築30年がリノベでこうなる！新築注文住宅気分で中古物件におトクに住む方法【ひらつー不動産】

なんかこのへんにおしゃれカフェみたいなショールームができたって聞いたんやけど、めっちゃ普通のマンション…？
あ、でも『OPEN』って看板はあるわ。

奥に進んだら『リノベ不動産』って大きな看板も見えてきた！
ここで合ってるっぽいけど…見た感じ普通のマンションすぎてなんか緊張するわ（汗）

えーと、とりあえず玄関チャイム押してみよかな…
＼ピンポーン／

ようこそ、アンドゥさん！お待ちしておりました！

（ホッ、合ってた！しかも笑顔の素敵なスタッフさんで安心♪）
なんかここにおしゃれなショールームができたって聞いて、いろいろ聞きにきました！

どうぞ！中をご案内しますね♪

まず玄関におしゃれなカウンターが！
この植物、フェイクグリーンじゃなくて本物ですよね？照明もおしゃれ〜♪

そうなんです！
私が枚方みどりのプラットホームの代表をしていることもあって、インテリアに緑を取り入れる提案は得意なんです。

本物の植物なら季節によって趣も変わりますし、玄関まわりやリビングに少し取り入れるだけでもグッと印象が変えられますよ♪

そうなんですね！こんな素敵な玄関やリビングならお客さんを呼びたくなりそう♪

玄関のすぐ隣には洗面室のご提案でこんな空間にしてみました！

わ〜アーチ型の入り口が可愛いですね♡
それに、さっきから壁の模様が全部素敵なんですけど、これって…

こちらは漆喰（しっくい）の壁です。
職人さんがすべて手作業で施工してくださったもので、塗り方によって変わる模様の違いを実際に見比べられるようにしているんです。

すごい！同じ漆喰でもこんなに印象が変わるものなんですね〜！

漆喰は、夏は湿気を吸って冬には湿気を吐き出す調湿効果が期待できるんです。

建物自体にとっても住む人にとっても快適な環境を保ちやすくなるので、水回りの壁には特におすすめですよ♪

リビングやお部屋の壁はまたそれぞれ違う材質にしているので、見比べてみてくださいね。

す、すごい…！！おしゃれ！！
ここ、カフェですか…？

ありがとうございます！カフェのようにどなたでも気軽に来ていただける空間を目指してつくりました。

3LDKの普通のマンションの一室だったところを、実際の暮らしがイメージできる間取りでリノベーションしたショールームなんです。

ここの壁は私のこだわりで、小さな木材をひとつひとつ組み上げて壁をつくってもらいました。
正直、職人さん泣かせの施工だったんですけど（笑）

ええっ！！すごすぎる！！
でも、マンションの一室をリノベーションするときにこんな施工もできるんですね。

床も一部は木材を組み合わせてヘリンボーン柄にしてもらいました。
こちらのお部屋の壁はレンガを1つ1つ貼ってもらっていて…本当にいろんなところで職人さん泣かせの施工になっています（笑）

でもショールームに来ていただく方に『お家ってこんな風に生まれ変わることができるんだ』というワクワクを体感してもらいたくて、お部屋ごとに違った印象の施工にしてもらいました。

なるほど〜！ほんと、どのお部屋も印象的な雰囲気ですっごく素敵です♪

こんなキッチンも初めて見ました！
水栓も見たことない形やし、このコンロもめちゃくちゃカッコいい…！！

これは特注のキッチンなんですよ。
どうせリノベーションするなら、建売でよく見るキッチンに限らずいろんなメーカーから自分にあったキッチンを探してみるのもオススメです。

キッチンの向かいの室内窓も素敵ですね！こんなん憧れやな〜♡

室内窓を取り入れたいというお声は最近増えています！
濃い色の壁でも窓があることで圧迫感を抑えられるし、すりガラスにすることでプライバシーを守りつつ光を通すので、お部屋全体が明るい印象になるんですよ。

すりガラスの模様でも印象が変わるんです。
小さなお子さんがいてリビング周辺のガラス窓に抵抗があれば、アクリル製の窓も選べますよ。

へ〜こんなに種類があるんですか！しかもアクリル製なんてのもあるんですね！

家のことって大きな買物ですし、知らなくてあとから『こうすればよかった』って後悔してほしくないので、いろんなご提案から見比べていただけるようにしています。

こちらにはどんな相談で来られる方が多いんですか？

リノベ不動産という名前からリノベーションのお問合せがきっかけという方が多いんですが、お家に関することならなんでもご相談いただけます！

通常物件の売買はもちろん、リノベーションを合わせた物件の仲介と提案（いわば、既存住宅の注文住宅）を得意としていて、ご希望のリノベ内容に合わせた物件選びから施工のご提案までを、お客様と一緒につくってゆく不動産会社なんです。

そうなんですね！プロにまるっと相談できるって安心ですね♪

リノベーションなら例えば今住んでいるお家の水回りだけピンポイントに変えたいというご相談ももちろんOKですし、これから住むお家の中古物件探しからリノベーション計画までトータルでご提案させていただくことも多いんですよ。

例えば中古物件をリノベーションして住もうと思った場合、その物件ではどんな施工ができていくらくらいで工事が可能なのかとか…知識が無いとなかなか判断しにくいですよね。

