松井山手駅から徒歩4分!緑と照明の演出に酔いしれてワイン片手にくつろぎたくなる、京阪プロデュースの住宅街【ひらつー不動産】

こんにちはっ!
春が近づいてきましたね〜

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ワインをたしなみながら、

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お家での〜んびり過ごす。

こういう休日って憧れますよね(無理やり?)
ということで、今回やってきたのは…

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京阪東ローズタウン
美鳥ヶ丘ブライトガーデン

公式サイトはこちら

地図ではここ↓

京田辺市山手南2丁目20番200

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こちらは京阪電鉄不動産が手掛ける全159区画の分譲地。
道が広々していて区画内に遊歩道があったり、子育て世代が安心して暮らせる街です

なんと言っても…

山手南街並み横
駅チカとは思えない静けさとオシャレな雰囲気♡が最大の魅力。

今回ご紹介する街区は、
緑家景画 ryokuka-keikakuという名がつけられていて、プライバシーを守りつつ、街区全体を庭と照明のプロが一緒にプロデュースしているんだとか。
夜は一気にムーディーな雰囲気に〜

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(街区内にある遊歩道)
以前の記事でもモデルハウスをご紹介しましたが、今回は117号地にお邪魔します!
また、違った雰囲気なので是非、参考にしてみてくださいね。

まるっとプロデュースだからこそ実現!お隣とのバランスが考えられた緑や窓の絶妙な位置

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今回は、沓内(くつない)さん(左側)にご案内頂きました〜
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「宜しくお願いします!」
沓内さんアイコン
「お待ちしておりました。宜しくお願いします!」

1階の間取りはコチラ
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和室〜ダイニングまで横に広い空間。
どのお部屋からもお庭が見えて、開放感があります。

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外には車2台分の駐車場。
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「一軒ずつが広々してますね〜」
沓内さんアイコン
「全159区画あって、すべて45坪以上なのでゆったりしているんです。
道も広々してるので、お子さんも安心して過ごせますよ」

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こちらが入口。
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「緑が多い贅沢ですね」
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「このあたりは山も近くて環境も良いので、この場所本来の姿を想像して『原風景再生』をテーマに外構をつくっています

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白とライトベージュを基調とした玄関。

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たっぷり入る玄関収納。
右のドアから、リビングへ入ってみましょう。

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入って左側がリビング、右側がキッチン・ダイニングとなっています。

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大きな窓からたっぷり光が入り込んで明るい室内。

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壁紙が違う部分は、エコカラットという湿度調整・脱臭効果がある壁を使用しています
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「全面に採用するのは少しお値段がするので、このように部分的に使ってもらえるような提案もしています」
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「予算的に助かる〜!部分使いはアクセントにもなりますね」

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「それにしても、今日みたいに晴れた日だと、電気をつけてなくても明るいですね。

こちらの照明は最初から組み込まれてるんですか?」
沓内さんアイコン
調光式の照明を組み込んでいて、明るさを自由に変えてもらえるんですよ!
実はお庭にも照明があったりと、細かい所にこだわりがあります」

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リビング奥には和室があります。

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両親やお客さんが来たとき用のお布団が入るぐらいの収納スペースも。
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「やっぱり子どもがいると和室は助かります。
特に小さい頃はお昼寝させたり、遊んだりするのに使いますからね〜」

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こちらはキッチン・ダイニング。
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ボタンの数が多いような…」

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沓内さんアイコン
「京阪東ローズタウンでは京阪グループのセキュリティサービスを導入していて街全体を防犯しています。

これで在宅時・外出時に合わせて操作していただくと万が一侵入者などがいたら音声で知らせるとともに、警備センターに通報をしてくれるんです。

不定期で巡回もしているので安心感もありますよ

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松井山手駅前の『京阪ホームセキュリティ』。何かあったらここから警備の人が来てくれます。

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「もう少し子どもが大きくなったら、1人になるときもあるかもなので、こういうサービスは心強いです

