ばばっち ひらつーが1年以上前から追っかけてきた高橋開発株式会社の
「ランフォルセ枚方長尾」
ついに、
ついに、
ついにー！！！！
完成したぞー.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ！！！
今回は、テンション上がりまくりのばばっち＠ひらつーと、この写真を撮ってくれているおさや＠ひらつーが中へ潜入しちゃいます
プールも馬もすぐそこ！来年夏に完成予定「ランフォルセ枚方長尾マンションプロジェクト（仮）」の現場周辺見てきた【ひらつー不動産】より。
これまで、ショベルカーの仕事ぶりを見に行ったり…
長尾で来年夏に向けて進んでいる夢里プロジェクト！！100家族が住むマンション『ランフォルセ枚方長尾』のモデルルームにお邪魔してきた。【ひらつー不動産】より。
松崎しげる兄さんとあつ～い握手を交わしたこともありましたね
秋は紅葉、春は桜もきれいな「王仁公園」がすぐ近く！！
周辺について詳しくはこの記事をご覧ください。
さて、中に入りまーす（ドキドキ）！
まずはここでオートロックシステムを解除。
セキュリティも万全です！
ウィーン。
外の光がしっかり入る開放感のあるエントランス
メールボックスの他にも、宅配ロッカーが設置されています。
留守中に荷物が届いても安心！
「早く行こ！」
眺めが最高と噂のランフォルセ枚方長尾。早速12階に行き、真相を確かめることに。
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ちなみにこのエレベーター、中にカメラが付いていて外で待っている人にもモニターで様子がわかるようになっていたり、ペットも同乗していることを知らせる「ペットボタン」の機能も付いています。
（モニターにうつっているには不審者ではなく、おさや＠ひらつーです。笑）
12階に到着。
「あっあれは！！」
「ひらつーメンバーがテニスしてたコートやん！！ここにあったんやー。」
（ばばっちは参加してませんでした。）
ここからでも結構いい眺め。けど、肝心なのはお部屋のベランダから見える景色…ということで1204号室に入らせてもらえることに！ワクワク
ではいってみよ〜
白を基調としたゆとりのある玄関から入り…
廊下の先には…
「おっ！」
「おおっ！！」
「す…」
「ご…」
「いーーー！！！」
ばばっちの感動を動画でどうぞ
枚方はもちろん、大阪市内も見渡せる眺望
よーく見たら、あべのハルカスが見えるんですが発見できましたか〜？
ランフォルセ枚方長尾は丘の上に建っていて、周りに高い建物がないのでこの眺めが実現したんです！
「すごーい！！こんなとこに住めたら景色楽しみまくりやんっ」
高いところが大好きなおさやは大喜び
ベランダ幅も広い！
毎日ここで洗濯物干せるなんて贅沢…
広々としたリビング。
窓を開けると外からの光がたっぷり差し込みます
隣の和室。
「こんなとこで新生活楽しんでみなーい？」
イキったばばっちはほっといて（笑）
続いては1階角部屋へレッツゴー！！こちらは家具なども配置されているモデルルーム。
間取りなども詳しく見ていきます
（現在販売中の間取りはこちらからご確認下さい。今回はこの中からAgタイプを紹介しています。）
ここでーす！！
目の前にスロープがあるので、ベビーカーや車いすでもスーイスイ♪
エントランスへの移動が楽ちんです。
専用ポーチ付きで戸建て気分♪
間取りはこのタイプ↓
（クリックで拡大）
101号室はバルコニー＋専用庭が付いています。
こちらもしっかり紹介しますよー！！
おじゃましま〜す！ガチャ。
玄関収納たっぷり！
こちらのタイプも明るい廊下！
（おさや撮影の為、ばばっちが写っちゃいました。笑）
さてさて、赤丸のこの部分はなんでしょうか？？
正解はこちらも収納！
なんと、どのタイプの間取りも収納率がお部屋の10%以上あるんです
こちらは6.2帖の洋室。
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このお部屋からは敷地内公園が見渡せます！こちらは記事の最後に紹介しますね。
クローゼットももちろんあります！
隣には5.0帖の洋室。
…と、思ったらめっちゃ広い！！
実はこの5.5帖洋室とひと続きになっているんです。
写真右側のように扉で仕切ることができるので、お子さんの成長に合わせて対応できますね
このお部屋にも収納付き。
高級感のある洗面室。
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収納たっぷり。抜かりなし！
浴室もシックでおしゃれ。
体をゆったり包んでくれる弓型の浴槽になっています。
4.1帖のLの字型キッチン。このゆとり…マンションとは思えない
静かにゆっくり閉まるソフトクローズの収納や食洗機も完備！！
そして、なんといっても一番の特徴は先程の洗面室と隣接しているんですー
家事動線もバッチリ！あっちであれして〜こっちでこれして〜ウロウロ…が減りますね。
リビング・ダイニングは13.2帖。
キッチンからしっかり見渡せます
リビング側から。
ベランダの全面から光が降り注ぐ〜
横には4.5帖の和室。
客間にもできますし、普段はお子さんの遊び場にしてもいいですね。
お次はベランダにでてみましょー！！
1204号室と同じく広々。
ガーデニングなどにも便利なスロップシンクもあります！
そして…
こちらが専用庭
結構広くて、戸建てにも負けないくらい！！
ひゃっほーい♪
ばばっちみたいに踊ってもいいですし、家庭菜園やお子さんの外遊びにもできますね
先程、お部屋から見えたマンション敷地内公園。
可愛いすべり台もあります
そしてマンション敷地すぐ横には「藤阪東町中央公園」があります。
カラフルなブランコの他にも、鉄棒やすべり台があります。
おさやが立っている、ちっちゃい丘の上を走り回る子どもたちが目に浮かびますね
こんな健康遊具（？）も。
ウエストをひねってシェイプアップもできます！
いかがでしたか？
大阪市内まで見渡せる眺望にマンションなのに戸建て気分の間取り。
「ランフォルセ枚方長尾」でぜひ味わってみてください
