれくらい儲かるかを知る基準の１つ。
うちは建築も不動産も両方プロやから、不動産投資家さんに利回り7％を超える物件を売却しても会社としてきちんと利益が出るねん。
会社も潤い、投資家さんも一から土地探して工務店に新築を依頼して…と面倒な事をせずに、こうして出来上がった物件を利回り7％前後で購入できる方がメリットあるしね。
（めっちゃドヤ顔やん…）
ってことは、こちらの「chou chou Kuzuha Asahi」も売却予定なんですか？
いや、ここは僕がめちゃくちゃ気に入ってるから、このままダイケンが持っとこうかな。
そうなんですね。
まぁでも欲しい人おったら…
売ったってもえぇで。
この3年で9つも！
ダイケンの新築アパート一挙紹介
ちなみにダイケンは今めちゃめちゃアパート事業に力入れてて、この3年で9つも新築アパート建ててるねん。
え、そんなに！？
牧野本町
（2024年4月/木造3階建）
中宮東之町
（2024年4月/木造2階建）
※こちらの物件は売却済みです。
中宮西之町
（2024年6月/木造2階建）
渚元町
（2024年4月/木造3階建）
※こちらの物件は売却済みです。
あの更地やった物件ももう売れたんですね…！
せやねん。
ここは建築中に売れたで。
中宮山戸町
（2024年1月/木造3階建）
※こちらの物件は売却済みです。
星丘
（2023年4月/木造2階建）
※こちらの物件は売却済みです。
中宮西之町
（2022年3月/軽量鉄骨3階建）
※こちらの物件は売却済みです。
今回の「chou chou Kuzuha Asahi」と、この9月に着工予定の牧野阪の物件を入れて全部で9件。
枚方でこんな短期間にバンバンアパート建ててんの、ほんまダイケンだけやと思うで。
ダイケンさんはリフォーム物件に強いイメージでしたが、
「アパート建設もダイケンさんにお任せあれ！」
ってことですね。
いかがでしたか？
・アパートを借りたい！
・アパートを買いたい！
・土地を売りたい！
という方は、ぜひ一度ご相談ください◎
ダイケンリフォームサービスでは今回のアパート事業のほか、おうちのリフォームもちろんのこと、新居の物件探しからリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応！
ナーガ
ばばっち
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こちらは2025年7月時点の情報です。最新情報はダイケンリフォームサービスまでお問い合わせください。
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