お店やりたい人必見!家賃月2万からレトロな場所にお店が持てる!全面DIY・リノベ可・フォロー付・居抜きありで20店一斉募集【ひらつー賃貸】

いつかは自分のお店を開きたい・・・!
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でもなー・・・お金がないねん。

いろんな事情で様子見の方、今がチャンスですよ!!

なんと・・家賃 月2万円〜!
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どどーんと!!
20店舗で一斉にテナント募集しています!!

場所は、株式会社 野村工務店が管理している香里ケ丘にある
「ABCセンター」
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▽地図ではこちら
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写っている建物は香里ケ丘のトップワールド。こっちに行くと交野・寝屋川方面。

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こっちに行くと国道1号線をくぐって枚方市駅方面。右側に写っている茶色の建物は南部生涯学習市民センター。

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この交差点を、写真右の建物「有恵会病院」沿いに奥に進むと

・・・右手にあります。
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ここです!!レトロな雰囲気の建物、ABCセンター!!

まだ入ったことがない方もいらっしゃるかと思いますが、実は結構大きな商業施設なんです!

▽全体の区画図
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(※クリックで拡大)

全部で約50店のお店・事務所が入っています!
そのうち、グレーのあみかけ部分が今回募集しているテナント。
合計20店

ABCセンター探検隊!

今回取材に同行してくれたタクワン@ひらつーと一緒に探検してみたいと思います!
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大きくわけて東棟西の2つの建物があります。
▽まずは東棟から!
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東棟は向かって右側。

▽下の地図と写真の番号が一致しています。
東棟(番号入り)
【1】正面アーケード入口部分
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アーケードがあるので、雨に濡れずに買い物ができます!

【2】東棟の建物内の入口付近
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屋内の通路も広く、古い建物ですがキレイに清掃されているので清潔です。

【3】東棟の一番奥の通り(手前)
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蛍光灯がたくさん付いているのでとても明るい!

例えばここに…
ラーメン横丁あったらおもろくない!?
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それぞれのテナントの細長い形状を活かして、ずらずらーーっとラーメン屋が並べば、毎週、いや毎日でも通いたくなるラーメン横丁が完成!

ラーメン
写真はイメージです)
コッテリ系・あっさり系などいろんなバリエーションがあると楽しいだろうな〜♪

【4】東棟の一番奥の通り(奥)
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ちなみに、今のところ営業時間に縛りはないので早朝・深夜でも営業可能!

【5】東棟の奥の真ん中あたり
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↓ カメラの方向を変えて、東棟の真ん中の通り
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【6】東棟のお客様駐車場側の通り
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左右にずらずらーっと店舗が並んでいます。

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例えばここに…
アジアストリート(エスニック系料理・雑貨・食品など)出来たらおもろくない!?
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ミラン熱帯食堂
(左:ミラン・右:熱帯食堂)
例えば、枚方市駅の熱帯食堂香里ケ丘コリオのミランのような、最近流行の多国籍・エスニック料理のお店がずらっと並んだらと面白くないですか!?

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仲良し・知り合い・同系列のお店同士で一緒に契約すれば、雰囲気が統一されて楽しいお店の並びになること間違い無し!!

【7】アーケードの向かって右側
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▽【A23】29.25㎡(8.85坪)53,000円/月
中を見せてもらえたのでご紹介します!
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要すしとよつば整骨院の間。

シャッターの中はこんな感じ!
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広くて奥行きがあります!!お手洗いもあり。

例えばここに…
クリエイター・作家さんのアトリエ兼店舗が集まったらおもしろくない?
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例えば、先日ひらかたクラウドファンディングでご紹介したメンズアパレルブランドの「The Attractman」のような、制作も販売も扱っているお店が集まったらきっと面白い!

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なんと、先ほどの1階の部屋の左奥の階段から2階に上がれます。2階ももちろん使えますよ!

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レトロな雰囲気。ベトナム風カフェとかができたら雰囲気がぴったりですよね!

