タクワン＠ひらつー ＼ピンポンパンポーン！／
この記事では寝屋川の不動産屋さんの取り組み「なにわファンド」で新たに組成されるファンドをご紹介する予定でしたが、
記事を公開する前にまさかの完売。
取り組みだけでも知ってもらいたいという事でそのまま公開させて頂きますが、お申し込みは出来ませんのでご注意ください！
次回ファンドが出た際はぜひご検討頂ければ幸いです。ぜひとも！ぜひともー！！！！！
⬇︎
【それでは本編どうぞ！】
もしも私が賃貸物件の大家さんになったら…
本業に加えて、入居者からの賃料が副収入になるね。ハッピー！
もしも私が賃貸物件の大家さんになったら…
もはや働かなくても不動産オーナーとして生きていけるのでは…？
まっ！
不動産が買えるお金とそれだけの知識があったらなッ！
そのお話、物件を購入することなく叶うかもしれませんよ！
この「なにわファンド」で！
＼ドドン！／
な…なにわファンド？？？？？なんすかそれ！
「なにわファンド」は寝屋川で30年以上、地域密着で不動産の売買ならびに仲介を行っているアンビシャスホームが手がけた初心者にやさしい不動産投資商品。
不動産投資と言っても少額（30万円〜）から始められ、安定した利益を出せるように予め考えて作られているので、不動産投資が初めての方でもやさしいつくりになっています。
※元本が保証されている訳ではありません。
今回はそんな「なにわファンド」から新しいファンドが組成されると聞いて 、詳しくお話を伺うことに！
将来の為にお金を増やしたい…
寝かせたままの貯金、何か活用できひんかな…
そんな方には要チェックな内容ですので、最後までお見逃しなく！
不動産投資ってなに？私にも出来るの？
そんな人たちでも気軽に投資出来るように作ったのが「なにわファンド」です。
こんなお金の増やし方もあることを、ぜひ知ってもらえたら嬉しいです♪
不動産投資が身近な物件で気軽に出来る！
今回新たに組成されるのは「まいど4号」！
アンビシャスホームが所有している物件に複数人でお金を出資→その出資額に応じて分配金がもらえる仕組み。
つまり複数人で大家さんになるイメージです！
この配当（利益）は主に入居者の賃料から得られますが、不動産投資の醍醐味として安定した利益が得られる所が最大のメリット。
入居者がいる限り一定の賃料が支払われ、株式などとは違って景気に左右されにくく、銀行に預けておくよりも年利が良いのが魅力です！
※ただし元本は運用期間が終了するまで預ける必要があります。
そもそも不動産投資と聞くとハードルが高いイメージがありますが、これは個人で行った場合、
・物件の購入（そんな高額なお金ないYO…）
・物件の見極め（ある程度知識が必要）
・不動産の管理も自分で行う必要がある（儲けるつもりが損してもーた。チーン）
といった問題が出てくるから。
「なにわファンド」は複数でお金を出すファンド型なので個人のリスクが軽減され、さらに不動産会社が管理している物件のため、物件を所有する必要や運用の手間は一切なし！
お金を預けたら、あとはお任せ！
ここが初心者にとって嬉しいポイントです。
他にも、
・不動産のプロが物件を事前に選別
・リスクを考慮した上での利益設定
・投資先がわかりやすい
などがあり、不動産投資の魅力が伝わるようにファンドを組成されています。
2020年10月「なにわファンド」の立ち上げから丸2年…現在までになんと10ファンドを組成！
どれも順調に運用ができており、リピーターが多いのも特徴です。
運用中の動向は公式サイトの運用レポート内で公開中。
出資している物件が今どんな状況なのか、詳しくチェックすることも出来ますし…
まいど！三連休前のきんようび。おはにわです☔️昨日今日と「まいど4号」のお申込書が到達しています。お忙しい中早々にありがとうございます。本当に嬉しいです！今日も頑張ります‼️ #企業公式が毎朝地元の天気を言い合う pic.twitter.com/yHExOAtcuS
— なにわファンド【公式】内藤さん (@naniwa_fund) October 7, 2022
公式Twitterでもお知らせや、ファンド情報、さらには担当者の1日の過ごし方など、担当の方のお顔や人柄に触れられるのもこのファンドならでは！
何より自分が出資している物件の情報をしっかり開示してもらえるのは安心感がありますよね！
ちなみに以前、契約までの流れについても記事にしていますので、「申し込みたいけどどうしたらええんや？」という方はこちらもご覧ください。
▼申込みから契約までの流れ
www.hira2.jp「まいど4号」のご紹介