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「ダイニングはちょっと雰囲気が違ってシックな感じですね。
奥にも机が

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沓内さんアイコン
「リモートワークに使えるデスクです!
こちらが付いてくるわけではないのですが、提案の1つとして置いています
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「私もリモートワークするんですが、ダイニングの机だとテレビが見たくなったり、イロイロと気が散るので、壁に面しているのは集中できそうですね!」

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沓内さんアイコン
「ダイニングからだと部屋全体が見えるので、気になっちゃいますよね…。

って、ナーガさん、勝手に食べないでくださいね(笑)」
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「す、すみません…モグモグ。リモートワークしてると、すぐ何か食べちゃう癖が…モグモグモグ

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ナーガアイコン
「全ての窓からウッドデッキや緑が見えるのって、すごく気分転換になりますね
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「リビングとウッドデッキはほぼフラットなので奥行きが出て、部屋もより広く見えるんですよ」

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ナーガアイコン沓内さんアイコン
「うーーん、この開放感、最高

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「それにしても緑が多くて、ホント癒やされるな〜」
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「この緑の役割は見た目だけじゃないんです。

最初にもチラッと出ていましたが、こちらの街区は緑家景画 ryokuka-keikakuという街区設計になっていて、プライバシーを守りつつ、街区全体でプランを考えています

緑家景画 ryokuka-keikakuについてはコチラ

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暖かくなってきて緑が生い茂ってくると目隠しにも。
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「たとえば、隣のお家からも庭の緑が見えるようにしているので、お隣の庭の緑を借りながらその先の奥行きも感じられるようになっているんですよ」
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「絶妙な位置に緑が植えられてるんですね

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(2階のバルコニー)
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「緑の配置もですが、窓の位置も目線がなるべく合わないような設計にしたり、すりガラスにしたりと配慮しています。

もちろん、家と家の隣棟間隔の確保もしていますよ」
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「街区全体をプロデュースしてるからこそ出来る設計ですね!」

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キッチンからもお庭全体が見えるので、ウッドデッキで子どもが遊んでいるのを見ることもできます。
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「ウッドデッキで遊ぶ子どもと緑を眺めながら、パンケーキを焼いたりワインを呑んでゆったり過ごす休日…。
松井山手感、満載
沓内さんアイコン
「憧れますよね〜。日々の生活がワクワクするものになれば、私たちも嬉しいです!」

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ウッディなキッチンカウンター、奥には勝手口があり生ゴミが捨てられます。

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パントリーもあります。
右側のドアを開けて進んでみると、

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階段下にあたるところに、収納スペースが。
さらに左側のドアを開けると、

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ナチュラルな雰囲気の洗面室へ。

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こちらの収納スペースも充実しています。
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「お風呂上がりにバスタオルを無理やり浴室のドアに掛けている(もはや詰め込んでいる)ので、最初からポールが設置されてるのは羨ましいです
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「脱いだ服とかも掛けておけるので、何かと使いやすいですよ」

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もちろん浴室内でも洗濯物を乾かせます
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「私、花粉症なので服だけは室内干ししたりするんですよね〜。だから、浴室乾燥はハズせません」

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こちらはお手洗い。
2階にもあり、どちらとも手すり付き
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「じぃじ&ばぁばが来たときに手すりがあると喜ばれそう!
あと、子どもが小さい頃は台を使って座らせるんですけど、手すりを使って自分で座ってくれたらラクになるな〜」

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一旦リビングへ戻ってきて、右側の階段で2階へ。

2階の間取りはコチラ
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主寝室、洋室が2部屋あり、バルコニーも2つあります。

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こちらは洋室。
明るくナチュラルな雰囲気で子ども部屋にちょうど良い感じ

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すべての部屋にクローゼット付きです。

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窓からの景色はこんな感じです。
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「これからどんどんお家が建つんですね!