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ちなみに外にも出られます。

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奥の通路も広い!突き当たりに階段もあるので、出入りもラクラク。

▽【B11】18.90㎡(5.72坪)34,000円/月
手作り雑貨のお店のようなレトロな内装。お客様駐車場から最寄りの店舗。
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手作り雑貨のお店のようなレトロな内装。お客様駐車場から最寄りの店舗。

例えばここに…
こだわりの専門店が集まったら通いたくならへん?
鍵屋別館
例えば、ひらつー事務所も入っている鍵屋別館のようなこだわりの商品を扱うお店が集まったら面白そう!(鍵屋別館公式HP

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(鍵屋別館のお店 左:bitter・右:プンチラマイ)

▽そして西棟
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西棟は向かって左側。

▽下の地図と写真の番号が一致しています。西棟は3階建て。
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【1】アーケードの向かって左側は西棟
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↓手前の赤い「花水木」の場所です。
▽【A29】48.60㎡(14.70坪)80,000円/月
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ABCセンターの入り口にあるスナックの居抜き物件。広いカウンターが特徴的です。

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例えばここに…
こだわりのバル・居酒屋が集まったら通いたくならへん?
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イメージは、大阪の「天満」や「福島」!!私おさやも大好きでよく呑みに行きます!

例えば・・・
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もう写真見るだけでワクワクしますよねっ!!(過去に私が行ったお気に入りのお店たち 笑)

【2】西棟の真ん中にある階段
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西棟には階段があって、2,3階もあります。

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昔ながら・レトロな雰囲気の階段です。集合ポストも。

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変わった形で、適度な角度でくるくる回りながら上っていく楽しい階段です♪

【3】西棟2階の様子
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西館の2階に広い空きテナントがあります。この写真の後ろ側です。あとでご紹介しますね。

【4】西棟3階の様子
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レトロな雰囲気がとてもステキ。でも残念ながら、3階は空きテナントがありません。

【5】西棟2階の空きテナント
▽【A36,37】81.00㎡(24.50坪)98,000円/月
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3方向に窓があり、明るく風通しがいい事務所。リノベーション次第で化けること間違いなし!

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ミニキッチンもあります。

例えばここに…
中小企業のオフィスが集まったら、横のつながりができへんかな!?
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店舗以外のオフィス・事務所でもOKです!

例えば、ひらつーが運営しているコワーキングスペース「ひらば」も鍵屋別館の4階5階をリノベーションしてつくりました!
【Before】
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こんなに無骨な感じでしたが…

【After】
ひらば
例えば、壁をしっくいで白く塗って床に木のパネルを敷き、オシャレな家具を入れたら、きっと見違えると思います!!

ここがABCセンターのポイント!

その1アーケードがあるので子供連れのお客様も安心して買い物できる商店街!

その2周辺はマンションや住宅街でたくさんの人が住んでいて、広い駐車場もある!

その3野村工務店がリノベーションまで一括してお手伝いしてくれる!

3つ目がなんと言っても頼もしくありがたいポイントかもしれません!金額や段取りは要相談ですが、野村工務店さんは交野に本社があり、ひらつー不動産でもよくご紹介している地元に根付いた不動産会社です。

▽例えば、こんなおうちなどを作っている工務店です。
香里園
映画に出てきそうなクラシックで高級感あふれる"姫"がいる香里園の街のお家がついに完成!残り8区画!【ひらつー不動産】

交野
尖ってるゼ!三角形・三階建て・三方道路の個性的なおうちの屋上でサンシャイン浴びてきた【ひらつー不動産】

こんなにオシャレなおうちを建てられる技術を持っている会社に手厚くサポートしてもらえると言うのはとっても頼もしいことですね!!

今回のプロジェクトも「地域に貢献したい!おもしろい場所を作りたい!」と担当者さんがアツい想いを持って取り組んでいらっしゃいますので、きっとおもしろい場所になるはず!!

気になることアレコレ教えて!

ご担当の野村工務店賃貸部の河井さんに気になることをいろいろ聞いてみました!