それでは今回の商品「まいど4号」についてご紹介します！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【募集期間】2022年10月17日〜完売まで（お申し込みは先着順） 【運用期間】2022年12月1日〜2024年11月30日（2年間） 【出資単位】ひと口10万円（3口から） 【募集金額】4,800万円（優先出資枠） 【配当サイクル】4回（4月・7月・10月・1月） 【元本支払い】2025年1月31日予定（最終分配） ※今回このファンドは完売しています。ご参考までにどうぞ！
今回募集を開始する「まいど4号」は大阪 門真にある賃貸物件！
【概要】
・12月1日から運用開始
・30万円から出資可能！
・運用期間は2年間
・予定年利は6.0％（税引前）
出資額は最低30万円から可能！
例えば、30万円を出資したとして予定年利の6.0％（税引前）で運用出来た場合、1年後の利益は1万8000円（税引前）。
銀行に預けておくよりもお金が増える可能性があります！
収益が得られる時期は年4回【4月・7月・10月・1月】！
つまり1年を4回に分けて配当が入る形です。
何と言っても「まいどシリーズ」は安定した収益が見込めるのが魅力。
物件を選ぶ際にも、事前に入居者の稼働率をしっかりと把握したうえで選定されています。
当社が物件を取得した当時（2021年9月）の稼働率は81%でしたが、現在は93.7%まで回復！
1室空室がある状態ですが、こちらはリノベーションを予定しており、資産価値を高めた上で今後入居者募集を行っていく予定です。
※2022年9月30日時点。
さらに「なにわファンド」では、出来るだけ収益が得られる喜びを味わってもらいたいと、とことんリスク考慮したうえで利回り設定を行っています！
例えば…
1.アンビシャスホームが劣後出資を行っている
対象不動産に損失が出た場合、元本割れが起こる可能性がありますが、アンビシャスホームが劣後出資することで、損失が劣後出資分まではお客さまの出資元本に影響はありません。
※劣後出資…配当は後に分配され、損失は先に負担する仕組み。
2.想定外込みで年利を出している
「まいど4号」の予定年利は6.0％（税引前）ですが、年利もリスクを見込んで設定しています。
例えば物件の経年劣化による修繕など不測の事態があった場合も、よっぽどでなければ年利を下げずに修繕が可能！
ちなみに今回の物件では1室空室をリノベーション予定ですが、こちらの費用はアンビシャスホームが負担予定です。（まだ運用が始まっていない為）
質問です！
「まいどシリーズ」は賃料から利益が得られるんですよね？
空室が増えると元本にも影響が出てくるんじゃ…？
空室による損失を弊社が先に負うため、3ヶ月で8室空室が出ても元本に影響が出ないようファンドを設計しています。
ということで今回はマスターリース契約も結んでいません。
※マスターリース契約…空室・満室に関わらず一定の賃料が保証される仕組み。
後ほどご紹介しますが、今回はプレゼントキャンペーンもご用意しているくらいなんです。
キャンペーンが出来るほど、余力を持った利回り設定をしていると考えて頂ければ！
ハッ…！なるほど…。
逆を言えば満室で稼働したとしても予定年利が上がることはありません。
あくまで安定して利益を得ることを重視しているので、ハイリターンを望んでいる方には不向きかもしれませんね。
・お金を預けるのは門真の物件。
・物件や入居者の管理などは全て不動産のプロにお任せ。
・運用するのは地元の不動産屋さん。
このファンドなら不動産投資を気軽に始められそうな気がする！
物件がある門真市ってどんなとこ？
物件にお金を預けるなら周辺環境も大事！
と言う事で物件がある門真市についてもご紹介します。
「まいど4号」物件の最寄駅は京阪本線「西三荘駅」！
京阪電鉄を利用すると「京橋駅」まで約10分、「淀屋橋駅」までは約15分と利便性も良好。
京阪本線「門真市駅」へも徒歩7分で行ける距離なので、大阪モノレールの利用も楽々です。
また現在、門真市では街の開発が盛んに行われており2023年春には「三井ショッピングららぽーと門真」と「三井アウトレットパーク 大阪門真」が開業予定！
なんとアメリカ生まれの会員制倉庫型店コストコの建設も計画されています。
2029年には大阪モノレールが延伸。
JR学研都市線・近鉄けいはんな線・近鉄奈良線に乗り換えが出来るようになり、ますます便利になる予定です。
まさに今後の発展が楽しめる街！