見てみたい！！という方は072-897-1100までお問い合わせいただくか、現地すぐの場所にあるマンションギャラリーにお立ち寄りくださいね
松崎しげる兄さんもいるよ
営業スタッフさんからのコメント
全戸南向き・眺望のいいマンション「ランフォルセ枚方長尾」がついに完成致しました！
もちろん、棟内モデルルームもございますのでぜひご興味のある方は、実物をみにいらしてみてください（＾－＾）
▽ランフォルセ枚方長尾 物件概要
| 名称 | ランフォルセ枚方長尾 |
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町1丁目5011-20(地番) |
| 交通 | JR学研都市線「長尾」駅より 徒歩8分 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 第２種高度地区、準防火地域、地区計画区域（藤阪東町地区地区計画） |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 開発面積 | 4,893.12m² |
| 敷地面積 | 4,893.12m² |
| 建築面積 | 1,491.58m² |
| 延床面積 | 9,060.53m²(容積対象外面積470.19m²を含む) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 68.53m²～99.91m² |
| 専用ポーチ | 4.74m²～9.42㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.36㎡～3.15㎡ |
| バルコニー面積 | 12.20m²～15.20m² |
| ルーフバルコニー面積 | 53.92m²～79.98m² |
| 専用庭面積 | 18.30m²～22.80m² |
| 私道負担 | なし |
| 駐車場 | 100台(平面61台、機械式39台) 使用料(月額)4,500円～9,000円 ※別途、来客用２台(内１台福祉対応)を含む |
| 自転車置場 | 200台(サイクルラック式) 使用料(月額)200円(3台目以降は500円) |
| バイク置場 | 35台(バイク28台、大型バイク7台) 使用料(月額)1,100円・1,300円(バイク)・2,000円(大型バイク) |
| 竣工予定 | 平成27年7月下旬 |
| 入居予定 | 平成27年8月下旬 |
| 建築確認番号 | 第NK13-1150号 平成26年1月29日 |
| 敷地所有者 | 高橋開発株式会社 |
| 分譲後の権利形態 | 建物：区分所有権・土地：専有面積持分比率による所有権の共有 |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 管理形態 | 委託管理 |
| 管理会社 | 三光企画株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 販売中は現地販売センター、引き渡し後はマンション管理室 |
| 事業主（売主） | 高橋開発株式会社 |
| 設計・管理 | 株式会社エム・ケイ設計事務所 |
| 施工 | 広成建設株式会社 大阪営業支店 |
| 販売開始予定 | 平成26年7月上旬予定 |
| 問い合わせ先 | 高橋開発(株)：072-840-5000 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事 （10）20196号 建設業許可免許 大阪府知事（般-23）50658号 （一社）全国住宅産業協会 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員 |
▽最終販売概要
| 販売方法 | 先着順申込 |
| 申込に必要なもの | ・印鑑 ・本人確認資料(運転免許証等) ・申込証拠金10万円 |
| 販売戸数 | 20戸 |
| 最多販売価格帯(税込) | 2,900万円台（5戸） |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 販売価格(税込) | 2,680万円～4,140万円 |
| 住居専有面積 | 68.53m²～99.91m² |
| アルコープ面積 | 1.50m²～2.73m² |
| ルーフバルコニー面積 | 57.75m² 使用料(月額)1,000円 |
| バルコニー面積 | 13.00m²～15.20m² |
| サービスバルコニー面積 | 1.08m²～6.51m² |
| 専用庭面積 | 19.50m²～21.00m² 使用料(月額)1,000円 |
| 専用ポーチ面積 | 4.74m²～6.48m² |
| 管理費(月額) | 9,350円～12,680円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,150円～6,990円 |
| 修繕積立一時金(入居時一括) | 412,320円～559,490円 |
| 管理準備金(入居時一括) | 10,000円 |
※先着順受付につき、販売済みの場合はご容赦下さい。
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ランフォルセ枚方長尾マンションギャラリー
072-897-1100
営業時間／AM10:00〜PM8:00
「ひらつーで”ランフォルセ枚方長尾”のモデルルームの記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います！
（すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください）
■「ランフォルセ枚方長尾」公式サイト
■高橋開発株式会社 公式サイト
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