おさや保証金はいくらですか?
河井さん-2保証金は全て賃料の3ヶ月分です。

おさやテナント会はありますか? 
河井さん-2現在は無いです。

おさや治安はどうですか?
河井さん-2近隣は比較的年齢層の高い方が多い中で分譲住宅の建築も進んでおり、治安の面でも良いと思います。

おさや客層はどの年齢層が多いですか?
河井さん-2各テナントさんに固定客があり、年齢層は高い方が多いです。

おさやお店の営業時間にしばりありますか?
河井さん-2現状は特にないです。

おさやテナント用の自転車置場・駐車場はありますか?
河井さん-2テナント用と来客者用の駐輪場、駐車場両方あります。

おさや契約期間のしばりはありますか?
河井さん-2特にございません。

おさや野村工務店さんでの施設全体の広告宣伝の有無はしてくれますか?
河井さん-2チラシ等で、宣伝、募集活動は行っています。

おさやトイレの設置状況はどうですか?
河井さん-2共用トイレが二か所ございます。スペースごとにある部屋もあります。

おさやガス・水道の設置状況はどうですか?
河井さん-2テナントによって異なりますので、詳しくはお問い合わせください!

おさや通路や階段などの共用部分は誰かが掃除してくれますか?
河井さん-2はい、毎日清掃員が入りキレイに掃除しているのでとても清潔です。

おさや今後、野村工務店さんの方で設備投資支援などがありますか?
河井さん-2テナント全体の活性化を目的として、現在色々と検討中です!

他にもわからないことがあれば何でも聞いてください! 
お問い合わせ
野村工務店(賃貸部)担当:河井
0120-62-5528

今入ってるお店ってどんなお店?

今どんなお店が入っているか、いくつかピックアップしてご紹介します!

▽串焼きちゅど〜ん(居酒屋)
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陽気なご主人の昭和レトロな串焼き屋さん。

▽ゲストルーム(喫茶店)
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焙煎の香りが漂う、常連が作品を展示してたりする店内。

▽クローバー(スーパー)
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お客様の要望にはすぐに応えてくれる卸業ならではのスーパー。

▽アトリエ杉(ファッション)
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お店を構えて33年!お姉さんとおしゃべりも楽しめるブティック。

▽メガネサロン シック(眼鏡)
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カメラ好きのオーナーが営むカメラ好きが通う眼鏡屋。

▽休憩室
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自動販売機とベンチがあり、店員さんやお客様の憩いの場になっています。

などなど。
昭和な雰囲気に包まれた、レトロな商業施設です。

駐輪場・駐車場

▽駐輪場
自転車や原付はABCセンターの正面に停められます。

▽駐車場
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駐車場は裏にあり、たくさん停められます。

▷駐車場への入り方
十進堂がある「山田神社口」交差点を山田神社方面に進み、神社前で左折します。
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右の森が山田神社。これを左に曲がります。

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「インテリアメルモ」が目印。

このまままっすぐ進むと駐車場です!
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いかがだったでしょうか?

施設のうち約半分が空きテナントということで、ドキドキしながら今回初めて取材で中に入らせていただいたのですが、一言で言うと、ものすごくポテンシャルを感じる、ワクワクする施設だと思いました

上で勝手にご提案した、ラーメン横丁やアジアストリートなど(もちろんそれ以外でも!)がもし本当に実現したら・・・!?新しくてスタイリッシュでカッコいい枚方T-SITEやニトリモールもいいけれど、そこにはない、歴史や情緒を感じる濃〜い雰囲気と
魅力がいっぱい詰まった、ワクワク!探検したくなる楽しい商業施設になるのではと感じました。

きっと、感度の高い人なら、ピンキュンドキッと来ると思います!(笑)

場所は早い者勝ち!!
気になる方はお早めに
お問い合わせ・見学してみてくださいね

〜おまけ〜
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ABCセンターの前には、昔ひらつーでも紹介した「罪な女」の飛び出し看板があります。ぜひ記念撮影してほしいです!

▽詳しくはこちらのチラシをご覧ください!
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(※クリックで拡大)

■募集要項 
要項

物件についてのお問い合わせは株式会社野村工務店(賃貸部)へ!

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お電話でのお問い合わせ
野村工務店(賃貸部)
フリーダイヤル
0800-603-8206
営業時間/AM9:00〜PM7:00 ・定休日/水曜日

「ひらつーで"ABCセンター"の記事を見た」とお伝えいただくと話が早いと思います!
(すでに募集が終了している場合もありますのでご了承ください)


■   株式会社野村工務店
■   株式会社野村工務店(賃貸部)

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ライター:おさや@ひらつー おさや@ひらつー