究極の選択!売れば300万円。築52年の古家が選んだ「これがワタシの活きる道」【ひらつー不動産】

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あるお家の声
「昭和に生まれ、昭和に生きた・・・これからのアタシの活きる道を探しています・・・」

両親が亡くなったり、一緒に暮らすことになったり、介護が受けられる施設に入ったりで、手放すことになったお家どうしよう・・・

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「そんなお悩み、最近めっちゃ増えてます!」

ご利益がたくさんありそうな、こちらの方は枚方市桜丘町にある、リフォーム施工や不動産の有効活用にも詳しいフォワードBHLの社長、藤倉さんです。

「え?どれが藤倉さんなん?」

「わかるやろ!

↓フォワードの公式サイトはこちらからどうぞ↓
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フォワードBHL(公式サイト)

藤倉さんによると、
親が住んでいた実家が空き家になっているのどうしようかという話がでた。
もうかなり古いし、やっぱ売る(処分)しかないかぁ・・・

不動産屋さん相談してみたら、思ってたよりかなり安い・・・

結局決められず先延ばしに・・・(に戻る)

という相談は今とても増えているそうです。

「でも古いとはいえ、愛着あるお家を処分するからには、やっぱり納得いく解決方法じゃないと俺は認めへんで!」


「では実際にあった解決事例をご紹介しましょう!」

事例1
香里ケ丘、築52年マンションの場合


香里ケ丘BEFORE
築52年とは思えないほど、キレイにされている印象ですが、実はエレベーターがないマンションの4階です。

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収納も少なく、使い勝手の悪さなどもでてきたそう。

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枚方市香里ケ丘10丁目香里ケ丘住宅
築52年のマンション(昭和41年新築)

「奥様1人で住んでいてエレベーターのないマンションの4階なので、売却して住み替えを考えていたんですよ。でもね、このマンション売るならいくらと言われたと思います?」

「この家で過ごした思い出はプライスレスやけどな。うん」

「・・・売るなら、300万と言われたそうです」

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ぼしひこ「えー!もっとええようにしたってーな!」

フォワードBHLが解決!
350万円かけてリフォームし、賃貸物件に!!


施工後の写真がこちら

香里ケ丘After-24
「おぉぉぉ!マジか!!」

「リフォーム後に月額63,000円で、賃貸住宅として貸し出すことにしました。
管理費等経費を差し引くと月49,000円の家賃収入、固定資産税を払った後年間554,000円の家賃収入になります」

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「こんなんキレイになったら貸さずに住みたくなるやん!(笑)」

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フローリングのカラーが可愛らしい

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家がイキイキしているようにも見える

イエス!藤倉クリニック!若返ったな〜。52歳とは誰も思わへんで!」

「そういうのもやれます( ー`дー´)キリッ

家賃収入は、10年5,540,000円。15年8,310,000円。
このマンションは、人気の高い「開成小学校」「第四中学校」校区で、きれいにリフォームさえすれば、多少古くてもすぐに借り手は見つかります」
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ぼしひこ「家賃収入が老後の蓄えにもなるって心強いしな〜。それにしてもリフォームってスゴイやん!」

お次の事例はこちら!
事例2
星ケ丘、築32年の一戸建ての場合

外観1

星ケ丘2

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室内だけでなく天井や床など、あらゆる箇所が傷んでいた様子。

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「懐かしの給湯器がある浴室

(ぼしひこくんって何歳なんやろう・・・)

枚方市星ケ丘3丁目
築32年の一戸建て住宅(昭和61年新築)

「住んでいたご主人が老人施設に入って、空き家になった家の相談で不動産に行ったら『売るなら310万円』と言われたそうです」

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ぼしひこ
「それでそれで?どうなったん!?」

フォワードBHLが解決!
550万かけてリフォーム→賃貸住宅に!!


外観

実際の施工後の写真がこちら

アフター1

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「新しさの中に懐かしさもある。元々の素材の良さも活きてる感じ!」

「こちらもリフォーム後は月70,000円で、賃貸住宅として貸し出すことになりました。
固定資産税を払った後は年間805,000円の家賃収入に。
10年で8,050,00015年で12,075,000の家賃を生みます。」
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「こんな一戸建てで、月70,000円の家賃でいいなら俺が住みたい!お◯ひめちゃんと!」

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「(妄想中)『アナタ、お風呂にする?ご飯にする?そ・れ・と・も・・・』『そんなん決まってるやん!』おり◯めちゃーーん!!」
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妄想爆走中のぼしひこくんはおいといて、
続いての事例はこちら!
事例3
築36年、スペースが取りづらい2階建て

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冒頭に出てきた「これからアタシの活きる道」を探していたお家です。

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懐かしのタイル張りに昭和を感じますね。

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枚方市田口4丁目
築36年の一戸建て住宅

「ここはどんな事例なん?」

「こちらは優デザイン一級建築士事務所の濱崎さんとタッグを組んで、フルリノベーションしたお家です。ご両親が家を子どもたちに譲るなら、こんな風にリフォームすることもできるという事例です」

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優デザイン一級建築士事務所の濱崎さん(右)

「こちらの家は、見違えるほどキレイになった上に、いろんなアイデアが盛り込まれた、とてもおもしろいお家になりました」
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ぼしひこ「自分で”おもろい”って言ったらハードル上がるんやで?」

フォワードBHLが解決!
2階建てなのに、5層の家に!!


実際の施工後の写真がこちら

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「眩しい!!この俺が眩しさを感じるとはぁ!!」

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システムキッチンも完備。
こういった水まわり設備はフォワードBHLの得意とするところ。

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NOOKスペース

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地下スペース
「お家の中にヒミツ地下があるって男のロマンやん!」

【5層の内訳】
地下スペース→1層目
玄関・お風呂・洗面など水回り→2層目
リビング・ダイニング・キッチン→3層目
NOOK(片隅)スペース→4層目
洋室3部屋とバルコニー→5層目
こちらの物件の詳しいご紹介はこちら
築36年の一軒家がクセありすぎの『5層の家』に大変身リノベ!注目の1,000万円台物件!【ひらつー不動産】


「これは・・・実におもしろい

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「和モダンな雰囲気を室内に取り入れて、すごく素敵になっているでしょ?こちらのお家はリノベーション物件として、1,390万円で販売していましたが、売れてしまいました。」

「ここもめっちゃええやん!なんか感動したわ。
ほんでな、ここでまた新しいドラマが生まれるんやろな」

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藤倉さん「そうですね。またこのお家が新しい家族の人生を見届けるんでしょうね

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ぼしひこ「藤倉さん・・・ええこと言うやん・・・」じーん



いかがでしたか?
家にも力強い活力が感じられる、フォワードのリフォーム力!

古い・汚いと諦めないで、ぜひフォワードBHL に相談してみてくださいね!

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フォワードBHL(ビーエイチエル)
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