これだけ利便性が高いにも関わらず、土地単価や住宅価格は大阪市内に比べると比較的安く住むことができ、人情味あふれる下町の雰囲気も併せ持っているのが門真市の魅力。
楽しい話題が目白押しですね〜！
今後、門真に住む人がもっと増えそうな予感！
物件に投資するということは、その街の活性化や応援にも繋がります。
私たちも不動産屋として街の魅力をお伝えできるよう、自ら足を運んで情報を仕入れているので、ぜひ街の魅力についても知って頂けたら嬉しいです♪
なんでも門真市役所まで足を運んでお話を聞きにいってるそうじゃないですか！
すごすぎる！！
キャンペーンもめっちゃある！
ちなみに今回の「まいど4号」、キャンペーンもめっちゃあります。
なるべく多くの方にこのファンドを知ってもらいたいので、キャンペーンもモリモリです（笑）
【その1】ご新規さまに竹箸 or 国産黒文字楊枝をプレゼント
まずは「なにわファンド」に初めてご出資いただいた方に、菊水産業株式会社さまの…
竹箸 or 国産黒文字楊枝
のいずれかひとつををプレゼント！
大阪府河内長野市にある爪楊枝の会社で、国産の爪楊枝を作っているのは全国でもたった2社のみ！
去年、会社の火災被害に見舞われながらも地場産業を守るために再建奮闘されている会社です。
「なにわファンド」はTwitterでよく情報発信をしているのですが、そこで出会った企業さまで。
同じ大阪府にある企業として地場産業を盛り上げたいという想いから、今回キャンペーンとしてプレゼントをご用意させて頂くことになりました！
私も実際にお箸を使わせてもらったんですが、
めっちゃ持ちやすくて掴みやすぅーい！
普段何気なく使ってますけど、お箸って大事なんやなって改めて考えさせられる使い心地です（笑）
【その2】災害復興応援キャンペーン！
こちらも同じくTwitterで出会ったご縁から登場！
今年発生した台風15号の記録的大雨による静岡の災害復興応援企画！
【1】ご出資者さま全員にまいど米（2合）のプレゼント！（新米です♡）
【2】さらに100万円以上のご出資でまいど米（2kg）にグレードアップ&「温泉美人トマトジャム」を1瓶プレゼント！
出資額が多いほどプレゼントがめっちゃもらえるって訳ですね！！
こちらの「温泉美人トマトジャム」。
静岡県にある旅館の天然温泉を使ってトマトを栽培しているピオニエス株式会社さまと、英国の有名なマーマレードアワード5年連続金賞を受賞したジャム工房 やまゆスイーツさまのコラボ商品！
トマトに香味野菜・スパイスを加えた塩気のあるお料理ジャムで、オムライスやカレーなどの煮込み料理などに使って頂くと相性抜群です！
お味が気になる…！
【その3】100万円以上のご出資でギフトカードもプレゼント！
加えて100万円以上、ご出資頂いた方にはギフトカードもプレゼントされるというプレゼントっぷり！（文章崩壊）
何が何だか分からんくなってきました…（笑）
「知ってもらいたい」という思いをたくさん詰め込んだら（以下略）
まとめ
★完売御礼！「まいど4号」！！
■募集ファンド概要 【予定年利】6.0％（税引前） 【募集期間】2022年10月17日〜完売まで（お申し込みは先着順） 【運用期間】2022年12月1日〜2024年11月30日（2年間） 【出資単位】ひと口10万円（3口から） 【募集金額】4,800万円（優先出資枠） 【配当サイクル】4回（4月・7月・10月・1月） 【元本支払い】2025年1月31日予定（最終分配） ※今回このファンドは完売しています。ご参考までにどうぞ！
＼まずは気軽に資料請求！／
ちなみに資料請求時に「ひらつー見た！」と記載頂くと、ひらつーステッカーを1枚プレゼント！
資料請求だけでもOKなので、ぜひもらってやってください！
老後のお金の資産運用に！
日頃の家計のちょい足しに！
ぜひ「なにわファンド」を検討してみてくださいね！
■電話番号
072-834-2981（なにわファンド直通 0120-12-7281）
→お問い合わせフォームはこちら
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■所在地
〒572-0022
寝屋川市緑町3番3号101（→地図）
■営業時間
9:00-18:00
■定休日
毎週水曜日（なにわファンド定休日：土日祝）
■駐車場
あり
■関連リンク
・アンビシャスホーム（公式サイト）
・なにわファンド（公式サイト）
・なにわファンド（公式Twitter）
・これまでのアンビシャスホームの記事
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