今後、目の前に高い建物が建たないのもいいですよね」
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「そうですね!第1種低層住居専用地域になっているのでそういう心配はないです

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収納スペースとお手洗いもあります。
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「収納スペースが充実していますね!
子どもがいると何かとモノが増えるので助かります〜」

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こちらは南向きで明るい主寝室。

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こちらの収納スペースは、

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ウォークインクローゼットとなっていてかなり広々〜
ヒーターや扇風機など季節のものも置いておけそう。

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ポールが設置されているのでコートなども掛けておけて、ほぼ衣替えが不要に。
窓があり換気もできますよ

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主寝室のバルコニーは南向きなので、洗濯物もバッチリ乾きます。

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「いや〜、静かな時間がゆったりと流れていて、駅から徒歩4分とは思えないですね〜。
憧れの松井山手ライフを少し体感できました
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「そう言ってもらえて良かったです」
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「はぁ、帰りたくないな〜…。
このままウッドデッキでテント貼って、ベランピングしといていいですか?」
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「いや、それは困ります。早く帰って記事を作ってください〜(笑)」

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今回の記事を見て、ええなー!と思ったと同時に、
松井山手の家って高いんちゃうの…?
そう思っている枚方市民も多いはず!

この美鳥ヶ丘ブライトガーデンは京阪定期借地権システム MIRAIS(ミライズ)という土地を借り、建物を所有する仕組みになっているそう。

土地の固定資産税がいらない・月々の返済額も負担減が可能などいろんなメリットがあるんだとか!
詳しくはこちらをご覧ください

周辺情報をチェック!

★フレスト★
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徒歩5分。
食品フロア以外にもマクドナルドやTSUTAYA、カルディコーヒーファームなどいろんなお店が入っています。
公式サイト

★ブランチ松井山手★
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徒歩6分。
2018年にオープンしたおしゃれな飲食店・雑貨屋が集まる商業施設。
マルシェも定期的に行われています
公式サイト

★コストコ★
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車で7分。
ホームパーティするならコストコ!こんなに近くにあるのはうれしいですよね。
公式サイト

★子ども・子育て支援センター すくすくの杜★
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徒歩19分。
中には可愛い遊具がたくさん!
もちろん授乳室などのベビールームもあってママも子どもも楽しく過ごせる施設です。
八幡市の施設ですが、予約をすると市外の親子も入場できるそう。
※必ず時間などを御確認ください。
施設紹介

★諏訪ヶ原公園★
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徒歩13分。
大きな子がボール遊びを楽しめる広場や小さい子も利用できる遊具がある公園。
奥には散歩にぴったりなスペースもアリ

★きんめい公園★
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自転車で7分。
夏は水遊びをする子どもたちで賑わいます
ちなみにすどん@ひらつーは子どもの頃ここで葉っぱを流すレースをした思い出があるそう。

さらに松井山手駅からJRで京都・京橋まで30分かからずにアクセスできたり、京都方面への直行バスも出ていたりと通勤・通学にもかなり便利!!
その他の周辺情報はこちらをご覧くださいね

松井山手駅からのルート


その他のオプションをクリックで拡大

徒歩だと現地まで約4分。
インフォメーションセンターへもそのまま分譲地内をしばらく歩いてもらうとすぐ見えてきます。

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車でお越しの方はMAPコード1182238*55と入力してください。
専用駐車場もありますよ!

物件概要
全体概要最新0326
概要最新0326
(画像クリックで拡大)
※最新の物件概要はこちら

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\お問合せ、お待ちしておりまーす/

お知らせ

来場予約時に「ひらつーを見た」と言って予約していただき、アンケートご記入の上、モデル見学していただいた方にQUOカード500円分をプレゼントします!
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お問い合わせは『京阪東ローズタウン 美鳥ヶ丘ブライトガーデン』インフォメーションまで。
フリーダイヤル
0120-373-341

「ひらつーの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います!

営業時間/10:00~17:00  定休日/火・水曜日
※新型コロナウィルス感染症等の影響により営業時間が変更されております。
詳しくはホームページをご確認ください。

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