そうですね…そもそも、何から決めていけばいいのかサッパリ分からないです（汗）

うちに相談に来ていただいた方には、まずご予算とともに希望の暮らし方をしっかりお伺いするようにしています。

例えば、お料理が好きでキッチンにこだわりたい・リモートワークが多い・猫ちゃんと暮らしたいとか…そのご家庭によって希望も様々だと思うんです。

その生活スタイルに合わせた理想のお家を実現するために、物件にいくら出せてリノベーションにいくらまでかけられるのか等、資金計画を含めて最後まで伴走させていただくのが私達の役目だと思っています。

リノベーションはもちろん、必要でしたら完成後に置く家具・照明や雑貨のコーディネートまですべてお任せいただけますよ。

ひゃ〜ほんまに最初から最後までまるっとお任せしていいんですね！めっちゃ安心です！！

物件によっては間取りもかなり自由に変えられますし、『新築の注文住宅に憧れていたけど予算が…』なんて諦めていた方はぜひ一度相談してみてほしいです！

例えばローンについても、リフォーム単体のローンだと最長15年までなんですが、住宅ローンとのセットローンにすることで最長35年にすることもできるんです。

専門の知識があれば理想のお家づくりのためにできることの幅も広がりますし、何から始めればいいのか分からないという方こそぜひ来ていただきたいですね！

へ〜全然知りませんでした！最初からプロに相談するのって大事ですね…！！

リノベーションって、例えばどんなことができるんですか？

では、ここからは実際のリノベーション事例をお見せしますね！
今いるこのショールームも実は築30年のマンションで、施工前はこんな感じだったんです。

えっ！？ほんまにこのお部屋の写真ですか？まったく違う場所みたいです…！！

ここは元の壁をとっぱらって間取りを変えたんです。
画像2枚目の右側の和室が、今キッチンになっている部分ですね。

施工中はこんな感じです。
壁だけではなく天井も一旦すべてとっぱらって、元々の位置から限界まで高さを上げてもらいました。

す、すごすぎる…！！もはや原型がないくらい丸裸状態（笑）
っていうか、天井の高さまで変えられるんですか！？

戸建てだと構造上どうしても抜けない柱があったりもしますが、間取りや天井は結構自由に変えられる場合が多いですよ。

へ〜ここまで自由にできるなんてびっくりです！
これなら新築じゃなくても理想の間取りがつくれそうですね♪

構造上抜けない柱や梁（はり）があっても、あえてその存在感を際立たせたデザインでリノベーションすることもありますよ。

こちらのお家は梁を活かした印象的な天井にしています。

これまためちゃくちゃカッコいい！！
キッチンと床の木目がおそろいでおしゃれですね〜♪

リビングまわりだけではなく、お家全体をこのブラウンの木目&白で統一して全体的にリノベーションしています。

まるで新築のモデルハウスじゃないですか…！どこを見てもめちゃくちゃおしゃれ！！

こちらはマンションリノベーションの施工例で、『大人の隠れ家』をテーマにデザインした空間です。

か、か、かっこいい〜！！！
ほんまにこれがマンションの一室なんですか！？

実はこちら、元々3LDKだったお部屋の壁をすべてなくして巨大な1つの空間にリノベーションしているんです。

土間収納を大きくとってアウトドア用品や趣味のものを並べたり、広大なLDKを使って趣味の時間やくつろぎのひとときを自由に過ごせるような間取りになっています。

これは大人が本気でワクワクできる空間ですね！

いや〜リノベーションでこんな自由にデザインできるなんて知りませんでした！
家づくりと言えば新築でイチから建てるのが普通かと思ってたんですけど、中古リノベーションもめっちゃ楽しそう♪

ところで、古賀さんはずっとこういった不動産やリノベーションに関わるお仕事をされていたんですか？

実は、最初はカーテンなどのインテリアファブリックのデザインの仕事をしていたんです。
でも元々歴史を感じる物や建物が好きで、古き良き物が使われなくなったり取り壊されたりするのが少し寂しいという思いがありました。

そんなときにこの仕事に携わるようになって、『古い家を壊すのではなく、より良く生まれ変わらせる』ということに魅力を感じたんです。

確かに！こんな素敵なお部屋にできるなら、壊しちゃうなんてもったいないですね。

そうなんです！
どうすれば魅力的な住まいとして残していけるか試行錯誤するなかで、不動産への興味や疑問・自分が好きなデザインの仕事・古民家や空き家再生・地域活動への想いが重なって宅建士の資格を取る原動力になり、これが自分の想いと一つに重なる事業だと思えたんです。

不動産についてもっと深く学んでいきたいと思って日々勉強しているところで、最近は空き家再生プロデューサーの資格も取得しました！

すごい！センスも良くて知識が豊富な古賀さんに最初からお任せできたら納得のいく家づくりができそうですね〜♪

もちろん大掛かりなリフォーム以外でも、ちょっとした家のお困りごとでもなんでも気軽にお話しに来ていただけたらと思います！

古い物好きの延長で今では珍しいサイフォンで淹れたコーヒーもお出しているので、ゆっくりくつろいでいってくださいね。

わ〜こだわりのマスターがいる喫茶店にありそうなやつ！コーヒーの良い香りが…♡

は〜美味しい〜♡
本当におうちに招いていただいたような気持ちでくつろいじゃいました（笑）

どうぞゆっくりしていってください♪

今後はテラリウムのワークショップ等のイベントもここで開催予定なんです。
本当にちょっとカフェに寄るぐらいの気軽な気持ちで、なんでも相談に来ていただければと思います！